Решение № 2-479/2020 2-479/2020~М-301/2020 М-301/2020 от 3 сентября 2020 г. по делу № 2-479/2020

<данные изъяты> Дело №2-479/20


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года г.Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе :

председательствующего судьи Козловой Е.П.

секретаре судебного заседания Четвероус Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома и земельного участка, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит произвести раздел земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, д.Ченцы, <адрес>, право общей долевой собственности на указанное имущество прекратить, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками ? и ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040305:41 и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 50:07:0040305:№, расположенных по адресу: Московская область, Волоколамский район, д.Ченцы, <адрес>. Право собственности на земельный участок и жилой дом подтверждается выписками из ЕГРН от 20.01.2020 года. Между собственниками земельного участка и домовладения порядка пользования общим имуществом не сложилось. Ответчик фактически использует часть земельного участка и часть жилого дома, превышающую его долю в праве общей долевой собственности. Поэтому между истцом и ответчиком часто возникают споры о порядке использования земельного участка и жилого дома и они не могут достичь соглашения о способе и условиях выдела доли истца.

Ответчик ФИО3 предъявила встречный иск к ФИО1 о реальном разделе дома и земельного участка, расположенных по адресу: Московская область, Волоколамский район, д.Ченцы, <адрес>, порядок пользования жилым домом не сложился.

Истец ФИО1 и представители истца по доверенности ФИО4 и ФИО5 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили произвести раздел дома и земельного участка в соответствии с одним из вариантов: 3,4,5, поскольку они больше соответствуют идеальным долям сторон.

Ответчик ФИО6 о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась.

Представитель ФИО6 по доверенности ФИО7 заявленные ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, просила произвести раздел жилого дома и земельного участка по 5 варианту экспертного заключения.

Заслушав истца ФИО1, представителей истца по доверенности ФИО4, ФИО5, представителя ответчика по доверенности ФИО7, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные сторонами исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.4 ст.252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности, с долей в праве ?, принадлежит жилой дом с надворными постройками, общей площадью 102,4 кв.м, инвентарный №, лит.А-а-а1-а2, Г, Г1, К, Т, 1,2, кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером 50:07:№, общей площадью 1400 кв.м, расположенные по адресу: Московская область, Волоколамский район, городское поселение Волоколамск, д.Ченцы, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

ФИО2 на основании договора дарения доли земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности, с долей в праве ?, принадлежит жилой дом с надворными постройками, общей площадью 102,4 кв.м, инвентарный №, лит.А-а-а1-а2, Г, Г1, К, Т, 1,2, кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером 50:07:№, общей площадью 1400 кв.м, расположенные по адресу: Московская область, Волоколамский район, городское поселение Волоколамск, д.Ченцы, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации № и №.

Земельный участок с кадастровым номером 50:07:№, расположенный при указанном домовладении, имеет площадь 1400 кв.м.

На основании определения суда по делу экспертами АНО «научно-исследовательский институт судебной экспертизы» проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза №-С от ДД.ММ.ГГГГ.

Экспертами указано, что с учетом технического состояния жилого дома, его раздел технически возможен, также возможен раздел земельного участка. В экспертизе экспертами представлены пять возможных вариантов раздела жилого дома и земельного участка.

Оценив представленные варианты, заслушав мнение сторон, суд считает, что раздел дома следует произвести по четвертому варианту, поскольку данный вариант предусматривает выделение каждой из сторон изолированной части дома практически в соответствии с признанными за ними долями в праве общей собственности с небольшими отступлениями. Размер денежной компенсации при данном варианте составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно заключения эксперта по четвертому варианту раздела дома ФИО1 выделяется часть жилого дома лит.А помещение 1-7, площадью 12,85 кв.м, помещение 1-8, площадью 22,5 кв.м, помещение 1-5, площадью 8,4 кв.м, помещение 1-6, площадью 5 кв.м, газовый котел, всего в пользование ФИО1 выделяется 48,75 кв.м полезной площади в лит.А с газовым котлом, что соответствует 0,75 доли полезной площади дома (65 кв.м), площадь выделяемой доли соответствует идеальной. Общая стоимость выделяемого основного строения составляет <данные изъяты> руб.. Из надворных построек выделяется пристройка лит.а, площадью 7 кв.м, веранда лит.а1, площадью 30,4 кв.м, веранда лит.а2, площадью. 3,8 кв.м, сарай лит.Г, площадью 40,7 кв.м, колодец КК, общая стоимость выделяемых надворных построек составляет <данные изъяты> руб.. Всего выделяется на <данные изъяты> руб., что больше стоимости приходящейся на идеальную долю в праве собственности на <данные изъяты> руб..

ФИО2 выделяется часть жилого дома лит.А помещение 1-7 площадью 16,25 кв.м, что соответствует 0,25 доли полезной площади дома (65 кв.м). Площадь выделяемой доли соответствует идеальной. Общая стоимость основного строения <данные изъяты> руб.. Из надворных построек выделяется сарай лит.Г1, площадью 8,1 кв.м, общей стоимостью <данные изъяты> руб.. Всего выделяется на <данные изъяты> руб., что меньше стоимости приходящейся на идеальную долю в праве собственности на <данные изъяты> руб..

С ФИО1 в пользу ФИО2 подлежит взысканию денежная компенсация за превышение идеальных долей в размере <данные изъяты> руб..

