Решение № 2-401/2026 2-401/2026~М-14/2026 М-14/2026 от 3 мая 2026 г. по делу № 2-401/2026

УИД 74RS0025-01-2026-000017-40 Дело № 2-401/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 апреля 2026 года с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Слащевой А.А.

при секретаре Павловой К.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красноармейского муниципального округа Челябинской области, администрации Лазурненского сельского поселения о признании дома блокированной застройки, права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась к администрации Красноармейского муниципального округа Челябинской области, администрации Лазурненского сельского поселения с иском и в результате уточнений просила признать помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки (блок 1), признать за ней право собственности на указанный жилой дом блокированной застройки площадью с учетом проведенной перепланировки и переустройства площадью 57,2 кв.м.

В обоснование требований указано, что согласно сведениям Управления Росреестра по Челябинской области по адресу: <адрес> на кадастровом учете стоит многоквартирный дом площадью 119,1 кв. метров с КН №, <адрес> площадью 51,3 кв. метров с КН №, принадлежащая ФИО1, <адрес> КН №, площадью 67,8 кв.м, принята на учет как бесхозяйный объект. Истцом произведена переустройство и перепланировка, в связи с чем площадь блока 1 составила 57,2 кв.м.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель ответчика администрации Лазурненского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области, администрации Красноармейского муниципального округа Челябинской области, третье лицо ФИО3, представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, по представленным доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Общие основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены ст. 218 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м. Право собственности зарегистрировано 03 мая 2011 года (л.д. 13-14).

Сведения о собственнике <адрес> по указанному адресу в ЕГРН отсутствуют; <адрес> состоит на кадастровом учете, принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости Лазурненским сельским поселением Красноармейского муниципального района 11 октября 2024 года.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в составе которого располагается квартира КН №, имеет общую площадь 119,1 кв. метров, стоит на кадастровом учете с 10 декабря 2011 года с КН №.

Согласно техническому паспорту, подготовленному Красноармейским филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ», по состоянию на 24 декабря года, <адрес>, принадлежащая истцу, включает помещения: № – тамбур площадью 1,3 кв. метр, № - жилое площадью 10,3 кв. метров, № – жилое площадью 16,9 кв. метров, № – жилое площадью 10,9 кв. метров, № всп. помещение площадью 0,7 кв.м, №коридор площадью 4,6 кв.м., № кухня площадью 6,2 кв.м., № шкаф площадью 0,4 кв.м, а всего общей площадью 51,3 кв. метров (л.д. 105-106).

22 октября 2024 года кадастровым инженером ООО «Моя земля» А.Е.В. подготовлен технический план в связи с образованием двух зданий, расположенных по адресу: <адрес>, блок № и блок № в результате раздела и реконструкции здания с КН №, согласно которому площадь блока № составляет 57,2 кв. метра, блока № – 72,3 кв. метров, вновь образованные жилые дома расположены на земельном участке с КН № (л.д. 23-39).

Согласно техническому заключению ООО «Проектная горно-строительная компания» от 22 октября 2024 года данный объект недвижимости является блоком в блокированном жилом доме, состоящем из двух автономно обособленных жилых блоков, а вновь образуемый жилой блок (<адрес>ю 57,2 м2 ) соответствует требованиям, предъявляемым к жилым блокам, и является самостоятельным объектом недвижимости. Блок 1 по адресу: <адрес> общей площадью 57,2 м2 пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Текущее состояние конструктивных элементов Блока 1 в жилом блокированном доме расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 74:12:0908003:70 определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Проведенные работы по перепланировке и переустройству позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. В результате проведения работ по перепланировке и переустройству была демонтирована ненесушая перегородка между помещениями № (коридор) и № (шкаф), был заложен дверной проем между помещениями № (кухня) и № (коридор), было пробито окно в помещении № (жилая комната), был смонтирован оконный блок в помещении № (жилая комната), была демонтирована отопительная печь за ненадобностью в помещениях № (вспомогательное помещение), и № (кухня). Жилой блок 1 по адресу: <адрес> общей площадью 57,2 м2 может быть сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от 06 марта 2025 года ФИО1 отказано в государственной кадастром учете и регистрации прав в связи с непредставлением документов, подтверждающих правомерность работ по переустройству и перепланировке, заявления органа местного самоуправления о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на блок № после регистрации права муниципальной собственности.

Согласно актуальным сведениям из ЕГРН земельный участок с КН № площадью 1573+/-8,14 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1, имеет вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка (л.д. 12-130).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

С 01 марта 2022 года дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 16 указанного Федерального закона).

В силу ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» при изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

Таким образом, с учетом приведенных выше правовых норм в совокупности с обстоятельствами, установленными в рамках настоящего дела, принимая во внимание, что объект недвижимости с КН № состоит из двух автономно обособленных жилых блоков - блока № площадью 57,2 кв. метров, расположенного в границах земельного участка с КН 74:12:0908003:70, с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка», принадлежащего истцу ФИО1 и блока № площадью 72,3 кв. метров, принятого администрацией Лазурненского сельского поселения на учет как бесхозяйный объект, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> домом блокированной застройки (блок 1).

Признать за ФИО1, паспорт №, право собственности на жилой дом блокированной застройки с учетом произведенной перепланировки и переустройства площадью 57,2 кв. метров по адресу: <адрес>, блок №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.

Председательствующий А.А. Слащева

Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2026 года

Судья А.А. Слащева