Решение № 2-3981/2017 2-3981/2017~М-3269/2017 М-3269/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-3981/2017

дело №2-3981/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Дружба» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Дружба» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что является собственником земельного участка площадью 616 кв.м., к.н. 50:13:060314:305, с расположенным на нем садовым домом. При проведении кадастровых работ по межеванию земли общего пользования СНТ «Дружба» обнаружена кадастровая ошибка в отношении принадлежащего ей земельного участка с к.н. 50:13:060314:305, расположенного по адресу: <адрес>. Установлено, что фактическая площадь участка составила 706 кв.м., что превышает площадь по правоустанавливающим документам на 90 кв.м.. Правление СНТ подтверждает, что границы участка не изменялись с момента его образования в 1991 году. В соответствии с действующим законодательством она имеет право на постановку своего земельного участка на кадастровый учет с уточненными границами и площадью. Просит признать местоположение границ и площадь земельного участка с к.н. 50:13:060314:305, расположенного по адресу: <адрес> участок № по фактическому пользованию, согласно координатам точек, признать право собственности на земельный участок № в фактически сложившихся границах землепользования общей площадью 706 кв.м. (л.д. 4-6).

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО2 (л.д. 7) исковые требования уточнил, просил исправить реестровую ошибку, установить границы и площадь земельного участка с к.н. 50:13:060314:305, расположенного по адресу: <адрес>», участок № по фактическому пользованию, согласно координатам точек плана кадастрового инженера ФИО3. Исковые требования о признании права собственности на земельный участок № в фактически сложившихся границах землепользования общей площадью 706 кв.м. просил не рассматривать. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Дружба» - председатель Правления ФИО4 (л.д. 18-19) в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Из ст. 61 ч.3 Закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что Постановлением Главы Пушкинского района Московской области № 1527 от 23.10.1997 года утверждены границы отвода земельного участка площадью 36.27 га (в том числе 35.67 га – под коллективное садоводство, 0.6 га – под подъездную дорогу) садоводческому товариществу «Дружба»; передан садоводческому товариществу «Дружба» дополнительно земельный участок площадью 3.27 га для ведения коллективного садоводства (л.д. 9).

21 января 1998г. садоводческому товариществу «Дружба» выдано свидетельство на право собственности на землю, из которого следует, что садоводческое товарищество «Дружба» приобрело право коллективной совместной собственности на землю по адресу: в р-не д. Левково Пушкинского с/округа общей площадью 9,6935 га (л.д. 11).

Земельный участок площадью 96935,00 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:13:000000:250 (л.д. 26-27).

ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 616 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Земельный участок площадью 616 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:13:060314:305 (л.д. 22).

Из выписки из протокола № 44 собрания уполномоченных СНТ «Дружба» от 10.06.2017г., усматривается, что закреплено (разрешено оформить в собственность) часть земли общего пользования площадью 90 кв.м. за собственником участка № ФИО1 по существующей более 15 лет границе участка с землей общего пользования (л.д. 12-13).

В материалы дела предоставлено заключение кадастрового инженера ФИО5, из которого следует, что в результате обработки данных, полученных в ходе работ, связанных с межеванием земель общего пользования СНТ «Дружба» (границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:250), выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060314:305, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1. Была вычислена площадь данного земельного участка по фактическому пользованию с учетом установленных в соответствии с ФЗ РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, и составила 706 кв.м.. Площадь земельного участка согласно правоустанавливающему документу, а также сведениям, содержащимся в ЕГРН составляет 616 кв.м.. Значение вычисленной площади данного земельного участка по фактическому пользованию с учетом установленных в соответствии с Законом требований превышает значение площади земельного участка согласно правоустанавливающему документу, а также сведениям, содержащимся в ЕГРН на 90 кв.м., а именно, на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Кроме того, собственник земельного участка, изъявил желание привести сведения ЕГРН в соответствие с фактическим положением земельного участка и произвести изменения уникальных характеристик земельного участка (площади земельного участка) для того, чтобы налоговый сбор за участок взимался в соответствии с используемой площадью, в том числе, чтобы исправить ошибку в местоположении границ земельного участка, допущенную при первичном межевании границ земельного участка 50:13:0060314:305. В правоустанавливающем документе на уточняемый земельный участок отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, также, не сохранились документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, за исключением Генерального плана СНТ «Дружба», в котором отсутствуют сведения о точном местоположении поворотных точек границ уточняемого земельного участка. Поэтому, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (в данном случае это частично сохранившийся забор, который установлен более пятнадцати лет назад), позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10 ст. 22 Закона) (л.д. 14).

Местоположение границы земельного участка площадью 706 кв.м., к.н. 50:13:0060314:305 согласован со всеми заинтересованными лицами, в том числе с Председателем правления СНТ «Дружба», что подтверждается актом (л.д. 15).

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Судом установлено, что при определении координат характерных точек границ спорного земельного участка допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка истца по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и названные нормы законодательства, учитывая, что земельный участок истца не затрагивает интересы третьих лиц, возражений со стороны ответчика не заявлено, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060314:305 по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат межевых знаков, составленному кадастровым инженером ФИО3.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Дружба» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы принадлежащего на праве собственности ФИО1 земельного участка с к.н. 50:13:060314:305, расположенного по адресу: <адрес> участок №, площадью 706 кв.м., в границах согласно плану и координат подготовленных кадастровым инженером ФИО3:

№ п.п.

Координаты, м

Х
Y

н1

498281.91

2218443.56

н2

498284.79

2218446.93

н3

498288.01

2218471.60

н4

498263.43

2218472.60

н5

498259.49

2218443.30

н1

498281.91

2218443.56

Решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанный земельный участок, внесения соответствующих изменений в ЕГРН, в том числе о границах указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме – 18 октября 2017 года.

Судья: