Решение № 2-525/2017 2-525/2017~М-489/2017 М-489/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-525/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2017 года п. Лиман

Лиманский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Аранова И.О.,

при секретаре судебного заседания Мещанской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № 8625 к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № 8625 обратился в суд с иском, указав, что в соответствии с кредитным договором № от 20.11.2014 года ФИО1 и ФИО2 был выдан кредит в сумме 1485000 рублей с выплатой 13,25 % годовых на срок 167 месяцев на приобретение объектов недвижимости: земельного участка с квартирой, расположенных по адресу: <адрес>. Созаемщики, получив кредит, не придерживались графика платежей и вносили в недостаточной сумме платежи по кредиту и процентам. Несмотря на требования об исполнении своих обязательств надлежащим образом в соответствии с условиями кредитного договора, требованиями действующего законодательства, ответчики не приняли мер для ликвидации задолженности. На 21.11.2017 года задолженность по кредиту составила: сумма просроченного основного долга- 1383131 руб. 22 коп., сумма просроченных процентов - 380066 руб. 56 коп., сумма неустойки -7851 руб. 82 коп., всего 1771049 руб. 60 коп. В связи с чем, просит взыскать с ответчиков долг по кредитному договору в сумме 1771049 руб. 60 коп., расходы по госпошлине в сумме 29055 руб. 24 коп., обратить взыскание заложенное имущество: земельный участок с квартирой, расположенные по адресу: <адрес>, с установлением продажной стоимости в размере залоговой стоимости, а также расторгнуть кредитный договор.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили, поэтому суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309, 310, ч.1 ст. 314, 811 п.2 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. При нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Из материалов дела следует, что 20.11.2014г. ФИО1 и ФИО2 заключил с ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения №8625 кредитный договор № суммы 1485000 руб. с выплатой 13,25% годовых на срок 167 месяцев на приобретение объектов недвижимости: земельного участка с квартирой, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.36-40).

В соответствии с п.3.1 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом, производится Созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Согласно графику платежей сумма ежемесячного платежа составляет 27177 руб. 97 коп., 17333 руб. 46 коп., дата платежа- 21 числа каждого месяца(л.д.12-15).

В соответствии с п.12 Договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита или уплату процентов за пользование кредитом Созаемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору.

В судебном заседании установлено, что созаемщики ФИО1 и ФИО2 нарушили условия кредитного договора и в одностороннем порядке прекратили исполнение обязательств по договору.

Кредитный договор, закладная, условия, содержащиеся в них, сторонами не оспариваются. Возражений по требованиям истца от ответчиков не поступило.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по кредитному договору на 21.11.2017г. составляет: сумма просроченного основного долга- 1383131 руб. 22 коп., сумма просроченных процентов - 380066 руб. 56 коп., сумма неустойки -7851 руб. 82 коп., всего 1771049 руб. 60 коп.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования в части расторжения кредитного договора и взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.77,78 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору, исковые требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Суд считает необходимым учесть залоговую стоимость недвижимого имущества, которая составляет 540000 руб.

Судом установлено, что размер требований залогодержателя составляет 1771049 руб. 60 коп., стоимость заложенного имущества - 1620024 руб. 30 коп. Таким образом, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости предмета ипотеки. Просрочка исполнения обязательства, обеспеченного залогом составляет более трех месяцев.

Таким образом, основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)», отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 14527 руб. 62 коп. с каждого.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ОАО «Сбербанк России» в лице Астраханского отделения № 8625 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № 8625 задолженность по кредитному договору в сумме 1771049 руб. 60 коп.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № 8625 расходы по госпошлине в сумме 14527 руб. 62 коп. с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, ФИО2: земельный участок с квартирой, расположенные по адресу: <адрес>, назначив первоначальную продажную стоимость в соответствии с их залоговой стоимостью в размере 1620024 руб. 30 коп.

Расторгнуть кредитный договор № от 20.11.2014г., заключенный между ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № 8625 и ФИО1, ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: