Решение № 2-1357/2023 2-1357/2023~М-1003/2023 М-1003/2023 от 21 июля 2023 г. по делу № 2-1357/2023

23RS0015-01-2023-001338-65 К делу № 2-1357/2023

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «21» июля 2023 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Тунгел А.Ю.

при секретаре Попко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица: нотариус Ейского нотариального округа ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, нотариус Ейского нотариального округа ФИО7, ПАО «Сбербанк» об устранении препятствий в нотариальном удостоверении сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО8 (ФИО9) И.И обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят, устранить препятствия в нотариальном удостоверении договоров купли-продажи принадлежащих истцам долей в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером №, и на земельный участок с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес> угол <адрес>, чинимых со стороны наследников (правопреемников) ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, выразившихся в не оформлении своих правоподтверждающих документов на доли в праве общей собственности на наследственное имущество, расположенное в <адрес> угол <адрес>, указав в резолютивной части решения суда сведения о том, что судебный акт является основанием для осуществления нотариальных действий по нотариальному удостоверению сделки в установленном законом порядке по отчуждению ФИО1 и ФИО2 принадлежащих им долей в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером №, и долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес> угол <адрес>, в отсутствие извещений наследников (правопреемников) умершего участника долевой собственности - ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками долей жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес> угол <адрес>. Собственниками остальных долей жилого дома и земельного участка являются: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10 Весной 2023 г. истцами было принято решение об отчуждении принадлежащих им долей жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу, в связи с чем, они обратились к нотариусу для выполнения требований ст. 250 ГК РФ и ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Всем совладельцам истцами было направлено уведомление о преимущественном праве покупки отчуждаемых долей жилого дома и земельного участка № по <адрес>, угол <адрес>. В оговоренный в уведомлении срок совладельцы - ФИО4, ФИО11 и ФИО12 отказались от преимущественного права покупки. В ходе оформления вышеуказанных документов нотариусу и истцам стало известно, что один из совладельцев – ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти заведено наследственное дело, которое было открыто по заявлению кредиторов наследодателя. Сведения о наследниках и иных правопреемниках в наследственном деле ФИО10 отсутствуют. С учетом изложенных выше обстоятельств, нотариус не смог установить всех собственников, от которых необходимо получить отказ от преимущественного права покупки продаваемой доли в праве общей долевой собственности, отказал истцам в нотариальном удостоверении сделки, рекомендовав обратиться в суд.

В судебное заседание истцы – ФИО1, ФИО2 и их представитель по ордеру адвокат Гончар А.С. не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении требований настаивали.

Представитель ответчика – администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания, сведений об уважительности неявки в суд не представлено.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласна. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо - нотариус Ейского нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третьи лица – ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо – нотариус Ейского нотариального округа ФИО7 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица - ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 7/100 долей жилого дома, общей площадью 117,8 кв.м., с кадастровым номером № и 3185/45500 долей земельного участка, общей площадью 455 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> угол <адрес> (л.д. 20, 21-25).

Истец ФИО2 является собственником 35/100 долей жилого дома и 15925/45500 долей земельного участка по тому же адресу (л.д. 35,36,37).

Собственниками остальных долей жилого <адрес>, угол <адрес> являются: ФИО4 - 29/200 доли; ФИО5 - 29/200 доли; ФИО6 - 29/200 доли; ФИО10 - 29/200 доли. Право собственности вышеуказанных совладельцев на доли жилого дома возникло на основании решения Ейского городского суда от 27 сентября 2005 г.

Остальная доля земельного участка № по <адрес>, угол <адрес> находится в муниципальной собственности (л.д. 45-47).

Весной 2023 г. истцами было принято решение об отчуждении принадлежащих им долей жилого дома и земельного участка, в связи с чем, истцы обратились к нотариусу Ейского нотариального округа по вопросу оформления и нотариального удостоверения сделки, в соответствии с требованиями ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В марте 2023 г. истцами в адрес совладельцев, в том числе и ФИО10, в порядке ст. 250 ГК РФ были направлены заявления о намерении истцов продать принадлежащие им доли жилого дома и земельного участка постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых эта доля в праве общей собственности продается.

