Решение № 2-1223/2017 2-1223/2017~М-1222/2017 М-1222/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-1223/2017

РЕШЕНИЕ по делу № 2-1223/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2017 года г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи – Скачедуб М.В.,

при секретаре – Лобановой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района к ФИО1 о расторжении договора и прекращении права аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Управление по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора и прекращении права аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что 14 января 2014 года между Управлением и Ш. был заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому Ш. был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым №..., площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: .... Право аренды в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Росреестра по Вологодской области. .../.../... года Ш. умер. Истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о прекращении права аренды, однако, регистрация прекращения права была приостановлена в связи с отсутствием соглашения об изменении стороны договора аренды при наличии наследников арендатора Ш. До настоящего времени наследники арендатора не обращались в Управление с заявлением о переоформлении прав и обязанностей по договору аренды, сведениями о наследниках Управление не располагает. Признание договора прекращенным необходимо для последующего предоставления земельного участка в установленном законом порядке иным лицам. Просят расторгнуть договор аренды земельного участка от 14.01.2014 года №..., заключенного между Управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района и Ш., прекратить права и обязательства по данному договору аренды в связи со смертью арендатора.

В судебном заседании представитель истца Управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду также пояснила, что после смерти Ш. в права наследования на квартиру на основании завещания вступила ФИО1, которая родственником Ш. не приходится. Наличие у Ш. наследников по закону не установлено, в Управление никто из наследников с заявлением о переоформлении прав и обязанностей по договору аренды не обращался. Просит исковые требования удовлетворить, так как во вне судебном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка не представляется возможным.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, представила заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Кроме того, указала, что возражений относительно расторжения договора не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации МО Перцевское в судебное заседание не явился, представлен отзыв, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Разрешение требований оставляют на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По условиям договора аренды №... от 14 января 2014 года, заключенного между Управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района и Ш.., последнему был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №..., площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ....

Срок действия договора установлен с 14.01.2014 года на 49 лет.

Согласно уведомлению от 03.03.2014 года Управлением Росреестра по Вологодской области по заявлению Ш. была произведена государственная регистрация аренды вышеуказанного земельного участка.

Судом установлено, что .../.../... года Ш. умер (запись акта о смерти №... от .../.../... года).

Распоряжением Управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района от 12 апреля 2017 года прекращено право аренды по договору аренды, заключенному с Ш., в связи с его смертью.

С указанным распоряжением Управление обратилось в регистрирующий орган с заявлением о прекращении права аренды.

Согласно уведомлению от 21.04.2017 года Управлением Росреестра по Вологодской области осуществление действий по регистрации прекращения аренды было приостановлено. В данном уведомлении указано на отсутствие соглашения с наследниками Ш. на изменение стороны договора аренды, либо на расторжение договора аренды.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Положениями статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статья 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 – 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с частью 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (статья 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно сообщению нотариуса по наследственному делу Ш., умершего .../.../... года, выдано свидетельство о праве на наследство ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ....

Из представленных суду документов также усматривается, что ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства (вышеуказанной квартиры) по завещанию.

Из текста завещания, составленного Ш. 01.09.2014 года, следует, что он завещал ФИО1, .../.../... года рождения, только квартиру.

Относительно передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Ш. распоряжений не оставил. Наличие у Ш. наследников, которые могут претендовать на получение наследства по закону, судом не установлено. В настоящее время установленный действующим законодательством срок для принятия наследства истек.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие, к ответчику права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды не перешли.

Таким образом, исковые требования Управления о расторжении договора аренды земельного участка и прекращении прав и обязательств по данному договору в связи со смертью арендатора подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 14.01.2014 года №..., заключенный между Управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района и Ш.

Прекратить права и обязательства по договору аренды от 14.01.2014 года №... земельного участка с кадастровым №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: ..., предоставленного для огородничества, в связи со смертью арендатора Ш.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – Скачедуб М.В.

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2017 года.