Решение № 2-83/2018 2-83/2018~М-73/2018 М-73/2018 от 30 октября 2018 г. по делу № 2-83/2018

Дело № 2-83/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» октября 2018 года с. Лесное

Лесной районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Бойко В.В.,

с участием:

представителя истца – Комитета по управлению имуществом Лесного района Тверской области ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Березиной Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Лесного района Тверской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Лесного района Тверской области обратился в Лесной районный суд Тверской области с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

Мотивирует свои требования тем, что «31» июля 2012 года между Комитетом по управлению имуществом Лесного района Тверской области и ответчиком (арендатором ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 28 04 454535 выдан Лесным отделом внутренних дел Тверской области 14.10.2004г., код подразд. 692-021) был заключен договор аренды земельного участка №26-ф (копия прилагается), согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: Тверская область, Лесной район, Лесное с/п, <...> примерно в 65 м по направлению на юго-запад от дома 97А, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. По акту приема-передачи от 31.07.2012г. (приложение к договору от 31.07.2012г.) Комитет по управлению имуществом Лесного района Тверской области передал ответчику арендованный земельный участок с кадастровым номером 69:18:0070119:48. Срок договора аренды земельного участка истек 31.07.2017г., арендная плата начисляется на основании ст.621 ГК РФ. Земельный участок истцом не использовался. Построек на земельном участке нет. На земельном участке складирован пиломатериал. В связи с внесением изменений в Земельный Кодекс РФ (Федеральный закон от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации») с 01.03.2015г. по 31.12.2016г. земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Лесного района Тверской области распоряжались органы местного самоуправления поселений в соответствии с п. 2 ст.3.3. Федерального закона №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», т.е. в силу закона арендодателем по земельному участку с кадастровым номером № в период с 01.03.2015г. по 31.12.2016г. выступала Администрация Лесного сельского поселения Лесного района Тверской области. В соответствии с п. 3.1 договора от 31.07.2012г. арендная плата за земельный участок определяется в соответствии с Расчетом арендной платы. Расчёт арендной платы за земельный участок направлялся ежегодно ответчику до 15 августа. В соответствии с п. 3.3 договора арендодатель вправе изменить размер арендной платы. Арендная плата изменялась в связи с изменением методики определения арендной платы (с 01.01.2015г. изменилась кадастровая стоимость земельного участка, с 01.01.2016г. изменился КСЭО). Ответчик об изменении арендной платы уведомлялся своевременно (письмо №1099 от 09.07.2015г., №1135 от 29.06.2016г. прилагается). Ответчиком арендная плата не оплачивается с 01.01.2015г. Претензии по задолженности арендной платы направлялись ответчику регулярно по почте письмом: №167 от 01.02.2016г. (направлено в конверте без уведомления); №1152 от 29.06.2016г. (направлено в конверте с уведомлением, адресатом не получено); №1254 от 22.06.2017г.(направлено с уведомлением, адресатом получено); №1202 от 01.08.2018г. (направлено с уведомлением, адресатом получено).На момент подачи настоящего искового заявления ответчик обязательство по оплате арендной платы не исполнил.В соответствии с п.3.2 договора, обязанность ответчика по внесению им арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться ежегодно не позднее 15 сентября (1/2 годовой суммы), 15 ноября (1/2 годовой суммы).Согласно расчету за земли, государственная собственность за которые не разграничена, за 2015 год арендная плата составила 8515 руб., за 2016 год – 5322 руб., за 2017 год – 5322 руб., за 2018 год – 5322 руб. (до 15.09.2018г. 2661 руб.). Расчеты прилагаются. По состоянию на 01.10.2018г. ответчик не заплатил арендную плату в сумме 21820 руб. (Двадцать одна тысяча восемьсот двадцать рублей 00 копеек). В силу ст. 330 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить неустойку, размер которой определен договором. В соответствии с п.5.2 договора при неуплате Арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Задолженность по пени на 01.10.2018г. составила 7456,83 руб. (Семь тысяч четыреста пятьдесят шесть рублей 83 копейки). Расчет прилагается. Всего задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору №26-ф от 31.07.2012г. по состоянию на 01.10.2018г. составляет 29276,83 руб. (Двадцать девять тысяч двести семьдесят шесть рублей 83 копейки), в т.ч. аренда - 21820 руб., пени – 7456,83 руб. и должна быть перечислена на расчетный счет Управления федерального казначейства по Тверской области (Комитет по управлению имуществом Лесного района Тверской области, л./сч.04363009450) ОТДЕЛЕНИЕ ТВЕРЬ г.Тверь, р/с <***>, ОКТМО Лесного сельского поселения 28636412, ИНН <***>, КПП 693001001, БИК 042809001, код платежа 551111 05013 05 0000 120. Лицевой счет плательщика 23681200076. Ответчик необоснованно уклоняется от внесения арендной платы, что является недопустимым нарушением прав Истца. В соответствии с п.6.2 договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда, на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством при просрочке внесения Арендатором арендной платы более чем на один месяц. Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает нашу организацию того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды. Просят суд расторгнуть с ФИО2 договор аренды земельного участка №26-ф от 31.07.2012 г., взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 21820 руб., взыскать с ответчика в пользу истца пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 7456,83 руб., а также обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...> примерно в 65 м по направлению на юго-запад от дома 97А.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом Лесного района Тверской области ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал, однако считает, что истцом арендная плата была необоснованно увеличена.