В оговоренный в заявлении о преимущественном праве покупки доли срок ФИО4, ФИО11 и ФИО12 отказались от преимущественного права покупки, о чем свидетельствуют представленные к материалам дела отказы от 21 апреля 2023 г. и от 22 апреля 2023 г. №№ 23/295-н/23-2023-1-828, 23/295-н/23-2023-1-827, 23/295-н/23-2023-2-491(48,49,50).

Постановлением от 13 мая 2023 г. нотариус Ейского нотариального округа ФИО3 отказала истцам в удостоверении договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и долей в праве собственности на жилом дом, находящихся по адресу: <адрес> угол <адрес>, в связи с отсутствием возможности определить круг собственников, от которых необходимо получить отказ от преимущественного права покупки продаваемой доли в праве общей собственности на земельный участок и доли в праве общей собственности на жилой дом, с целью продажи ее постороннему лицу.

В обоснование отказа нотариус указал, что согласно справки № БТ/2023-12907 от 24 апреля 2023 г. и выписок из Единого государственного реестра недвижимости сособственниками ФИО1 и ФИО2 жилого дома по указанному адресу являются ФИО11, ФИО4, ФИО12, ФИО10

Один из совладельцев - ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом был сделан запрос нотариусу Ейского нотариального округа ФИО7 о наличии наследственного дела после смерти указанного гражданина. Согласно ответа нотариуса (рег. № 522 от 22 апреля 2023 года) наследственное дело после смерти ФИО10 заведено за № 3066011-104/2016 по претензии от кредиторов наследодателя. Наследники с заявлением о принятии наследства не обращались (л.д. 51-52).

Судом, по ходатайству истцов, была истребована копия наследственного дела № 104/2016 г. открытого нотариусом Ейского нотариального округа ФИО7 после смерти ФИО10 случившейся 04 мая 2016 г. Из содержания наследственного дела следует, что заведено оно на основании заявления кредитора – ПАО «Сбербанк». Заявления наследников первой и последующих очередь в материалах наследственного дела отсутствуют. Завещания ФИО10 не оставил.

Вышеприведенными доказательствами подтверждены доводы истцов о том, что наследники ФИО10 не оформили своих прав на наследственное имущество состоящее из долей жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес> угол <адрес>, не получили свидетельства о праве на наследство на наследственное имущество, и что именно бездействия наследников ФИО10 в настоящее время создают истцам препятствия в реализации своих прав по распоряжению имуществом и нотариальном удостоверении сделки.

Удовлетворяя требования истцов, суд учитывает, что согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу ст. 250 ГК РФ обязанность продавца уведомить других участников долевой собственности о продаже своей доли следует считать исполненной с момента доставки адресатам соответствующего сообщения (Определение Верховного Суда РФ от 24.02.2015 N 5-КГ14-136).

Согласно ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. ГК РФ предусмотрены сделки, для которых нотариальная форма обязательна. Так, если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Руководствуясь ст. 194-198, 199, 233, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица: нотариус Ейского нотариального округа ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, нотариус Ейского нотариального округа ФИО7, ПАО «Сбербанк» об устранении препятствий в нотариальном удостоверении сделки – удовлетворить.

Устранить ФИО1 и ФИО2 препятствия в нотариальном удостоверении договоров купли-продажи принадлежащих истцам долей в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером №, и долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес> угол <адрес>, чинимых со стороны наследников (правопреемников) ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, выразившихся в не оформлении своих правоподтверждающих документов на доли в праве общей собственности на наследственное имущество, расположенное в <адрес> угол <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для осуществления нотариальных действий по нотариальному удостоверению сделки в установленном законом порядке по отчуждению ФИО1 и ФИО2 принадлежащих истцам долей в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером № и долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес> угол <адрес>, в отсутствие извещений наследников (правопреемников) умершего участника долевой собственности - ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: