Решение № 2-6072/2025 2-6072/2025~М-4822/2025 М-4822/2025 от 9 декабря 2025 г. по делу № 2-6072/2025

№

УИД 23RS№78


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 декабря 2025 г. г.Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Шипуновой М.Н.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО4 о признании отсутствующим зарегистрированного права,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании отсутствующим зарегистрированного права.

В обоснование требований указывает, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 353 кв.м., по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес> и расположенный на нем объект недвижимого имущества с кадастровым номером № площадью 54,3 кв.м., принадлежат ФИО3, имеют обременения в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк».

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № собственнику земельного участка выдано разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.

Специалистами управлениястроительного надзора ДД.ММ.ГГГГ проведено выездной обследования и установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № ведутся строительные работы по возведению фундамента, а объект недвижимого имущества кадастровым номером № на земельном участке отсутствует. По результатам проверки в адрес собственника направлено предостережение о недопустимости нарушения действующего законодательства.

Администрация полагает, что государственная регистрация права собственности на объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером № площадью 54,3 кв. м. по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес> является недействительной в связи с тем, что указанный объект недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует, а запись регистрации о праве собственности ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №3 подлежит аннулированию, объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером № площадью 51,4 кв. м. по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, подлежит снятию с государственного кадастрового учета. Кроме того, возводимый фундамент является самовольной постройкой, записи о регистрации обременения в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ № на самовольную постройку подлежит аннулированию.

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с настоящим иском и просит признать отсутствующим право собственности ФИО4 на объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером № площадью 54,3 кв. м по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, указав в решении, что оно является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО4 на вышеуказанный объект недвижимости, а также основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ №. В случае удовлетворения исковых требований, указать, что решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым номером № площадью 54,3 кв. м по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, основанием для прекращения обременения, установленного в пользу ПАО «Сбербанк России», а также для аннулирования записи об ограничении прав и обременения от ДД.ММ.ГГГГ № на объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером № площадью 54,3 кв. м по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 администрации муниципального образования город Краснодар по доверенностиФИО7исковые требования поддержал,настаивал на удовлетворении.

Ответчик ФИО3 и его ФИО1 по доверенности адвокат Тян Л.Д.против удовлетворения иска возражали, указывая, что спорный жилой дом является турлучным, имеет физический износ 60%, наличие сквозных трещин в нем делает проживания невозможным. ФИО3 в установленном порядке получено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства с целью реконструкции жилого дома, администрацией выдано уведомление о соответствии планируемой реконструкции объекта ИЖС установленным параметрам. В ходе работ по реконструкции объекта произошло его разрушение, работы по реконструкции не завершены. Учитывая, что осуществление государственной регистрации прав на жилой дом и государственный кадастровый учет допускается на основании технического паспорта и правоустанавливающего документа на земельный участок, наличие уведомления об окончании строительства и реконструкции объекта ИЖС не требуется и указанный объект не является самовольной постройкой. Просят в иске отказать.

ФИО1 по Краснодарскому краю в суд не явился, будучи извещенным ДД.ММ.ГГГГ судебной повесткой с идентификатором 80403515141132.

ФИО1 третьего лица ПАО «Сбербанк» о времени и месте судебного разбирательства извещен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с идентификатором 80403515141064, в судебное заседание не явился, в представленном отзыве против удовлетворения иска возражал.

Учитывая принятые меры по извещению сторон, отсутствие доказательств наличия уважительных причин неявки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке части 3 статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-134042221 данные о правообладателе земельного участка с КН 23:43:0206066:49, площадью 353 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ИЖС, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №), на земельный участок установлено обременение в пользу ПАО «Сбербанк России» в виде ипотеки, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В пределах данного земельного участка зарегистрирован объект с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-134042227 объект капитального строительства (назначение жилое) с КН № площадью 54,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №), установлено обременение в пользу ПАО «Сбербанк России» в виде ипотеки, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведениям администрации Западного округа г. Краснодара, по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес> выдано уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома, параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке.

В соответствии с постановлением администрации МО город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, собственнику земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выдано разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, определив отступ от границы участка с северной стороны по <адрес> - без отступа, отступ от границы участка с юго-восточной стороны -0,8м., отступ от границы участка с западной стороны - 1,0 м.

Согласно протоколу осмотра регионального государственного строительного надзора от ДД.ММ.ГГГГ, составленному в рамках выездного обследования, на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, ведутся строительные работы по возведению фундамента. Объект капитального строительства с КН 23:43:0206066:112 на земельном участке отсутствует.Собственникуземельного участкаобъявлено предостережениео недопустимости нарушения обязательных требований.