Выслушав истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из договора аренды земельного участка №26-Ф от 31.07.2012 г. следует, что Комитет по управлению имуществом Лесного района и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером № на срок с 01.08.2012 г. по 31.07.2017 г.; в соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором исходя из расчета арендной платы в месяц не позднее 15.09. 1/2 годовой суммы, не позднее 15.11. 1/2 годовой суммы; арендодатель ежегодно производит расчет арендной платы на текущий год и направляет арендатору в срок до 15 августа; при неполучении расчета в указанный выше срок арендатор обязан получить его непосредственно у арендодателя в срок до 30 августа текущего года (п. 3.11); арендатор обязан своевременно получать у арендодателя расчет арендной платы за текущий год, своевременно и в полном размере вносить арендную плату за землю; в течение 3 дней с момента наступления срока платежа представить арендодателю копию платежного поручения о внесении арендной платы с отметкой банка (п. 4.4.9, 4.4.10) в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2) (л.д. 7-10).

Актом приёма-передачи от 31.07.2012 г. подтверждается факт передачи земельного участка ФИО2 (л.д. 11).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 01 октября 2018 года земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м., с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположен на землях населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 65 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Лесной район, Лесное сельское поселение, <...> (л.д. 13-15).

В письме от 03.07.2015 года № 1099 глава администрации Лесного сельского поселения Лесного района уведомляет ФИО2 об изменении размера арендной платы и реквизитов для ее перечисления (л.д. 16-17).

Из предписания от 01.02.2016 года № 167, направленного администрацией Лесного сельского поселения Лесного района ФИО2 следует, что задолженность ФИО2 по арендной плате и пени составляет 8 846 рублей 04 копейки (л.д. 18-19).

В письме от 29.06.2016 года № 1135 глава администрации Лесного сельского поселения Лесного района уведомляет ФИО2 изменении размера арендной платы, об имеющейся у него задолженности по арендной плате (л.д. 20).

Из предписания администрации Лесного сельского поселения Лесного района от 29.06.2016 года № 1152 следует, что задолженность ФИО2 по арендной плате и пени на 20.06.2016 года составляет 9578 рублей 33 копейки (л.д. 22-23).

В письме от 22.06.2017 года № 1855 председатель Комитета по управлению имуществом Лесного района Тверской области уведомляет ФИО2, что срок договора аренды земельного участка истекает 31.07.2017 г. и заключение договора на новый срок возможно только до истечения срока действующего договора. А также обращает внимание, что имеется задолженность по арендной плате за 2015-2016 годы, по состоянию на 20.06.2017 г. задолженность по арендной плате и пени составляет 17 112 рублей 92 копейки (л.д. 24-25).

Из предписанияКомитета по управлению имуществом Лесного района Тверской области от 22.06.2017 года № 1254 следует, что задолженность ФИО2 по арендной плате и пени на 20.06.2017 г. составляет 17 112 рублей 92 копейки (л.д. 26-27).

