Решение № 2-2151/2025 2-2151/2025~М-1565/2025 М-1565/2025 от 19 октября 2025 г. по делу № 2-2151/2025

Дело №

44RS0002-01-2025-002339-71


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2025 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Гавриловой И.А.,

при помощнике судьи Вяземской О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Юбилейный-2007» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для произведения работ по замене стояков,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «Юбилейный-2007» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указывая, что общество осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: .... Ответчик является собственником ... данного дома. 31 января 2025 в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием 27 февраля 2025 предоставить доступ представителям управляющей компании в жилое помещение для обследования инженерных коммуникаций (общедомовых стояков ХВС, ГВС, центральное отопление, канализация). В указанное время ответчик доступ в жилое помещение к общедомовому имуществу не обеспечил. Также ответчик не обеспечил доступ в жилое помещение и к общедомовому имуществу 11 марта 2025 и 02 июня 2025 г. Руководствуясь ст.ст. 30, 162 ЖК РФ с учетом уточнений просят суд обязать ответчика обеспечить истцу доступ в квартиру ... и к стоякам ХВС для выполнения работ по замене стояков ХВС, а также взыскать с ответчика госпошлину в размере 20 000 руб., расходы на представителя в сумме 20 000 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2 и ФИО3

В судебном заседании представитель истца ООО Управляющая компания «Юбилейный-2007» - ФИО4 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что в квартире ... общедомовой стояк ХВС закрыт декоративным коробом из плитки. Доступ к стояку перекрыт. Визуально его осмотреть невозможно. В связи с аварийностью стояка ХВС, управляющей компании необходимо провести мероприятия по его замене, поскольку частично стояк к квартире этажом выше (...) и этажом ниже заменен, необходимо заменить часть стояка между перекрытиями. Заменить аварийный сток кроме как способом через квартиру ответчиков невозможно. Также указала, что в договоре на оказание юридических услуг от 25 июня 2025 имеется техническая описка в наименовании директора ООО Управляющая компания «Юбилейный-2007», сам договор подписан от имени общества ФИО5, которая на момент заключения договора была директором общества.

Ответчик ФИО1, ее представитель по устному заявлению ФИО6 и ее представитель по доверенности, а также третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений не признали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. Указали, что допуск в квартиру сотрудников управляющей компании был, однако ответчик и третье лицо возражали против замены участка стояка ХВС, аварийность стояка ХВС не подтверждена. Работы по замене стояка не обсуждались на общем собрании собственников МКД, решения такого не принималось.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования ООО Управляющая компания «Юбилейный-2007» поддержал, указал, что стояк аварийный, имеются частые протечки.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения закреплены и в п. 3 ст. 30 ЖК РФ.

В силу п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании подпункта «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включается, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (далее - Правила).

В соответствии с п. 5 Правил в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпункта «б» п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Как видно из материалов дела и установлено судом, управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу ... осуществляет ООО Управляющая компания «Юбилейный-2007» на основании договора управления многоквартирным домом.

На ООО Управляющая компания «Юбилейный-2007» возложена обязанность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, предоставлению коммунальных услуг и надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры № вышеуказанного жилого дома. Также в данной квартире вместе с собственником проживает ФИО2

В связи с аварийной ситуацией, произошедшей на инженерном оборудовании (стояк ХВС) квартиры № №собственник ФИО3) ..., требуется доступ в квартиру № для проведения ремонтных работ, что подтверждается актами от 13 августа 2020, от 28 сентября 2024, от 10 марта 2025 г.

Как следует из представленных в материалы дела документов ФИО1 извещалась о необходимости предоставления доступа в жилое помещение и к расположенному в нем инженерному оборудованию.

Актом обследования от 14 апреля 2025 зафиксирован отказ собственника квартиры № № в предоставлении доступа для проведения ремонтных работ. Также в ходе рассмотрения дела ответчик и третье лицо возражали против проведения ремонтных работ по замене участка стояка ХВС

Таким образом, оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, с учетом того, что собственник дома должен содержать общее имущество в надлежащем состоянии и не препятствовать иным лицам, осуществляющим работы по содержанию общего имущества осуществлять меры по приведению общего имущества в надлежащее состояние, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО Управляющая компания «Юбилейный-2007», заявленные к ответчику законны, направлены на исполнение обязательств истца по договору на управление многоквартирным домом и подлежат удовлетворению, поскольку иное повлечен нарушение прав иных собственников многоквартирного дома.

Довод представителей ответчика о том, что сотрудникам управляющей компании для обследования инженерных коммуникаций был осуществлен доступ в квартиру, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного иска, поскольку ответчик возражает против проведения ремонтных работ в виде замены участка стояка ХВС. Ответчик своими действиями создает необоснованные препятствия к выполнению указанных работ, проведение которых в ходе рассмотрения дела истцом доказано.

С учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных правовых норм ответчик как собственник жилого помещения обязана допустить управляющую организацию в принадлежащую ей квартиру для проведения необходимых работ в отношении общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Иные доводы стороны ответчика сводятся к иной трактовке норм действующего законодательства и правового значения для разрешения данного спора не имеют.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Статья 88 ГПК РФ относит к судебным расходам государственную пошлину и издержки, связанные с судебным рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ООО Управляющая компания «Юбилейный-2007» при подаче искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей.

Исходя из смысла ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца сумма расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей.

Из материалов дела следует, что интересы истца по настоящему делу представляла ФИО4 на основании доверенности № 257/2025 от 25.06.2025, в соответствии с которой ООО Управляющая компания «Юбилейный-2007» в лице директора ФИО5 уполномочило ФИО4 представлять интересы Общества в судах; а также на основании договора № 257/2025 на оказание юридических услуг от 25.06.2025, заключенного ООО Управляющая компания «Юбилейный-2007» с ООО «Линия Права», сотрудником которого на основании трудового договора от 01 октября 2021 (директором по общим вопросам) является ФИО4, предметом договора является оказание юридических услуг по подготовке искового заявления, подготовке иных процессуальных документов (заявлений, запросов, ходатайств, жалоб и др), представление интересов заказчика в суде по иску заказчика к собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: ... об обеспечении доступа в жилое помещение к стоякам канализации, ХВС для осмотра и проведения работ по замене стояков ХВС, канализации, стоимость услуг – 20 000 рублей.

Факт оплаты юридических услуг подтверждается платежным поручением N 161 от 01.10.2025 на оплату услуг в сумме 20 000 рублей

Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения гражданского законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Данные расходы документально подтверждены, являются разумными и способствовали восстановлению законных прав истца при ненадлежащем исполнении своих обязательств ответчиком. Доказательств неразумности (чрезмерности) понесенных истцом судебных расходов, не представлено.

Имеющаяся в договоре на оказание юридических услуг № 257/2025 от 25.06.2025 описка в наименовании директора ООО Управляющая компания «Юбилейный-2007» не является основанием для отказа во взыскании понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя. Договор пописан директором ООО Управляющая компания «Юбилейный-2007» ФИО5,

При таких обстоятельствах иск в части взыскания судебных расходов также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» удовлетворить.

Обязать ФИО1, dd/mm/yy рождения, паспорт №, обеспечить ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» (ИНН <***>) доступ в ... к стоякам ХВС с целью проведения работ по замене стояков ХВС.

Взыскать с ФИО1, dd/mm/yy рождения, паспорт № в пользу ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» (ИНН <***>) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб., по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., а всего взыскать 40 000 (сорок тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья И.А. Гаврилова

Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2025 г.