В соответствии с п. 3, п. 5 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 6 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации в ЕГРН подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимы вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано в землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах,возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления исков, предусмотренных действующим законодательством.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образованиях, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом

В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Таким образом, действия, связанные с постановкой и ведением кадастрового учета объектов недвижимости, являются юридически значимыми, поскольку в результате этого объект приобретает свойства индивидуально-определенной вещи.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с КН № и спорный жилой дом с КН №, расположенные по адресу: <адрес> приобретены ФИО3 в собственность на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ с использованием кредитных средств (ипотека).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО3 заключен кредитный договор № на приобретение готового жилья в размере 3 250 000 руб. сроком на 360 месяцев под 18% годовых, а именно, на приобретение вышеуказанных земельного участка и жилого дома, которые переданы собственником в залог банку.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО3 заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору, которым внесены изменения в пункт 11кредитного договора, в качестве обеспечения исполнения кредитного договора в залог предоставляется земельный участок с кадастровым номером 23:43:0206066:49, площадью 353 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №-23/226/2024-3.

Согласно техническому паспорту на жилой дом КН № по адресу: <адрес> по состоянию на 1996 год, данный жилой дом является турлучным, физический износ 60%.

В связи наличием сквозных трещин несущих конструкций, прогибов перекрытий, то есть невозможностью проживания в находящемся в предаварийном состоянии данном жилом доме и необходимостью его реконструкции, ФИО3 обратился в Комиссию по землепользованию и застройке МО город Краснодар с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке с КН № площадью 353 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес> - для реконструкции индивидуального жилого дома, определив отступ от границы земельного участка с северной стороны по <адрес> - без отступа, отступ от границы земельного участка с юго-восточной стороны - 0,8 м., отступ от границы земельного участка с западной стороны - 1,0 м. Постановлением администрации МО город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику дано такое разрешение.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в администрацию Западного округа г. Краснодара с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Согласно пунктам 1.1.1., 2.1., 2.2., З.1., 3.2., З.З.1., 3.3.2., 3.3.3., 3.3.4, 3.3.5. Уведомления о реконструкции жилого дома, на основании постановления администрации МО город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик - собственник земельного участка с КН 23:43:0206066:49 по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес> уведомил администрацию Западного округа г. Краснодара о планируемой реконструкции индивидуального жилого дома площадью застройки 124,0 кв.м, с планируемыми параметрами:

количество надземных этажей: 2,

высота 9,55 м.,

сведения об отступах от границ земельного участка: 1,0 м. - от границы з/у с КН № с западной стороны (<адрес>); 0,8 м. - от границы з/у с КН № с восточной стороны (ул, Алма-Атинская, 134/1); 23,9 м. - от.границы з/у с КН № с южной стороны (<адрес>); 24,2 м. - от границы з/у с КН № с южной стороны (<адрес>); 0,0 м. без отступа - от границы з/у КН 23:43:0000000:14500, от земель публично-правовых образований, эксплуатация автомобильной дороги <адрес> с северной стороны.

По результатам рассмотрения Уведомления о реконструкции жилого дома администрация Западного округа г. Краснодара выдано ФИО3 уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома, параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома наземельном участке.

Проведение работ по реконструкции объекта ИЖС, которое неизбежно связано со строительно-монтажными работами в части воздействий, вибраций, передвижением техники и иным факторам привело к разрушению конструкций и элементов объекта недвижимости.

В связи с необходимостью продолжения работ по реконструкции жилого дома до наступления зимнего сезона и доказательственной фиксации хода работ по реконструкции на текущий момент, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился к нотариусу Краснодарского нотариального округа ФИО8 с заявлением в порядке обеспечения доказательств и их использования в судопроизводстве назначить проведение строительно-технической экспертизы.

На основании данного заявления, ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, врио нотариуса Краснодарского нотариального округа ФИО8, вынесено постановление о назначении экспертизы в порядке обеспечения доказательств (зарегистрировано в реестре: №-н/23-2025-7-305 от ДД.ММ.ГГГГ) (далее - постановление о назначении экспертизы), производство которой поручено эксперту Саморегулируемой организации судебных экспертов НП «СРО судебных экспертов» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 772101001), Свидетельство согласно реестру № от ДД.ММ.ГГГГ, г. Краснодар, <адрес> - ФИО2.

Согласно постановлению о назначении экспертизы заинтересованное лицо - администрация МО г. Краснодар извещено о времени и месте обеспечения доказательств. В назначенное время к нотариусу не прибыло. Возражений, заявлений не представило.

