Решение № 2-131/2019 2-131/2019~М-73/2019 М-73/2019 от 17 апреля 2019 г. по делу № 2-131/2019

Дело №2-131/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Комсомольск Ивановской области 18 апреля 2019 года

Комсомольский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Прыткина А.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

при секретаре Гарбузовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о внесении изменений в договор купли-продажи недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о внесении изменений в договор купли-продажи недвижимого имущества, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 3 данного договора купли-продажи квартиры оценка недвижимого имущества указана в сумме 3 000 000 (три миллиона) рублей. Эта сумма в договоре указана ошибочно, так как реальная стоимость квартиры 300 000 (триста тысяч) рублей, которая была передана ФИО3, что подтверждается его распиской и не оспаривается сторонами.

Внести изменения в договор купли-продажи квартиры у сторон не получилось, в связи с чем истец просит признать запись в договоре о стоимости продаваемой квартиры в сумме 3 000 000 рублей ошибочной и указать в пункте 3 данного договора оценку недвижимости в 300 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий по доверенности от ФИО1, поддержал заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что запись о цене продаваемой квартиры была указана в размере 3 000 000 рублей ошибочно, квартира продавалась за 300 000 рублей, что сторонам было известно и продавец – его отец ФИО1 – продал квартиру за 300 000 рублей, денежные средства в этой сумме получил от покупателя и никаких претензий к ФИО3 как к покупателю не имеет. Просит удовлетворить иск и внести изменения в пункт 3 договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3, в части стоимости продаваемого имущества, указав, что недвижимое имущество оценивается сторонами в 300 000 (триста тысяч) рублей.

Представитель ответчика ФИО3 – ОГЯ, действующая по доверенности от ФИО3, исковые требования признала в полном объеме, поясняя, что действительно в договоре купли-продажи сторонами договора ошибочно была указана стоимость продаваемой <адрес><адрес> в сумме 3 000 000 рублей вместо 300 000 рублей. Стороны посчитали, что с данным вопросом – о внесении изменений в договор о стоимости квартиры – им необходимо обратиться в суд. При этом, никаких претензий у сторон друг к другу о стоимости квартиры в размере 300 000 рублей нет, денежные средства в данной сумме были переданы покупателем ФИО3 продавцу ФИО1, что подтверждается распиской.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, от заместителя руководителя Управления КОИ поступил письменный отзыв, в котором она просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, каких-либо возражений не представлено.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав представленные сторонами письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

В пункте 3 указанного договора купли-продажи оценка недвижимого имущества указана в сумме 3 000 000 (три миллиона) рублей. Данная сумма в договоре указана ошибочно, так как реальная стоимость <адрес> 000 (триста тысяч) рублей, и по этой сумме был произведен расчет между покупателем и продавцом, что подтверждают представители сторон. Так, представитель истца ФИО2 пояснил, что расчет с продавцом квартиры – его отцом ФИО1 – в сумме 300 000 рублей покупателем ФИО3 произведен полностью и сторона продавца никаких претензий к покупателю не имеет.

Аналогичные обстоятельства заключения договора купли-продажи подтвердила представитель ответчика ОГЯ, указав, что ответчик ФИО3 в полном объеме признает заявленные к нему исковые требования.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости закреплены в § 7 гл. 30 ГК РФ.

Согласно ст. 554 ГК РФ предмет договора купли-продажи должен быть надлежащим образом индивидуализирован, т.е. договор должен содержать данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество. К ним относятся в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке либо о его нахождении в составе другого недвижимого имущества.

В ст. 555 ГК РФ в числе существенных условий названа также цена отчуждаемой недвижимости.

Судом исследован представленный в дело договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором цена продаваемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указана в сумме 3 000 000 рублей, однако стороны поясняют, что эта цена была указана ошибочно, так как в действительности квартира продавалась и покупалась за 300 000 рублей, что отражает, в том числе, рыночную стоимость квартир в населенном пункте <адрес>.

Как истец, так и ответчик не имеют друг к другу каких-либо претензий относительно стоимости квартиры именно в сумме 300 000 рублей, указывая, что в этой сумме квартира была продана и покупатель расплатился с продавцом.

Таким образом, суд пришел к выводу, что действительно стороны ошибочно указали стоимость продаваемой квартиры в сумме 3 000 000 рублей, тогда как договаривались и оценили стоимость продаваемой квартиры в 300 000 рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом представленных доказательств, признания иска ответчиком, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Последствия признания иска и принятия его судом представителю ответчика ОГЯ разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание заявление представителя истца об отказе от взыскания с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, суд считает не взыскивать с ответчика расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в пункт 3 договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3, в части стоимости продаваемого имущества, указав, что недвижимое имущество оценивается сторонами в 300 000 (триста тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий - А.Г. Прыткин

Мотивированное решение изготовлено 19.04.2019 года.