Решение № 2-1007/2017 2-34/2018 2-34/2018 (2-1007/2017;) ~ М-1033/2017 М-1033/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-1007/2017

Дело № 2-1007/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Прилепской Н.А.,

при секретаре Шаповаловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Ванинский районный суд с исковым заявлением к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 01.10.2007 г. В период с 20.10.2007 г. по 20.11.2007 г. ею проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: между ванной и туалетом демонтирована стена, демонтирован встроенный шкаф. Указанные работы выполнены самостоятельно, решение о согласовании перепланировки квартиры получено не было, однако перепланировка совершена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц, о чем свидетельствует заключение по результатам технического обследования выполненных работ по перепланировке квартиры, выданное ООО «Востокрегиострой». При обращении в администрацию городского поселения «Рабочий поселок Ванино» истцу было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки. Просит сохранить жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, в перепланированном состоянии и узаконить существующую перепланировку, в результате которой демонтирована стена между ванной и туалетом, демонтирован встроенный шкаф.

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыла, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом, согласно представленному заявлению заявленные требования поддерживает в полном объеме и просит суд их удовлетворить.

Представитель администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края в суд не прибыл, о дате, месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен, в письменном отзыве просил дело рассмотреть без участия представителя администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 29 ч. 1 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствие со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 перепланировка жилых «помещений» может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 18.09.2007 г., что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, выданное Управлением федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО.

Из текста искового заявления следует, что в период с 20.10.2007 г. по 20.11.2007 г. истцом самостоятельно, без получения на то разрешения проведена перепланировка квартиры и выполнены следующие работы: между ванной и туалетом демонтирована стена, демонтирован встроенный шкаф.

Согласно заключению ООО «Востокрегиострой» 2017-016 от 29.11.2017 г., в результате обследования помещений и конструкций <адрес> установлено наличие перепланировки, в результате которой: демонтирована перегородка, отделяющая помещение 3 (ванная S = 2,3 кв.м.) от помещения 2 (туалет S = 1,3 кв.м.), выполнена закладка старых дверных проемов (вход ванную и вход в туалет), и выполнен новый более удобный вход в перегородке совмещенного санузла; демонтирован встроенный шкаф пом. № 6 S = 0,4 кв.м., в результате получен комфортный доступ в помещение кухни напрямую из коридора. Перепланировка <адрес> не затронула конструктивные характеристики надежности здания жилого дома, то есть при перепланировке квартиры не затронуты основные несущие конструкции здания жилого дома – фундаменты, стены, перекрытия. После перепланировки: 1. Коридор - S = 6,4 кв.м., 2. Совмещенный санузел - S = 2,9 кв.м., 3. Кухня - S = 7,8 кв.м., 4. Жилая комната - S = 21,5 кв.м. В связи с изложенным сделан вывод, что выполненная перепланировка квартиры не затронула конструктивные характеристики надежности здания жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в квартирах жилого <адрес> не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно экспертному заключению филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае в Ванинском и Советско-Гаванском районах» от 13.12.2017 г. за № 494, жилая <адрес> после произведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из акта обследования помещения на соответствие техническим условиям от 11.12.2017 г. в составе комиссии: генерального директора ООО «Домовенок-Ванино» ФИО4, электромонтера ООО «Домовенок-Ванино» ФИО5, домоуправа ООО «Домовенок-Ванино» ФИО6., электромонтажные работы и подключения в <адрес> выполнены в соответствии с техническими условиями, нарушений не обнаружено.

Учитывая характер проведенных истцом в жилом помещении работ, которые заключались в демонтировании перегородки, отделяющей помещение 3 (ванная S = 2,3 кв.м.) от помещения 2 (туалет S = 1,3 кв.м.), выполнении закладки старых дверных проемов (вход ванную и вход в туалет), и выполнении нового более удобного входа в перегородке совмещенного санузла; демонтировании встроенного шкафа пом. № 6 S = 0,4 кв.м., суд полагает, что изменения помещения следует расценивать как перепланировку жилого помещения, которая полностью соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и (или) здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения жилого помещения, принадлежащего истцам, в перепланированном состоянии.

Таким образом, требования истца являются основанными на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, в перепланированном состоянии и узаконить существующую перепланировку, в результате которой демонтирована стена между ванной и туалетом, демонтирован встроенный шкаф.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Прилепская Н.А.

Копия верна:

Судья Прилепская Н.А.