Решение № 2-3446/2018 2-3446/2018~М-2839/2018 М-2839/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-3446/2018

Дело № копия


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес>

в составе председательствующего Пышкиной О.В.

при секретаре Пуляевой В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 04 сентября 2018 гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области о снятии обременения.

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрирована собственность на ФИО1 в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На мою собственность было наложено обременение в виде ипотеки на основании кредитного договора об ипотеке. При регистрации недвижимого имущества в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес> не был предоставлен оригинал кредитного договора для регистрации ипотеки на недвижимое имущество в виде квартиры. Федеральная служба государственной регистрации кадастра, прежде чем зарегистрировать обременение на мою квартиру в виде ипотеки, обязана была потребовать оригинал договора ипотеки и счет, по которому мне выдали ипотеку. ПАО "ВТБ 24" до сих пор не предоставил оригинал кредитного договора ипотеки между ФИО1 и ПАО "ВТБ 24". ПАО "ВТБ 24" не предоставил кредитный счет, открытый на ее имя, по которому ей были выданы кредитные деньги для покупки жилья. Согласно кредитному договору №, на нее открыт только текущий счет №. Кредитные счета у нее отсутствуют и на ее имя ПАО "ВТБ 24" не открывал. При регистрации недвижимого имущества в виде квартиры обременение в виде ипотеки могло быть зарегистрировано Федеральной службой государственного реестра при наличии оригинала кредитного договора между ней и ПАО "ВТБ 24" и при наличии кредитного счета, подтверждающего наличие кредита для покупки квартиры, таковые отсутствуют и до сих пор не предоставлены в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии.

Просит суд снять ограничения (обременения) в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, так как, ПАО "ВТБ 24" не предоставил оригинал кредитного договора ипотеки между ФИО1 и ПАО "ВТБ 24" и кредитного счета, дающие право на регистрацию обременения в виде ипотеки.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, иск не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований, представлен письменный отзыв.

Третье лицо ПАО «Банк ВТБ», извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, причину неявки суду не сообщило, не просили рассмотреть дело в отсутствие представителя общества.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора.

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, осуществляется на основании заявления залогодателя или залогодержателя.

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Датой государственной регистрации ипотеки является день совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершаются в очередности, определяемой на основании дат поступления всех необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации.

В силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В судебном заседании установлено, что ПАО «Банк ВТБ 24» и ФИО1 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 1 560 000 руб. сроком на 182 месяца с уплатой процентов на сумму кредита из расчета годовой процентной ставки в размере 12,85 % процентов годовых.

Согласно п. 4.1 кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения предмета ипотеки.

Согласно п. 7.1 Кредитного договора, предметом ипотеки является квартира по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, ФИО4 был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи объекта недвижимости - квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью 1 950 000 рублей.

Согласно п. 1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязан принять и оплатить за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 (ПАО).

Согласно п. 2.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, первая часть стоимости в размере 390 000 рублей оплачивается за счет собственных средств покупателя до подписания договора…. Вторая часть стоимости в размере 1 560 000 рублей оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых покупателю Банком ВТБ 24 (ПАО) согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО1 на указанную квартиру было зарегистрировано.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации за № о государственной регистрации ограничения: ипотеки.

В соответствии со ст. 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», квартира, квартиры по адресу: <адрес> находится в залоге в силу закона у ПАО «Банк ВТБ 24» (в настоящий момент реорганизованное в ПАО «Банк ВТБ») с момента государственной регистрации права собственности, так как, приобретена заемщиком с использованием кредитных средств Банка. Залогодержателем недвижимого имущества является ПАО «Банк ВТБ 24», что подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 8 кредитного договора, обеспечением кредита является залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, представленных по договору.

Указанные выше договоры не оспорены истцом в судебном порядке.

Со слов истца, суду стало известным, что решением Центрального районного суда <адрес> с истца в пользу ПАО «Банк ВТБ 24» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскана задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда <адрес> по делу №, с истца в пользу ПАО «Банк ВТБ 24» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскано 1 638 388 руб. 01коп., обращено взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установлена начальная продажная стоимость квартиры в размере 956 000руб., способ реализации квартиры — публичные торги.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, указанное решение суда первой инстанции было оставлено без изменения.

Данные обстоятельства подтверждаются открытыми сведениями системы ГАС-Правосудие.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившими в законную силу, также установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, приобретена за счет кредитных средств, полученных у ПАО «Банк ВТБ 24».

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, документами-основаниями для регистрации права собственности ФИО1 на указанную выше квартиру, а также регистрации ипотеки являются: договор купли-продажи объекта недвижимости - квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно заявлению ФИО1, именно указанные документы были представлены в регистрирующий орган, а также кредитный договор и закладная. В заявлении имеется собственноручная отметка ФИО1, о том, что ей известно об ипотеке в силу закона.

В заявлении ФИО1 указан адрес квартиры, права на которую подлежит регистрации - <адрес>.

Истец ссылается на то, что обременение на квартиру – ипотека в силу закона, не может быть зарегистрирована на основании тех документов, которые были представлены в регистрирующий орган.

Согласно ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Таким образом, имея в своем распоряжении договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрирующий орган обязан был одновременно с регистрацией права собственности истца на квартиру, зарегистрировать и обременение – ипотеку в силу закона. Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что квартира приобретена на кредитные денежные средства, полученные у ПАО «Банк ВТБ 24».

Законодательством, регулирующим регистрацию прав на недвижимое имущество, не установлена обязанность регистрирующего органа проверять факт открытия на имя покупателя каких-либо счетов банком. Истец также не указывает на какие-либо нормы права, указывающие на такую обязанность.

Истец полагает, что в регистрирующий орган не был представлен оригинал кредитного договора, при этом, из представленных ответчиком документов, следует, что ФИО1 представила оригинал договора кредита, а работник Росреестра ФИО5 удостоверила его соответствие подлиннику.

Истец указывает, что денежные средства от банка она не получала, и квартиру приобрела за счет иных средств. При этом истец не смогла указать источник этих средств.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившими в законную силу, установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, приобретена за счет кредитных средств, полученных у ПАО «Банк ВТБ 24».

Также установлено, что по мемориальному ордеру истец получила от банка 1 560 000 рублей кредитные денежные средства на приобретение предмета ипотеки.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 (ред. от 23.06.2015) "О судебном решении" исходя из смысла части 4 статьи 13, частей 2 и 3 статьи 61, части 2 статьи 209 ГПК РФ лица, не участвовавшие в деле, по которому судом общей юрисдикции или арбитражным судом вынесено соответствующее судебное постановление, вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этими судебными актами. В указанном случае суд выносит решение на основе исследованных в судебном заседании доказательств.

ФИО1 и ПАО «ВТБ 24» являлись участниками гражданского дела. ФИО1 являлась ответчиком по делу. Таким образом, она не имеет права оспаривать обстоятельства, установленные решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, она воспользовалась своим правом на апелляционное обжалование решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решение оставлено без изменения.

Истцом не оспаривается, что до настоящего времени кредитные обязательства перед ПАО «ВТБ» истцом не исполнены, она пояснила, что долг имеет место, и он с нее взыскан решением Центрального районного суда <адрес>.

Таким образом, так как, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, приобретена за счет кредитных средств, полученных у ПАО «ВТБ 24» и до настоящего времени кредитные обязательства перед ПАО «ВТБ» истцом не исполнены, то отсутствуют основания для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись) О.В. Пышкина

Верно, судья: О.В. Пышкина

Решение суда вступило в законную силу «____»____________201 года

Судья:

Подлинник документа находится в Центральном районном суде <адрес> в деле №