Решение № 2-748/2025 2-748/2025~М-603/2025 М-603/2025 от 21 октября 2025 г. по делу № 2-748/2025

№2-748/2025

03RS0071-01-2025-001065-97


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2025 года г.Янаул

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Р.Р.Рафикова,

при секретаре Салимгараевой Л.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к Администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истец решил построить пристрой к вышеуказанному нежилому помещению. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Городским поселением город Янаул муниципального района Янаульский район РБ в лице председателя - начальника отдела комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Янаульскому району и городу Янаулу был заключен договор аренды земельного участка заключаемого на торгах №. На основании п.1.1. указанного договора, ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок из категории земли населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: обслуживание автотранспорта, общей площадью <данные изъяты> со сроком на пять лет до ДД.ММ.ГГГГ. В период действия договора аренды, на арендуемом земельном участке, для обслуживания автотранспорта, ФИО2 произвел строительство пристроя к нежилому помещению, по адресу: <адрес> принадлежащему ему на праве собственности. Согласно техническому плану на нежилое помещение, от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, пристрой в виде нежилого помещения площадью <данные изъяты> построен в ДД.ММ.ГГГГ, и имеет назначение: склад. Данный пристрой к нежилому помещению (склад) является самовольной постройкой, но соответствует строительным нормам и правилам, находится в работоспособном состоянии, может эксплуатироваться в дальнейшем. ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды земельного участка заключаемого на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ, истек. Продлить срок аренды на тех же условиях не представляется возможным. Оформить нежилое помещение без правоустанавливающих документов на земельный участок не возможно. Стать участником торгов на спорный земельный участок ФИО2 не может, в связи с тем, что на ранее арендуемом земельном участке расположено строение. Возведенная ФИО2 самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Поэтому полагает, что отсутствие у ФИО2 письменного разрешения на строительство и акта о вводе в эксплуатацию построенного объекта недвижимости не может воспрепятствовать признанию за ним права собственности на нежилое помещение. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Администрация муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дел в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.213 ГК в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено, что истцу ФИО2 принадлежат на праве собственности нежилые помещения с кадастровым номером № общей площадью № расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и городским поселением города Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан в лице председателя - начальника отдела комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Янаульскому району и городу Янаулу заключен договор аренды земельного участка заключаемого на торгах №, согласно которому на основании протокола рассмотрения заявок на аукционе от ДД.ММ.ГГГГ истец принял в аренду земельный участок из категории земли населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: обслуживание автотранспорта, общей площадью <данные изъяты> сроком на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время срок договора аренды истек, что подтверждается договором, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

На данном земельном участке истец построил пристрой к принадлежащему ему вышеуказанному нежилому помещению, который согласно техническому паспорту на нежилое помещение 1-го этажа одноэтажного нежилого здания с инвентарным номером 4069 с кадастровым номером №, составленным ДД.ММ.ГГГГ Янаульским участком Нефтекамского филиала Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», имеет литеру <данные изъяты>, общую площадь <данные изъяты> назначение: склад, год постройки ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанным доказательствами, а также показаниями представителя истца подтверждается, что истец с момента постройки спорного объекта недвижимого имущества открыто владеет им как собственным, используя по назначению, несет бремя его содержания, не нарушая прав и интересов других лиц, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данный объект и истечением срока аренды земельного участка, на котором расположен данный объект, истец лишен возможности зарегистрировать свое право на данный объект недвижимости.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на данный объект недвижимого имущества и его требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) к Администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан (ИНН <***>) о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на нежилое помещение площадью <данные изъяты> расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2025 года.

Судья Янаульского

районного суда Р.Р.Рафиков