Решение № 2-1367/2017 2-1367/2017(2-14510/2016;)~М-13502/2016 2-14510/2016 М-13502/2016 от 29 марта 2017 г. по делу № 2-1367/2017

Дело № 2-1367/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2017г. г. Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Жучковой М.Д.

при секретаре Хисматуллиной А.Р.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ООО «АН Стройтехмонтаж» - ФИО5, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ООО «АН Стройтехмонтаж»о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявил иск к ООО «АНСтройтехмонтаж» о признании права собственности и просил признать за ним право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером №, расположенный на цокольном этаже по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что 04 июля 2013г. между ООО «АНСтройтехмонтаж» и ООО «БашАнтэк» был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого являлось строительство подземной автопарковки в составе многоэтажного жилого дома и детского сада, расположенного по адресу: <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, <адрес>, между домами № и №. 26 сентября 2013 года между истцом и ООО «БашАнтэк» был заключен договор №– СГ уступки права требования. Согласно условиям договора, ООО «БашАнтэк» передало истцу право требования к ООО «АНСтройтехмонтаж» гаражного бокса, строительный № (двадцать два), расположенного в подземной автопарковке литер №, по строительному адресу: <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, <адрес>, между домами № и № (установлено в 22 м. на запад относительно ориентира <адрес>). Стоимость договора уступки права требования оставила 200 000 рублей. Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме. На сегодняшний день объект создан и введен в эксплуатацию. Истец не может зарегистрировать право собственности в виду того, что земельный участок № снят с кадастрового учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «АН «Стройтехмонтаж» ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела, направил в суд своего представителя, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его личного участия.

Представители третьих лиц Администрации го <адрес> и Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав явившиеся стороны, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские праваи обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 04 июля 2013 г. между ООО «АНСтройтехмонтаж» и ООО «БашАнтэк» был заключен договор долевого участия в строительстве № (Далее по тексту – Договор долевого участия), предметом которого являлось строительство подземной автопарковки на 75 машиномест (71 гаражный бокс) в составе многоэтажного жилого дома и детского сада, расположенного по адресу: <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, <адрес>, между домами № и №.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004№-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Закон), предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Часть 1 ст. 4 этого же Закона предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона(п. 1ст. 382ГК РФ).

Статьей 11 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Обязательства по договору долевого участия ООО «БашАнтэк» исполнены в полном объеме, что подтверждается актом взаиморасчетов от 26 сентября 2013 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БашАнтэк» и ФИО2 заключен договор №-СГ уступки права требования по договору долевого участия (Далее по тексту – Договор уступки права).

Согласно условиям указанного договора уступки ФИО2 перешли права и обязанности ООО «БашАнтек» по Договору долевого участия в части, а именно право требования индивидуального объекта долевого строительства: гаражного бокса, строительный № (двадцать два), общей площадью 15,88 кв.м., расположенного в подземной автопарковке литер №, по строительному адресу: <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, <адрес>, между домами № и № (установлено в 22 м. на запад относительно ориентира<адрес>).

В силу природы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома возникновение прав на приобретение имущества в собственность зависит от исполнения обязательства по уплате инвестиционного взноса потребителем до завершения строительства в том объекте, который определен договором участия в строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 3.1Договора уступки права требования, стоимость договора составила 200 000 рублей. Обязательства по вышеуказанному договору уступки ФИО1 исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «БашАнтек» о полной оплате б/н от 01.07.2014г., справкой ООО «Агентство недвижимости «Стройтехмонтаж» о полной оплате б/н от 01.07.2016г.

По смыслу ст.209,244 ГК РФ право собственности может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В соответствии с пунктом 1.5 Договора долевого участия, срок окончания строительства, согласно проектной документации определен – II квартал 2015 года. Застройщик обязан не позднее двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, в том числе указанный индивидуальный объект строительства, – до 30 августа 2015 года.

Из положений ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно акту приема передачи гаражного бокса по договору долевого участия в строительстве объекта: «Многоэтажный жилой дом и детский сад, расположенный по адресу: <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, <адрес>, между домами № и №» от 01 июля 2014 года передача гаражного бокса была произведена истцу, что сторонами в суде не оспаривается.

В обоснование своих требований истец указывает на отсутствие у него возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке, поскольку земельный участок с кадастровым номером №, на котором построена автопарковка, снят с кадастрового учета.

В соответствии с сообщением об отказе в государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов Управления Россреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ за №, земельный участок с кадастровым номером № (почтовый адрес: <адрес>, №) имеет статус «архивный» (т.е. снят с государственного кадастрового учета).

Как пояснил суду представитель ответчика, земельный участок с кадастровым номером №, действительно был снят с кадастрового учета, в связи с необходимостью его межевания по требованию Администрации ГО <адрес>. На земельном участке были построены: многоквартирный жилой дом и здание детского сада. Впоследствии, были поставлены на кадастровый учет два земельных участка- один под жилым домом, другой под зданием детского сада.

На сегодняшний день объект –многоэтажный дом с подземной автопарковкой, находящийся по адресу: РБ, <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, <адрес>, между домами № и № построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается имеющимся в материалах дела разрешением на ввод в эксплуатацию №RU 03308000-19_ЖА от 26.06.2014г. Проведены техническая инвентаризация и технический учет объекта, нежилое помещение – гаражный бокс № поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом № от 02.12.2016г.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание, что обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме, дом с подземной автопарковкой в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, объект поставлен на кадастровый учет, других правообладателей указанного гаражного бокса не имеется, гаражный бокс передан истцу, последний пользуется им по назначению, то есть в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания имущества, однако оформить право собственности на него, иначе как в судебном порядке, не имеет возможности, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истца путем удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на спорный гаражный бокс.

Судебный акт о признании права собственности на гаражный бокс является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта и государственной регистрации права в Управлении Росреестра по РБ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 <данные изъяты> к ООО «АН Стройтехмонтаж»о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 16,3 кв.м., с кадастровым номером 02:55:020506:5470, расположенный на цокольном этаже №б/н по адресу: 450073, <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости Стройтехмонтаж» в пользу ФИО1 <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 253(восемь тысяч двести пятьдесят три) рубля.

Данное решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 <данные изъяты> на гаражный бокс №, общей площадью 16,3 кв.м., с кадастровым номером 02:55:020506:5470, расположенный на цокольном этаже №б/н по адресу: 450073, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Жучкова М.Д.