Решение № 2-1909/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-1909/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 5 июня 2017 года

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.,

при секретаре Алтынжаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к <ФИО>2 о взыскании денежной суммы, процентов,

у с т а н о в и л:

Истец <ФИО>1 обратилась в суд с иском к <ФИО>2 о взыскании денежной суммы, процентов, мотивируя свои требования тем, что <дата> между ней и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (литер А помещение 14), общей площадью 92,4 кв.м. Согласно п.1.3 Договора продавец гарантирует, что подготовит все необходимые документы за свой счет и своими силами и заключит с покупателем основной договор купли-продажи объекта недвижимости в срок до <дата>. <дата> между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к Договору, согласно которому продавец гарантирует, что подготовит все необходимые документы за свой счет и своими силами и заключит с покупателем основной договор купли-продажи объекта недвижимости в срок до <дата>. Согласно п.1.2 Договора цена объекта, определенная соглашением сторон, составляет 1500000 рублей. Согласно п.2.1 Договора покупатель в день подписания Договора выплачивает продавцу денежные средства в размере 600000 рублей, указанная сумма является авансом и учитывается при окончательном расчете между сторонами в день подписания основного договора. Однако до настоящего времени ответчик своих обязательств не выполнил. Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием возвратить сумму аванса в размере 600000 рублей в срок до <дата>. Ответчик на претензию не отреагировал. Просит взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в размере 600000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2726,67 рублей.

В последующем представитель истца по доверенности <ФИО>6 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 507000 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2726,67 рублей.

Истец <ФИО>1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме. Пояснила суду, что денежные средства были переданы в день заключения договора, т.е. <дата> лично продавцу по договору <ФИО>2

В судебном заседании представитель истца <ФИО>6 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик <ФИО>2, а также ее представитель <ФИО>7 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении исковых требований. Согласно позиции истца и ее представителя денежные средства в размере 600000 рублей ответчик фактически не получала, согласно расписке от <дата>, приложенной к договору денежные средства были получены <ФИО>3

В ходе судебного разбирательства в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований с согласия сторон, был привлечен <ФИО>3, который в ходе судебного разбирательства пояснил, что он получил денежные средства в размере 600000 рублей в день заключения между <ФИО>1 и <ФИО>2 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, т.е. <дата>, о чем им была составлена расписка. Указанные денежные средства им были потрачены на оформление документов, необходимых для заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости.

В судебном заседании по ходатайству представителя истца <ФИО>7 был допрошен в качестве свидетеля <ФИО>8, согласно показаниям которого, он также как и его брат <ФИО>3 присутствовал при заключении вышеуказанного договора от <дата> и указал, что денежные средства в размере 600000 рублей были переданы <ФИО>1 его брату <ФИО>3 Также пояснил суду, что условия сделки и общую сумму договора он не знает.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч. 6 ст. 429 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что <дата> между <ФИО>2 и <ФИО>1 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (литер А помещение 14), общей площадью 92,4 кв.м.

Согласно п.1.2 Договора цена объекта, определенная соглашением сторон, составляет 1500000 рублей.

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что покупатель в день подписания Договора выплачивает продавцу денежные средства в размере 600000 рублей, указанная сумма является авансом и учитывается при окончательном расчете между сторонами в день подписания основного договора.

Во исполнение п. 2.1. Договора покупатель <ФИО>1 произвела оплату по договору в размере 600000 рублей в качестве аванса. Указанный аванс был получен <ФИО>2, о чем свидетельствует ее подпись в договоре, содержащаяся в разделе 8 договора, в котором имеется отметка, что аванс <ФИО>2 получен.

Согласно п.1.3 Договора продавец гарантирует, что подготовит все необходимые документы за свой счет и своими силами и заключит с покупателем основной договор купли-продажи объекта недвижимости в срок до <дата>.

<дата> между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к Договору, согласно которому продавец гарантирует, что подготовит все необходимые документы за свой счет и своими силами и заключит с покупателем основной договор купли-продажи объекта недвижимости в срок до <дата>.

<дата> ответчиком получена претензия о возврате всей денежной суммы в течение пяти дней с момента получения данной претензии, но данные требования остались без удовлетворения.

Показания свидетеля, допрошенного в судебном заседании, суд отклоняет, поскольку <ФИО>3, указанный в договоре в качестве ответственного за оформление объекта по договору стороной договора не является, соответственно не может быть выгодоприобретателем по договору, заключенному между <ФИО>2 и <ФИО>1 Кроме того, показания свидетеля, а также пояснения третьего лица опровергаются подписью <ФИО>2 в графе раздела 8 договора «Аванс в размере 600000 (шестьсот тысяч рублей) получен в полном объеме. Условия данного договора ни кем не оспаривались, договор является действительным, в связи с чем его условия являются обязательными для сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако обязательства со стороны ответчика не исполняются, и до настоящего времени основной договор купли-продажи объекта недвижимости с истцом не заключен, денежные средства ответчиком не возвращены.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 3 ст. 487 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Поскольку суду не представлено доказательств, достоверно подтверждающих возврат ответчиком истцу суммы долга в полном объеме, согласно предварительного договора купли-продажи от <дата>, то суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании денежной суммы следует признать обоснованными и удовлетворить в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N7 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Пунктом 39 указанного Пленума ВС РФ предусмотрено, что согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до <дата>, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с <дата> по <дата> включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после <дата>, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от <дата> N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Поскольку в установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи ответчиком заключен не был, денежная сумма в добровольном порядке в размере 507 000 рублей истцу возвращена не была, в связи с чем, истцом определен период взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами с <дата> по <дата>. Истцом представлен расчет взыскиваемых процентов. Указанный расчет суд не принимает, поскольку расчет был произведен исходя из суммы задолженности в размере 600000 рублей без учета уменьшения исковых требований до 507000 рублей.

Суд полагает возможным определить период взыскания за пользование чужими денежными средствами с <дата> по <дата>.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> исходя из суммы долга в размере 507000 рублей в размере 2482,64 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом оплачена госпошлина в размере 9227 рублей, что подтверждается квитанцией <номер> от <дата>, представленным в материалы дела.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат возмещению понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям в виде уплаченной государственной пошлины в размере 8294,83 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <ФИО>1 удовлетворить частично.

Взыскать с <ФИО>4 в пользу <ФИО>1 денежные средства, оплаченные по предварительному договору купли продажи недвижимого имущества в размере 507 000 (пятьсот семь тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2482 (две тысячи четыреста восемьдесят два) рубля 64 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8294,83 (восемь тысяч двести девяноста четыре тысячи) 83 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен 8 июня 2017 года.

Судья: Аверьянова З.Д.