Решение № 2-962/2024 2-962/2024~М-440/2024 М-440/2024 от 2 июня 2024 г. по делу № 2-962/2024

Дело №2-962/2024 копия

УИД 33RS0005-01-2024-000853-70

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Александров 3 июня 2024 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Гашиной Е.Ю.,

при секретаре Сарохан В.В.,

с участием:

старшего помощника Александровского городского прокурора Владимирской области Курочкиной А.В.,

представителя истца – ФИО1, представившей доверенность <адрес>3 от дата,

рассматривая в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском о признании ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, помещение 402-3,4, и снятии его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи от 22 февраля 2024 года она приобрела в собственность вышеуказанную квартиру. В данном договоре указано, что ответчик ФИО4 зарегистрирован по вышеуказанному адресу и обязуется сняться с регистрационного учета в добровольном порядке в срок не позднее 2 марта 2024 года. Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, членом семьи истца ответчик никогда не являлся. С момента приобретения ею жилого помещения ответчик в нем не проживает, каких-либо договорных отношений между ними не существует. Членом ее семьи ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 (л.д.4-6 исковые требования ФИО3 поддержала по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что регистрация ответчика в жилом доме нарушает права истца, как собственника, поскольку она вынуждена нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе с учетом регистрации в ней ответчика. Поддержала позицию своего доверителя о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Истец ФИО3, извещенная о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что не возражает против рассмотрения данного дела в порядке заочного производства (л.д.39).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не поступило. Судебное извещение согласно данным отчета об отслеживании отправления с официального сайта Почты России возвращено в адрес суда из-за истечения срока хранения (л.д.38), что по смыслу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) позволяет признать судебное извещение доставленным адресату.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Александровскому району Владимирской области, надлежащим образом извещенное о времени, дате и месте рассмотрения дела (л.д.32), в судебное заседание своего представителя не направило, возражений относительно заявленных исковых требований не представило. Согласно поступившему в адрес суда 23 апреля 2024 года ходатайству Врио начальника отдела по вопросам миграции ОМВД России по Александровскому району ФИО5 просила провести судебное разбирательство по данному гражданскому делу без участия представителя третьего лица в соответствии с действующим законодательством (л.д.24).

В соответствии со ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с согласия истца в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, заключение старшего помощника Александровского городского прокурора Владимирской области Курочкиной А.В., полагавшей заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи.

В силу ч.ч.1, 2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права собственности, включая не связанные с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещение по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, 22 февраля 2024 года между ФИО6 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.8-9).

Согласно п.14 данного договора в отчуждаемой комнате зарегистрирован ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок не позднее 2 марта 2024 года.

ФИО3 26 февраля 2024 года зарегистрировала право собственности на вышеуказанную комнату в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается данными выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.11-13).

В судебном заседании установлено, что с момента приобретения жилого помещения истцом произведен в нем ремонт, оплачиваются коммунальные платежи, что подтверждается представленными в материалы дела чеками по операции ПАО Сбербанк, товарными чеками. По данным представленных стороной истца в материалы дела справок по состоянию на февраль 2024 года задолженности у абонента ФИО6 по водоснабжению, оплате электроэнергии, по услугам ООО «Хартия» и ООО «Ртэк+» не имелось (л.д.41-50).

Согласно выписке из домой книги от 13 марта 2024 года по адресу: <адрес> с 8 ноября 2022 года и по настоящее время зарегистрирован ФИО4, дата года рождения (л.д.7).

Аналогичные сведения содержатся в отделе адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Владимирской области по состоянию на 18 апреля 2024 года (л.д.27, обор.ст.).

Из показаний ФИО11, допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля, следует, что она является подругой истца уже на протяжении 3 лет. Раньше истец вместе с супругом проживала в городе Карабаново, позже они решили приобрести жилье в городе Александрове, поскольку оба работают в Александрове. По объявлению нашли комнату в общежитии по <адрес>, в комнате никто не проживал. Также они интересовались, кто проживает по соседству, пожилой мужчина сосед сказал, что в комнате никто не проживает. Состояние комнаты было не очень хорошим, было понятно, что ранее комнату сдавали квартирантам. После оформления документов купли-продажи ФИО2 начали делать ремонт в комнате. Постепенно закупали строительные материалы, обои. ФИО2 своими силами начала делать ремонт. Ответчика ФИО8 не знает и никогда не видела.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчик ФИО4 членом семьи собственника жилого дома не является, в данном жилом помещении не проживает, имущества в нем не имеет, а его регистрация в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению прав последнего по владению, пользованию и распоряжению имуществом, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 утратил право пользования жилым помещением и находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, признание ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия органом регистрационного учета последнего с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4, дата года рождения, уроженца поселка <адрес>, паспорт №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Признание ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись Е.Ю. Гашина

Мотивированное решение составлено 10 июня 2024 года.

Председательствующий судья подпись Е.Ю. Гашина

№