Решение № 2-1924/2019 2-1924/2019~М-670/2019 М-670/2019 от 29 апреля 2019 г. по делу № 2-1924/2019

Дело 2-1924/19

26RS0<номер обезличен>-53


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

29 апреля 2019 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Романенко Ю.С.,

при секретаре Арутюнян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ставропольская городская управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, услугам по содержанию и ремонту мест общего пользования, пеней за просрочку платежей,

установил:

ООО «Ставрополськая городская управляющая компания» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам по догвору за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 395 519 рублей 94 копейки, неустойку в размере 153 526 рублей 24 копейки, расходов по оплате госпошлины в размере 8 690 рублей.

В обосновании заявленных требований в иске указано, что ФИО1, <дата обезличена> года рождения, является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу <адрес обезличен>, /486/2, <номер обезличен>, 112, кадастровый <номер обезличен> общей площадью 220,3 кв.м. С <дата обезличена> по <дата обезличена> доля в праве ФИО1 составляет 9/10 части долевой собственности (государственная регистрация права <номер обезличен>).

С <дата обезличена> и по настоящее время ФИО1 является единственным собственником нежилого помещения (государственная регистрация права <номер обезличен>; <номер обезличен>). <дата обезличена> собственники помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу:<адрес обезличен>, выбрали способ управления управляющей организацией (протокол общего собрания собственников от <дата обезличена>) и заключили с ООО «Ставропольская городская управляющая компания» договор управления. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был установлен тариф за ремонт и содержание мест общего пользования - 13, 00 рублей с одного квадратного метра общей площади помещения, принадлежащего собственнику. С <дата обезличена> собственниками было принято решение об утверждении тарифа на ремонт и содержание мест общего пользования в размере 17,00 рублей с одного квадратного метра помещения, принадлежащего собственнику.

Индивидуальный договор управления ФИО1 с ООО «Ставропольская городская управляющая компания» не заключала, однако, в соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) решение общего собрания собственников помещений является обязательным для всех собственников помещений, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Более пятидесяти процентов собственников в соответствии требованиям ст. 162 ЖК РФ заключили договор управления, исполнив решение собственников о выборе способа управления и управляющей компании принятого на общем собрании <дата обезличена>. С <дата обезличена> ООО «Ставропольская городская управляющая компания» собственникам помещений многоквартирного дома оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, организует предоставление коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроэнергия), осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Истец надлежащим образом выполняет свои обязательства по оказанию собственникам помещений услуг по содержанию здания, организует предоставление Собственникам помещений коммунальных услуг. Однако должник не оплачивает предоставленные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в период с <дата обезличена> по 31.12. 2018.

Ответчик занимающий нежилое помещение в многоквартирном доме обязан возместить затраты на содержание общего имущества и коммунальные услуги на основании ст. 395, 1102,1105 ГК РФ. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, ответчику были начислены пени за каждый день просрочки. В связи с неисполнением ответчиком своих договорных обязательств, а именно неоплаты жилищно-коммунальных услуг возникших на основании протокола общего собрания собственников у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере суммы основного долга 392 726 рублей 59 копеек, сумма пеней согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в размере 153 128,92 рублей. Итого сумма задолженность собственника составляет 395 519 рублей 94 копеек. Размер пеней: 153 526 рублей 24 копейки, что подтверждается расчетом стоимости задолженности. Уведомление от <дата обезличена>, а также от <дата обезличена> о необходимости оплатить задолженность, ответчик проигнорировал, добровольно не удовлетворил.

На основании изложенного, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец не явился, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте проведения судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил. Суд, согласно ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившегося истца.

В судебное заседание ответчик не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте проведения судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, а также не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд признает извещение ответчика о времени и месте проведения судебных заседаний надлежащим, поскольку судом были приняты все меры для надлежащего извещения ответчика. Возвращение судебных извещений с отметкой «истек срок хранения» суд расценивает, как уклонение ответчика от участия в судебном заседании.

Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд предпринял предусмотренные законом меры для своевременного и надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, однако, ответчик от участия в судебном заседании уклоняется.

Суд, согласно ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от <дата обезличена><номер обезличен>-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО2" (далее - Постановление <номер обезличен>-П) указал следующее.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания, принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, из приведенных положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст.ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена><номер обезличен> "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - Постановление <номер обезличен>).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 220,3 кв. м, находящееся в многоквартирном <номер обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, государственная регистрация права <номер обезличен>; <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Ставропольская городская управляющая компания», что не оспаривалось сторонами и подтверждено решением общего собрания собственников помещений (протокол от <дата обезличена> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) на основании договора управления.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был установлен тариф за ремонт и содержание мест общего пользования - 13, 00 рублей с одного квадратного метра общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

С <дата обезличена> собственниками было принято решение об утверждении тарифа на ремонт и содержание мест общего пользования в размере 17,00 рублей с одного квадратного метра помещения, принадлежащего собственнику.

Судом также установлено, что ФИО1 не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, имеет задолженность по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в сумме 395 519,94 рубля. Размер взыскиваемой с ответчика платы соответствует тарифу, утвержденному на общем собрании собственников помещений ООО «Ставропольская городская управляющая компания». Иного расчета ответчиком суду не предоставлено.

Установив наличие задолженности по оплате коммунальных услуг, проверив представленные расчеты, суд, с учетом положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг.

Также суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков оплаты задолженности за коммунальные услуги в порядке ст. 395 ГК РФ.

По правилу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере 8690 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «Ставропольская городская управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, услугам по содержанию и ремонту мест общего пользования, пеней за просрочку платежей – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ставропольская городская управляющая компания» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 395 519 рублей 94 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ставропольская городская управляющая компания» неустойку в размере 153 526,24 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ставропольская городская управляющая компания» расходы по оплате госпошлины в размере 8 690 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца.

Судья Ю.С. Романенко