В письме от 01.08.2018 года № 1194 председатель Комитета по управлению имуществом Лесного района Тверской области уведомляет ФИО2, что заключение договора на новый срок возможно только до истечения срока действующего договора. А также обращает внимание, что имеется задолженность по арендной плате за 2015-2017 годы, по состоянию на 01.08.2018 г. задолженность по арендной плате и пени составляет 26 021 рубль 11 копеек (л.д. 28-29).

Из предписания Комитета по управлению имуществом Лесного района Тверской области от 01.08.2018 года № 1202 следует, что задолженность ФИО2 по арендной плате и пени на 01.08.2018 г. составляет 26021 рубль11 копеек (л.д. 30-31).

Постановлением Совета депутатов Лесного сельского поселения Лесного района от 30.08.2012 года № 2-46/4 утверждены Правила землепользования и застройки Лесного сельского поселения (л.д. 78-79).

Судом исследованы: расчет задолженности по арендной платеза период с 01.01.2015 г. по 30.09.2018 г. (л.д. 32), расчет пени на 01.10.2018 г. (л.д. 33), сведения о юридическом лице – Комитете по управлению имуществом Лесного района Тверской области (л.д. 34-37), свидетельства Комитета по управлению имуществом Лесного района Тверской области (л.д. 39-40), выписка из приказа о приёме на работу ФИО1 (л.д. 46).

Исследованные в судебном заседании доказательства суд признает относимыми, допустимыми, достоверными, а в своей совокупности достаточными для разрешения дела.

В связи с внесением изменений в Земельный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, и отдельный законодательные актыРоссийской Федерации») с 01.03.2015 г. по 31.12.2016 г. земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, не территории Лесного района Тверской области распоряжались органы местного самоуправления поселений в соответствии со ст. 3.3 п. 2 Федерального закона № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», то есть в силу закона арендодателем по земельному участку с кадастровым номером № в период с 01.03.2015 г. по 31.12.2016 г. выступала администрация Лесного сельского поселения Лесного района Тверской области.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав земель населенных пунктов, площадью 2000 кв.м., Комитетом по управлению имуществом Лесного района передан в аренду сроком на пять лет, согласно договору от 31.07.2012 года, ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства.

Арендатор ФИО2 обязан вносить арендную плату в сроки, установленные договором аренды.

Ответчик арендную плату за пользование земельным участком с кадастровым номером №, с 01.01.2015 г.не вносил, в результате этого возникла задолженность в сумме, указанной в исковом заявлении от 03.10.2018 г..

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды; если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок (ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Также согласуются с вышеуказанными нормами ГК РФ требования истца об обязывании ответчика освободить арендуемый земельный участок.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Как следует из п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).

В пункте 6.2 договора аренды земельного участка от 31.07.2012 года № 26-ф указано, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон, по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях неиспользования арендатором участка, использования его не по целевому назначению, при использовании участка способами, приводящими к его порче, при просрочке внесения арендатором арендной платы более чем на один месяц и нарушения им других условий договора.

Таким образом, поскольку в адрес ФИО2 администрацией Лесного сельского поселения Лесного района, а также Комитетом по управлению имуществом Лесного района неоднократно направлялись предупреждения о необходимости исполнения им обязательств по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, неуплата этих платежей является существенным нарушением условий договора, возможность расторжения договора аренды при просрочке внесения арендной платы сторонами при заключении договора согласована, суд полагает, что исковые требования Комитета по управлению имуществом Лесного района Тверской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Общая сумма задолженности по арендной плате ФИО2 составляет 21820 рублей 00 копеек.

Общая сумма пени, предусмотренная п. 5.2 договора аренды земельного участка от 31.07.2012 года № 26-ф, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Лесного района и ФИО2, на 01.10.2018 г. составила 7456 рублей 83 копейки.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Размер государственной пошлины в соответствии со ст. 333.19 ч. 1 п. 1 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Лесного района Тверской областик ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 31.07.2012 года № 26-ф, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Лесного района Тверской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом Лесного района Тверской области задолженность по арендной плате в размере 21820 (двадцати одной тысячи восемьсот двадцати) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом Лесного района Тверской области пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 7 456 (семи тысяч четырехсот пятидесяти шести) рублей 83 копейки.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...> примерно в 65 м по направлению на юго-запад от дома 97А.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 1 078 (одной тысячи семьдесят восьми) рублей 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной, суд через Лесной районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Бойко

Мотивированное решение составлено 02 ноября 2018 года.