Решение № 2-808/2020 2-808/2020~М-724/2020 М-724/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-808/2020

№ 2 - 808/2020г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2020 года г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Щербаченко Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (по ордеру),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации Шебекинского городского округа, ФИО3 ФИО9 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Шебекинского городского округа, ФИО3, в котором, с учетом уточнения требований, просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, площадью 62,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора купли-продажи, заключенного с правлением колхоза им. Кирова 12.12.1991г. он является собственником жилого дома 1/2 доли, усадебного типа с надворным постройками, общей площадью 66 кв.м, в том числе жилой - 46 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. На основании постановления главы администрации Белоколодезянского сельского совета Шебекинского района № <данные изъяты> от 03.07.1992г. он является собственником земельного участка площадью 3000 кв.м, кадастровый номер: <данные изъяты> предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> Расхождение сведений в части наименования переданного ему объекта, его площади, указанных в договоре купли-продажи с данными технической документации и кадастрового учета, в которых указана – квартира, а также не указание в договоре полного адреса объекта, является препятствием в регистрации возникшего у него права собственности. В 2009 году его сосед ФИО3 зарегистрировал право собственности на часть жилого дома общей площадью 77,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Считает, что фактически по договору он приобрел часть жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями. То, что в государственном кадастре недвижимости учтены одновременно и квартира и часть жилого дома по домовладению <адрес> противоречит действующему законодательству.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен надлежащим образом, обеспечил участие в деле своих представителей в предыдущем заседании ФИО4, и в настоящем заседании ФИО2, которые поддержали заявленные требования с учетом их уточнения, просили их удовлетворить. Дополнив, что фактически жилой дом № <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> с.<данные изъяты> состоит из двух обособленных изолированных частей дома, имеющих раздельные вход-выход, не имеющих мест общего пользования, раздельное подключение к коммуникациям, отдельные лицевые счета. Между жильцами сложился порядок пользования жилыми помещениями, дворовая территория разделена, и к каждой части жилого дома прилегает принадлежащей на праве собственности каждому из владельцев огороженный земельный участок. Разница в площади спорного объекта по договору купли-продажи и технической документации вызвана демонтажем отопительного очага, переоборудованием пристройки А3 из холодной в теплую.

Представитель ответчика администрации Шебекинского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен надлежащим образом, адресовал суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Выслушав пояснения участника процесса, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками, заключенного 12.12.1991 года с правлением колхоза им.Кирова Шебекинского района, зарегистрированного в администрации Белоколодезянского сельского совета Шебекинского района, в соответствии с действующим на тот момент законодательством, ФИО1 является владельцем квартиры, общей площадью 54,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что также подтверждается справкой администрации Белоколодезянской территориальной администрации от 20.08.2020г., выпиской из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 27.07.2020г. об учете в государственном кадастре недвижимости объекта как квартиры, техническим паспортом на домовладение по состоянию на декабрь 1990г., техническим паспортом жилого дома, по состоянию на апрель 2020г., содержащим два объекта по дому, в частности – квартира № <данные изъяты>, сведениями, содержащимися в похозяйственных книгах за период 2007-2011гг.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1574+/-8,86 кв.м, кадастровый номер: <данные изъяты>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный ему на основании постановления главы администрации Белоколодезянского сельсовета Шебекинского района № <данные изъяты> от 03.07.1992г., площадь и границы земельного участка уточнены в 2020 году, с уменьшением площади участка с 3000 кв.м до 1574 кв.м.

Значащийся принадлежащим ФИО1 объект недвижимости учтен в государственном кадастре недвижимости с июня 2012 года, имеет статус ранее учтенный.

Его соседу ФИО3 на праве собственности принадлежит часть жилого дома площадью 77,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью 2743,0 кв.м, кадастровый номер: <данные изъяты>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный ему на основании постановления главы администрации Белоколодезянского сельсовета Шебекинского района № <данные изъяты> от 03.07.1992г, что следует из свидетельства о государственной регистрации права, полученного 25.09.2009г., кадастровых паспортов земельного участка и здания (части жилого дома). Площадь предоставленного ФИО3 земельного участка в настоящее время уточнена.