В связи с разделом домовладения необходимо произвести переоборудование. Расходы по переоборудованию следует возложить на стороны, в соответствии с тем, какое переоборудование и в какой выделяемой части сторон следует произвести каждой из сторон:

ФИО1 произвести следующее переоборудование:

- заделать оконный проем в помещении 2-7, стоимостью <данные изъяты>.,

- демонтировать перегородку в помещении 1-7, 1-5, 1-6, дверные коробки, стоимостью <данные изъяты> руб.,

- выполнить устройство перегородки с отделкой для выдела помещения 2-7, стоимостью <данные изъяты> руб.,

Итого затраты на переустройство части жилого <адрес> - <данные изъяты> руб..

ФИО2 произвести следующее переоборудование:

- прорезать дверной проем и установить дверь в помещении 2-7, стоимостью <данные изъяты> руб.,

- выполнить устройство крыльца, стоимостью <данные изъяты> руб.,- подвести кабель и выполнить установку электросчетчика, ремонт/перенос электропроводки по месту, стоимостью <данные изъяты> руб.,

- выполнить устройство нового ввода газопровода по месту с прокладкой труб, стоимостью <данные изъяты> руб.,

- выполнить установку газового котла с дымовой трубой, заглушку и разводку труб отопления, стоимостью <данные изъяты> руб.,

- установить газовую плиту, стоимостью <данные изъяты> руб.,

- подвести летний водопровод, стоимостью <данные изъяты> руб.,

- установить уличный туалет, стоимостью <данные изъяты> руб.,

Итого затраты на переустройство части жилого <адрес> - <данные изъяты> руб..

В силу положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», согласно которым затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем, в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.

С учетом принадлежащих долей стоимость затрат на переоборудование дома для ФИО1 должна составить <данные изъяты> для ФИО2 – <данные изъяты>

Таким образом, с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежит взысканию разница расходов по переоборудованию в размере <данные изъяты>50 руб..

Экспертом также было представлено пять вариантов раздела земельного участка. Исходя из того, что раздел жилого дома произведен по четвертому варианту, то и раздел земельного участка следует произвести по четвертому варианту.

По данному варианту ФИО1 выделяется в собственность земельный участок площадью 1050 кв.м в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО2 выделяется земельный участок площадью 350 кв.м в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Право общей долевой собственности на указанное имущество подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести реальный раздел жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: Московская область, Волоколамский район, д.Ченцы, <адрес>, выделить:

ФИО1 часть жилого дома, состоящего из лит.А помещение 1-7, площадью 12,85 кв.м, лит.А помещение 1-8, площадью 22,5 кв.м, лит.А помещение 1-5, площадью 8,4 кв.м, лит.А помещение 1-6, площадью 5 кв.м, пристройку лит.а, площадью 7 кв.м, веранду лит.а1, площадью 30,4 кв.м, веранду лит.а2, площадью. 3,8 кв.м, сарай лит.Г, площадью 40,7 кв.м, колодец КК.

На плане выделяемая часть жилого дома обозначена зеленым цветом. Общая стоимость выделяемой доли составляет <данные изъяты> рублей,

ФИО2 часть дома, состоящую из лит.А помещение 1-7 площадью 16,25 кв.м, сарай лит.Г1, площадью 8,1 кв.м.

На плане выделяемая часть жилого дома обозначена желтым цветом. Общая стоимость выделяемой доли составляет <данные изъяты> рублей,

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за превышение идеальных долей в размере <данные изъяты> рублей.

В связи с разделом ФИО1 произвести следующее переоборудование:

- заделать оконный проем в помещении 2-7, стоимостью <данные изъяты>.,

- демонтировать перегородку в помещении 1-7, 1-5, 1-6, дверные коробки, стоимостью <данные изъяты> руб.,

- выполнить устройство перегородки с отделкой для выдела помещения 2-7, стоимостью <данные изъяты> руб.,

Итого затраты на переустройство части жилого <адрес> - <данные изъяты> руб..

ФИО2 произвести следующее переоборудование:

- прорезать дверной проем и установить дверь в помещении 2-7, стоимостью <данные изъяты> руб.,

- выполнить устройство крыльца, стоимостью <данные изъяты> руб.,

- подвести кабель и выполнить установку электросчетчика, ремонт/перенос электропроводки по месту, стоимостью <данные изъяты> руб.,

- выполнить устройство нового ввода газопровода по месту с прокладкой труб, стоимостью <данные изъяты> руб.,

- выполнить установку газового котла с дымовой трубой, заглушку и разводку труб отопления, стоимостью <данные изъяты> руб.,

- установить газовую плиту, стоимостью <данные изъяты> руб.,

- подвести летний водопровод, стоимостью <данные изъяты> руб.,

- установить уличный туалет, стоимостью <данные изъяты> руб.,

Итого затраты на переустройство части жилого <адрес> - <данные изъяты> руб..

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 разницу расходов по переоборудованию в размере <данные изъяты> рублей 50 копеек.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 50:07:<данные изъяты>, общей площадью 1400 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Волоколамский район, д.Ченцы, <адрес>, выделить

ФИО1 земельный участок площадью 1050 кв.м в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО2 земельный участок площадью 350 кв.м в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на указанное имущество прекратить.

Решение подлежит государственной регистрации в Волоколамском отделе Управления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: <данные изъяты> Козлова Е.П.

Мотивированное <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>