Решение № 2-28/2019 2-28/2019(2-574/2018;)~М-634/2018 2-574/2018 М-634/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-28/2019

Дело № 2-28-2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Льгов 14 января 2019 года

Льговский районный суд Курской области

в составе: председательствующего судьи Коростелевой Н.А.,

при секретаре Бушиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПО «Льговское» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на здание магазина,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПО «Льговское» о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признании права собственности на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 61,3 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ПО «Льговское» здание магазина 1971 года постройки, расположенное на <адрес>. Деньги за недвижимость были внесены наличными в кассу ПО «Льговское». При составлении договора купли-продажи стороны руководствовались сведениями из баланса предприятия, где было указано что продавец является собственником указанного недвижимого имущества. Зарегистрировать за собой право собственности истец не смог, т.к. право собственности ПО «Льговское» на указанный магазине не зарегистрировано, поэтому вынужден был обратиться в Льговский районный суд с исковым заявлением, в котором просил удовлетворить его требования в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ПО «Льговское» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен. Председатель правления ФИО2 представила отзыв, в котором не возражала против признания права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> за ФИО1, просила о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества и акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10), Продавец, в лице Председателя Правления ФИО2, действующей на основании Устава обязуется передать в собственность Покупателя – ФИО1 нежилое здание площадью 61,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью 35 000 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), ФИО1 внес в кассу ПО «Льговское» 35 000 рублей в качестве оплаты по вышеуказанному договору купли-продажи.

Из имеющегося в материалах дела и представленного в порядке подготовки дела к судебному разбирательству инвентарного дела на здание магазина, расположенного на <адрес> сельсовета <адрес> следует, что здание магазина построено в 1971 году и состоит из магазина «А», пристройки «а» и котельной «а1», общей площадью 61,3 кв.м.

Из отзыва представителя ответчика следует, что спорное жилое здание находилось на балансе ПО «Льговское» с 1971 года, кроме инвентарного дела на него не имеется других документов.

С 1971 года никем не оспаривалось право владения ПО «Льговское» зданием магазина и ПО «Льговское» владело, пользовалось и распоряжалось им по своему усмотрению.

Согласно ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из требований ч.2 ст.223 ГК РФ вытекает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с требованиями ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании и его требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.

При вынесении решения суд учитывает, что истец отказался от своего права на взыскание с ответчика судебных расходов, понесенных при уплате государственой пошлины по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ПО «Льговское» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на здание магазина – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества – здания магазина, 1971 года постройки, общей площадью 61,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Потребительским обществом «Льговское», в лице председателя правления ФИО2 и ФИО1 – действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – здание магазина, 1971 года постройки, общей площадью 61,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Курский областной суд через Льговский районный суд.

Председательствующий:

судья Н.А. Коростелева