Решение № 2-1722/2017 2-1722/2017~М-1607/2017 М-1607/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-1722/2017

№ 2-1722/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 года г. Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Шор А.В.,

при секретаре Шевченко Е.О.,

с участием представителя ответчиков ФИО1, ФИО5 - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО5, ФИО1, ФИО8 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ничтожными,

установил:

ФИО7 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО1, ФИО8, в котором просит признать ничтожными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № 01 от 03.08.2017г. по все вопросам повестки дня, ссылаясь на отсутствие кворума.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО1, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ФИО5 и ФИО1 просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО5, ФИО1 - ФИО6, действующая на основании доверенности, в части признания ничтожными решения, принятые собственниками многоквартирного <адрес> в г. Орске по вопросам № 5 и № 6 повестки дня протокола признала, в остальной части просила в иске отказать, ссылаясь на наличие кворума.

Выслушав представителя ответчиков, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме (ч. 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что истец ФИО7 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В период с 17.07.2017г. по 03.08.2017г. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования по следующим вопросам повестки дня:

1) пролонгация договора № от 17.09.2012 года на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома;

2) утверждение стоимости договора и размер платы за содержание жилого помещения в размере 14,07 руб.;

4) выбор председателя Совета многоквартирного дома;

5) наделение полномочиями председателя совета МКД на взаимодействие с управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями от лица всех собственников МКД;

6) наделение полномочиями совета МКД на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

7) утверждение места хранения протокола и других документов данного Общего собрания.

По итогам внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома составлен протокол № 1 от 03.08.2017г.

Проверяя доводы сторон о наличии (отсутствии) необходимого кворума для принятия решений по вопросам повестки дня общего собрания собственников, оформленного протоколом №1 от 03.08.2017г., суд приходит к следующему.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости Росреестра, общая площадь многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер объекта недвижимости №), составляет 2 210,9 кв. м (т. 2 л.д. 78).

Таким образом, достаточный кворум для принятия решений по вопросам № 1,2,4,7 повестки дня собрания составляет 1105,45 голосов, для решения вопросов №5,6 – 1473,93 голосов.

При подсчете суммы голосов участников собрания, принимая во внимание сведения об основных характеристиках объектов недвижимости (жилых и нежилых помещений МКД), их площади, предоставленных Росреестром, а также предоставленные бюллетени голосования, судом установлено, что общая площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании составляет 1434,8 кв.м., а не 1 451 кв.м, как указано в протоколе общего собрания №1 от 03.08.2017г:

- нежилые помещения 80,3 кв.м, 90,8 кв.м, жилое помещение № 4 58,9 кв.м., всего 230 кв.м, голосовал собственник ФИО23 (л.д. 47-49 том1, л.д. 33-37 том2),

-нежилое помещение подвал 138,90 кв.м. голосовала Б.Е.П. (том 1 л.д. 50, том 2 л.д. 50-52),

- квартира № 5 62,50 кв.м, голосовала собственник ФИО4 (том 1 л.д. 52, л.д. 134-136);

- квартира №6 59,2 кв.м, голосовали собственники ФИО4, Ш.А.А. том 1 л.д. 53-55, л.д. 137-139)

- нежилое помещение №7 48,4 кв.м, жилое помещение №8 -62,4 кв.м, всего 110,8 кв.м голосовала собственник Г.Т.И. (том 1 л.д. 56, 57, л.д. 140-145)

- квартира №10 95,20 кв.м голосовал собственник И.Р.З. (квартира находится в общей собственности супругов без определения долей) (том 1 л.д.58, л.д. 148-149),

- квартира №12 79,10 кв.м голосовал собственник С.А.П. (том 1 л.д. 59, л.д. 153-155),

- квартира № 15 96,40 кв.м голосовали собственники Э.Ю.А., Э.О.А., Э.А.О., Э.А.О. ( том 1 л.д 60-63, л.д. 115)

- квартира №16 87,70 кв.м голосовала собственник С.Т.А. (том 1 л.д. 64, 166-168),

- квартира №20 56,50 кв.м, голосовала собственник ФИО3 (том 1 л.д. 65,175-177)

- квартира № 21 61,40кв.м, голосовала собственник ФИО2 (том 1 л.д. 66,178-180)

- квартира №22 62,20 кв.м, голосовал собственник Т.П.Н. (том 1 л.д. 67, 181-183)

-квартира №23 57,60кв.м, голосовали собственники Ф.В.М., Ф.Л.В. (том 1 л.д. 68-69, 184-187)

- квартира № 24 62,90кв.м, голосовали собственники Г.Д.С., Г.Я.Л. (том 1 л.д. 70-71,187-189)

- квартира № 25,26 113,40 кв.м, голосовала собственник Ш.О.В. (том 1 л.д. 72,190-192)

- квартира № 27 61,00 кв.м, голосовал собственник Д.А.В. (том 1 л.д. 73, 95).

Всего на собрании проголосовали собственники, обладающие на праве собственности 1434,8 кв.м жилой и нежилой площади МКД по <адрес> в г. Орске.

При этом суд исключает из числа проголосовавших на собрании голос ООО «<данные изъяты>» (площадь 8,4 кв.м), поскольку в выписке из Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о собственнике указанного нежилого помещения, полномочия представителя указанного юридического лица, подписавшего бюллетень голосования в нарушение частей 1,2 статьи 48 ЖК РФ, не подтверждены.

Таким образом, исходя из числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании 1434,8 кв.м кворум составляет 64,86% ( 1434,8 кв.м х 100 : 2210,9 кв.м = 64,89%).

Доводы ответчика ФИО8, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление о том, что она не принимала участия в голосовании, не присутствовала при проведении собрания, отклоняются судом, поскольку ее доводы опровергаются письменными доказательствами, а именно протоколом № 1 от 03.08.2017 года, подписанным ФИО8, решением собственника помещения (том 1 л.д. 38-41, 65).

Суд соглашается с доводами истца в части отсутствия кворума для решения вопросов № 5 и № 6 повестки дня о наделении полномочиями председателя совета МКД на взаимодействие с управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями от лица всех собственников МКД и наделении полномочиями совета МКД на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, для которого необходимо набрать 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме что соответствует 1473,93 голосов и принимает в этой части решение об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО7 удовлетворить частично.

Признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № 1 от 03 августа 2017г. в части вопросов № 5 и № 6 повестки дня.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2017 года