Решение № 2-3571/2020 2-3571/2020~М-3209/2020 М-3209/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-3571/2020

К делу №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 г. <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Хагундоковой Р.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, в обоснование иска указал, что на основании договора аренды земельного участка от 02.02.2018г. № площадью 744 кв.м с кадастровым номером 01:08:0510170:19, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Прудовый, <адрес> право пользования земельным участком передано ФИО1. Договор заключен и его условия исполнялись в <адрес> Республики Адыгея. В связи с неоднократным неисполнением обязательств по договору, в адрес арендатора были направлено предупреждение от 06.07.2020г. №, однако, добровольно обязательства ответчик не выполнил. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма долга по арендной плате земельного участка за ответчиком составляет 56 407,50 руб. Пеня за нарушение условий оплаты арендных платежей составила 27 267,62 руб. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от 02.02.2018г., и обязать ответчика передать истцу земельный участок с кадастровым номером 01:08:0510170:19, расположенный по адресу: <адрес>,. Майкоп, пер.Прудовый, <адрес>, в течение семи дней, со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 56 407,50 руб., пени за нарушение сроков оплаты арендной платы по договору в размере 27 267,62 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие и суд, в соответствии со ст.ст.233-238 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, п.1 ст. 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как установлено судом, на на основании договора аренды земельного участка от 02.02.2018г. № площадью 744 кв.м с кадастровым номером 01:08:0510170:19, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Прудовый, <адрес> право пользования земельным участком передано ФИО1. Договор заключен и его условия исполнялись в <адрес> Республики Адыгея. В связи с неоднократным неисполнением обязательств по договору, в адрес арендатора были направлено предупреждение от 06.07.2020г. №, однако, добровольно обязательства ответчик не выполнил.

Согласно п.1, п.5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Также судом установлено, что у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы за земельный участок в размере 56 407,50 руб. и пеня за нарушение условий оплаты арендных платежей составила 27 267,62 руб.

Правильность указанного расчёта ответчиком не оспаривается, судом проверена и принимается им за основу.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства перед арендодателем надлежащим образом не исполняются, суд считает требования истца о взыскании образовавшейся задолженности по арендной плате правомерными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п.2 и 3 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка № от 02.02.2018г., в связи с существенным нарушением условий договора другой стороной (арендатором ФИО1), и иск в указанной части удовлетворить.

Кроме того, положениями ст. 622 ГК РФ предусмотрен возврат арендованного имущества арендодателю.

Поскольку при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части возложения обязанности на ответчика передать истцу земельный участок с кадастровым номером 01:08:0510170:19, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Прудовый, <адрес>, в семидневный срок с даты вступления решения суда в силу.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, государственная пошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, в счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет.

Так, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.36 НК РФ, то с ответчика в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» необходимо взыскать государственную пошлину в размере 2710,25 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, удовлетворить.

Взыскать в пользу Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 407,50 руб. и пеню за нарушение условий оплаты арендных платежей в размере 27 267,62 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО1 передать земельный участок с кадастровым номером 01:08:0510170:19, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Прудовый, <адрес>, в семидневный срок с даты вступления решения суда в силу.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 2710,25 руб.

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в Майкопский городской суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии настоящего заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Председательствующий подпись Р.Р. Хагундокова

УИД 01RS0№-67.

Подлинник решения подшит в деле № года,

находившегося в производстве Майкопского городского суда..