Деятельность колхоза им. Кирова преобразованного в ЗАО им.Кирова прекращена 08.01.2004г. в связи с ликвидацией по решению суда.

Согласно материалов инвентарного дела, кадастровой документации и технического плана, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является одноэтажным жилым домом, 1967 года постройки, состоящим из двух обособленных жилых помещений: квартиры № <данные изъяты> общей площадью 62,7 кв.м и части жилого дома №<данные изъяты>, общей площадью 77,2 кв.м.

Перечь видов жилых помещений и признаки каждого из них определены в ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункта 6 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие части жилого дома раскрывается в разъяснениях, содержащихся в Постановлении Пленума ВС СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от 31.07.1981 г. Согласно п. 11 указанного Постановления часть жилого дома представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в ред. в прежней редакции), п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Из представленных в материалы дела доказательств и установленных судом обстоятельств усматривается, что фактически домовладение <...> имеет два входа-выхода, к каждому из которых имеется отдельная дворовая территория, и прилегает индивидуальный земельный участок, о чем также свидетельствуют ситуационный план.

Из пояснений представителя истца, согласующихся с представленной в материалы дела справкой Шебекинского отделения ГУП «Белоблтехинвентаризация» от 22.07.2020г., следует, что разница в площади спорного объекта по договору купли-продажи от 12.12.1991г. и технической документации на него, вызвана демонтажем отопительного очага, переоборудованием пристройки А3 из холодной в теплую. Кроме того, по данным БТИ договор купли-продажи от 12.12.1991г. изготавливался без данных технического паспорта БТИ на передаваемое жилое помещение. По результатам обследования проведенного 17.04.2020г. общая площадь жилого дома № <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> с.<данные изъяты> составляет 139,9 кв.м, в котором объект: часть жилого дома площадью 77,2 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО3.

Сведений о нарушении данными фактами прав и законных интересов иных лиц, у суда нет.

По заключению ООО «Экспертно-техническое бюро» № <данные изъяты>, составленного в августе 2020г. по результатам обследования жилого дома № <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> с.<данные изъяты>, дом обустроен двумя изолированными входами-выходами, и состоит из двух частей: части № <данные изъяты> общей площадью 77,2 кв.м, части № 2 общей площадью 62,7 кв.м, подключен к сетям инженерно-технического обеспечения общего и автономного пользования. В части № <данные изъяты> дома выполнена внутренняя перепланировка: для изолирования внутренних помещений возведены новые ненесущие перегородки с последующей штукатуркой и отделкой. Принимая во внимание объемно- и архитектурно-планировочные решения указанного дома, его техническое состояние, наличие двух отдельных входов, по конструктивным и строительным характеристикам имеется техническая возможность раздела дома. Получившиеся при разделе части жилого дома будут соответствовать основным необходимым минимальным требованиям строительных регламентов для дома блокированной застройки. Две части жилых помещений дома не имеют общих инженерных сетей и помещений общего пользования. Выполненные ранее смежным с истцом владельцем части жилого дома спорного объекта работы по реконструкции принадлежащей ему части жилого дома, не оказали существенного влияния на сложившееся техническое состояние существующего здания. Объемно-конструктивные решения здания не нарушают основные требования действующих строительных норм. Выполненная реконструкция жилого дома не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п.3 ст. 10 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

Как видно из материалов дела, ответчики против удовлетворения иска не возражали.

Учитывая приведенные выше обстоятельства, оценивая их в совокупности с позицией ответчиков, по сути, признавших заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что имеются основания к удовлетворению иска о признании за истцом права собственности на часть жилого дома, общей площадью 62,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В противном случае в ЕГРН будут содержаться противоречивые сведения относительно объектов недвижимости, находящихся в здании – жилом доме по адресу: <адрес>, поскольку существующее положение противоречит действующему законодательству, когда одно строение содержит два жилых помещения с разными статусами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к администрации Шебекинского городского округа, ФИО3 ФИО11 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 62,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной форме, т.е. с 15.09.2020г., путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд.

Судья Е.А. Котельвина