Решение № 2-890/2017 2-890/2017~М-846/2017 М-846/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-890/2017

Дело № 2-890/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Салаховой Н.Р.,

при секретаре Волковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Гвардейский городской округ», ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

установил:

Истица с учетом уточненных требований обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении в перепланированном, переустроенном виде квартиры № в доме № по ул. <адрес> и признании права собственности на нее, указав, что на основании договора купли-продажи от 29.07.2003 года является собственником данной квартиры площадью 51,3 кв.м. В настоящее время решила распорядиться своим имуществом и ей стало известно, что предыдущим собственником была проведена перепланировка (переустройство) квартиры, а именно, демонтирована кухонная печь в помещении 1 и устроена к жилым комнатам, в результате чего уменьшилась общая площадь квартиры до 49,8 кв.м, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. Ее представитель адвокат Бреньков А.В. поддержал требования в полном объеме.

Представитель администрации МО "Гвардейский городской округ" – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании согласилась с иском и пояснила, что дом № по ул. <адрес> состоит из двух квартир, она является собственником квартиры № в порядке наследования. В 1990-х годах с разрешения архитектора района жильцами квартир были осуществлены пристройки, которые в установленном порядке внесены в технические учетные данные и в государственный кадастр недвижимости; выполненная перепланировка и переустройство квартиры № не нарушает прав и интересов ФИО1

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, находит требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 29.07.2003 года ФИО2 является собственником квартиры №, расположенной в доме № по ул. <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м., в том числе жилой 15,4 кв.м., право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (л.д. 10-12, 40-42).

Квартиру истица приобрела в том виде, в котором она в настоящее время существует, площадью 49,8 кв.м.

В 2017 году по ее заявлению был изготовлен технический паспорт по состоянию на 16.10.2017 г. (л.д. 13-18)

Сравнивания план квартиры № из технических паспортов по состоянию на 09.03.1987 г. и на 16.10.2017 г. видно, что в квартире были произведены перепланировка и переустройство, в связи с чем общая площадь квартиры стала составлять - 49.8 кв. м., как ранее, так и в настоящее время квартира состоит из двух жилых комнат площадью 15,9 и 15,4 кв.м. соответственно (л.д. 15, 27).

Так, в квартире в помещении 1 выполнен демонтаж кухонной печи; выполнено устройство печи относящейся к помещениям 1, 2ж, 3ж; в помещении 1 выполнена переустановка кухонной плиты; в помещении 4 выполнен монтаж ванной, унитаза и электрического бойлера. По техническому паспорту от 16.10.2017 жилая площадь квартиры составляет 30,1 кв.м. (15,9 и 14,2 кв.м. соответственно).

Согласно технического отчета, выполненного Калининградским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» № ПД-0384-17, обследуемое здание 11 расположено по адресу: <адрес> и представляет собой одноэтажное строение до 1961 года постройки. Планировка двухкомнатной квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Выполненная перепланировка, переустройство не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Квартира 1 общей площадью 49,8м2 и площадью всех частей квартиры 49,8м2 для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная - пригодна.

Учитывая, что при проведении перепланировки и переустройства жилого помещения не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также пожарной безопасности, сам перепланированный объект не затрагивает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, статус помещения не изменен, остался жилым, то имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру № в доме № по ул. <адрес> в переустроенном, перепланированном виде.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № в доме № по ул. <адрес> общей площадью 49,8 кв.м., жилой - 30,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 декабря 2017 года.

Судья подпись

Копия верна:

Судья Салахова Н.Р.