Заключением экспертаот ДД.ММ.ГГГГ определены основные конструктивные характеристики объекта экспертизы (здания) по адресу: г. Краснодар, <адрес> – фундаменты кирпичный ленточный; наружные и внутренние капитальные стены – турлучные, перегородки турлучные, чердачное перекрытие деревянное, кровля асбестоцементные листы (шифер). В ходе визуального и инструментального обследования земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, экспертом зафиксировано, что надземные конструкции здания отсутствуют, на месте расположения ранее существовавшего здания визуально и инструментально идентифицированы фрагменты кирпичной кладки, выполненной по периметру объекта экспертизы, конструкции фундаментов. Конструкции и элементы фундаментов объекта экспертизы имеют следующие параметры: - ширина сечения конструкций фундаментов - 250 мм; - глубина заложения конструкций фундаментов до 300 мм; - длина (по периметру) конструкций фундаментов - 6 х 4 м.На основании анализа предоставленной технической документации экспертом установлено, что конструкции фундамента были выполнены в виде кирпичного ленточного фундамента.

Экспертом установлено, что в отношении расположенного на земельном участке здания (жилого дома) осуществлялись работы по его реконструкции. Учитывая, что объект характеризовался предвараийным состоянием (физический износ более 60% по состоянию на 1996г.), наличие сквозных трещин несущих стен, прогибы перекрытий, зафиксированные на фотоматериалах 2024 г., свидетельствуют о том, что физический износ является основной причиной разрушения стен и конструкций жилого дома.

Указанное заключение эксперта не вызывает у суда сомнений в объективности и достоверности, выполнено квалифицированным специалистом, имеющим лицензию на осуществление данного вида деятельности, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, не оспорено ответчиком и может быть принято как доказательство по делу.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с абзацем первым п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Абзацем четвертым п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемомвладении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 данной статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

В связи с вступлением в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" утратили силу ч. ч. 9 - 9.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

В силу п. 1.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Как предусмотрено ч. 15 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с ч. 17 ст. 51 названного Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Из содержания названных норм следует, что в связи с вступлением в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" для строительства или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства не требуется получение разрешения на строительство.

Для осуществления строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции (п. 1.1 ч. 17 ст. 51, ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что возведение объекта индивидуального жилищного строительства без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, часть12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Судам следует учитывать, что до ДД.ММ.ГГГГ возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).

С учетом приведенных норм права, исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, установлено, чтоо проведении работ по реконструкции спорного объекта недвижимости орган местного самоуправления уведомлен, ФИО3 выдано уведомление о соответствии проводимых работ по строительству, реконструкции объекта параметрам разрешенного строительства, с учетом выданного разрешения на отклонение от таких предельных параметров. При осуществлении ФИО3 работ по реконструкции жилого дома ввиду его физического износа и аварийности произошло разрушение конструктивных элементов. Работы по реконструкции объекта недвижимости не завершены.

Разрешая заявленные администрацией требования о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим, суд исходит из того, что в ходе рассмотрения дела не нашел своего подтверждения факт сноса жилого помещения и отсутствия здания по адресу: г. Краснодар, <адрес>, принадлежащего ФИО3; что право собственности ответчика на спорное здание возникло и зарегистрировано в установленном законом порядке, что оставшаяся часть здания в виде фундамента может быть отнесена к недвижимому имуществу, как объект незавершенного капитального строительства в стадии реконструкции.

Поскольку в результате реконструкции объекта недвижимости право собственности ФИО3 на имущество не прекращалось, было зарегистрировано в установленном законом порядке, спорный объект самовольной постройкой не признан, деформация (повреждения) здания не прекращает его существование как объекта недвижимости, восстановление его возможно путем реконструкции, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований и признании права собственности ФИО3 на объект капитального строительства отсутствующий с последующим снятием его с государственного кадастрового учета и погашением государственных записей о регистрации права собственности и залога.

Кроме того, суд учитывает, что, восстановление объекта не является созданием нового объекта, на который необходимо признание права собственности.Реконструкция представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, а не создание нового объекта недвижимости и его регистрация в силу положений части 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости, осуществляется на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Пунктом 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При этом восстановление объекта не является созданием нового объекта, на который необходимо признание права собственности.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Более того, по смыслу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данной нормы означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Администрации муниципального образования город Краснодар в иске к ФИО3 признании отсутствующим права собственности, снятии объекта капитального строительства с государственного кадастрового учета, аннулировании регистрационных записей, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: