Решение № 2-1581/2017 2-1581/2017~М-8632/2016 М-8632/2016 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-1581/2017

№ 2-1581/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новосибирск 02 августа 2017 года

Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи Нестеровой А. В.,

при секретаре судебного заседания Срыбных Т. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО36 к Акционерному обществу «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» (АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ») в лице Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала, мэрии города Новосибирска, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Новосибирской области, Областному государственному унитарному предприятию «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» (ОГУП «Техцентр НСО») о внесении изменений в сведения кадастрового учета, внесении изменений в реестр муниципального имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в котором после уточнения исковых требований просят:

обязать АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ») в лице Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала провести работы по обследованию 4-квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, подготовить технический паспорт и технический план здания с учетом фактического расположения дома на местности, обозначить номера жилых помещений согласно фактическому порядку пользования;

обязать мэрию города Новосибирска внести изменения в муниципальный реестр города Новосибирска и единый государственный реестр недвижимости на <адрес> в <адрес> согласно фактическому расположению на местности и на жилые помещения в доме согласно фактическому порядку пользования.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что зарегистрированы по месту жительства в <адрес> в <адрес>. Решив приватизировать жилое помещение, ФИО1 обратилась в БТИ для получения технического паспорта на <адрес>, однако ей было отказано в проведении инвентаризации и выдаче технического паспорта (ответ от 14.01.2015 г. № 54000-267/2015), так как она и члены ее семьи фактически проживают, согласно плану инвентарного дела БТИ, в <адрес>. Также им было предложено обратиться в администрацию Ленинского района для присвоения адреса квартирам по существующему порядку пользования. При обращении в администрацию получен отказ в связи с отсутствием полномочий у администрации района в присвоении адреса квартирам. Согласно выписке из инвентарного дела БТИ от 20.02.2006 г., места фактического жительства всех квартиросъемщиков дома не соответствует месту их регистрации по паспортным данным при первоначальном вселении. Так, согласно плану БТИ: квартиросъемщики <адрес> проживают в <адрес>; квартиросъемщики <адрес> проживают в <адрес>; квартиросъемщики <адрес> проживают в <адрес>; квартиросъемщики <адрес> проживают в <адрес>. После реконструкции дома в 2006 году была произведена инвентаризация дома № 54 по ул.Полярная Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», и на плане дома впервые были обозначены номера квартир. Истцы полагают, что в результате инвентаризации 2006 года допущена ошибка в нумерации квартир, что привело к нарушению прав граждан, проживающих во всех четырех квартирах. Допущенная ошибка не была исправлена при повторном вселении жильцов после капитального ремонта и реконструкции дома в 2006 году, при этом с изменениями номеров квартир на плане инвентарного дела жильцов не ознакомили. Ключи от квартир были вручены с номерами по существующему порядку пользования (как до пожара). Вместе с тем, на кадастровый учет спорный дом и расположенные в нем квартиры были поставлены в 2011 году специалистами Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по данным инвентаризации от 20.02.2006 г. вместе с допущенными ошибками. Кроме того, в выписке инвентарного дела от 20.02.2006 г. не указано местоположение <адрес> относительно местности. Допущенные технические и кадастровые ошибки необходимо устранить и внести в ЕГРН достоверные сведения о доме и находящихся в нем жилых помещениях.

Истцы ФИО4, ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7, ФИО4, ФИО2, ФИО5, третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее представил отзыв, в котором указал, что в соответствии с Положением об адресации объектов недвижимости на территории г.Новосибирска, утвержденного постановлением мэрии города Новосибирска от 21.07.2010 г. № 235, процедуру присвоения, изменения адреса осуществляет администрация района города, на территории которого расположен объект недвижимости.

Представитель ответчика АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменные пояснения, в которых указал, что каких-либо пояснений по существу дела дать не может, так как Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» инвентарное дело на <адрес> на основании требований ст.45 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и распоряжения Правительства Новосибирской области от 20.07.2016 г. № 255-рп «О мерах по реализации статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в части хранения учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации» передано для хранения в ОГУП «Техцентр НСО».

Представитель ответчика ОГУП «Техцентр НСО» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ранее представил отзыв, в котором указал, что в рамках заключенного договора хранения и указанных нормативно-правовых актов изменения в полученную на хранение документацию внести не имеет права.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Новосибирской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в судебном заседании пояснил, что данный ответчик не считает себя надлежащим.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

14.07.1987 г. исполнительным комитетом Железнодорожного районного Совета народных депутатов г.Новосибирска принято решение № 235, которым утвержден протокол № 13 от 06.07.1987 г. заседания жилищной комиссии по учету и распределению жилой площади с внесением изменений и дополнений.

Как следует из п.2.5 протокола, жилищной комиссией по учету и распределению жилой площади утверждены 06.06.1987 г. списки граждан, представленные организациями на заселение освободившейся жилой площади, в том числе: Новосибирский технический участок – на заселение одной семьей (ФИО11). Согласно списку вселяемых, в освободившуюся <адрес> вселены ФИО21, ФИО1, ФИО4, ФИО37., ФИО4

29.01.2007 г. ФИО11 на семью, состоящую из пяти человек (ФИО1 – жена, ФИО22 – дочь, ФИО4 – дочь, ФИО4 – сын) был выдан ордер на право занятия двухкомнатной <адрес> в <адрес>, площадью 27,0 кв. м.

Из представленных паспортов следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО23, ФИО5, зарегистрированы, а ФИО25 состояла на регистрационном учете до (28.08.2012 г.) по адресу: <адрес>.

Как следует из свидетельства о смерти <...>, ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО26 на семью из двух человек был выдан ордер № 847999 на право занятия <адрес> в <адрес>.

Из постановления № 39 об отказе в возбуждении уголовного дела усматривается, что 10.07.2005 г. в <адрес> в <адрес> произошел пожар.

Из выписки из домовой книги по состоянию на 16.03.2017 г. следует, что в <адрес>, общей площадью 35,20 кв. м, зарегистрированы ФИО1, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО2

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 16.03.2017 г., в <адрес>, общей площадью 33,40 кв. м, зарегистрированы ФИО8, ФИО27, ФИО27, ФИО13, ФИО10, ФИО9, ФИО28

Из справок о проверке жилищных условий от 02.03.2017 г. следует, что семья ФИО1, зарегистрированная в <адрес>, фактически проживает в <адрес>, семья ФИО8, зарегистрированная в <адрес>, фактически проживает в <адрес>.

Из справок о проверке жилищных условий от 11.04.2017 г. усматривается, что семья ФИО12, зарегистрированная в <адрес>, фактически проживает в <адрес>, семья ФИО15, зарегистрированная в <адрес>, фактически проживает в <адрес>.

Свидетель ФИО24 в судебном заседании пояснил, что он проживает в данном доме с 1989 года. Нумерация квартир всегда шла против часовой стрелки, за стеной его квартиры находится <адрес>, там проживают В-ны. Олеся (ФИО13) проживает в <адрес>.

ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» направило в адрес ФИО1 сообщение № 54000-267/2015 от 14.01.2015 г., в котором указало, что в соответствии с договором 5400-267/2015 на обследование и изготовление технической документации на <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ФИО1 была предоставлена квартира, состоящая по данным технического учета под №, в связи с чем изготовление технической документации на представленную к обмеру квартиру, как на квартиру с №, приостановлено до момента предоставления документа, утверждающего нумерацию квартир в данном многоквартирном доме.

Из ответа от 05.02.2016 г. № 55/1-09/01015 следует, что по вопросу изменения номера квартир у администрации Ленинского района города Новосибирска отсутствуют полномочия в присвоении адреса квартирам, нумерация помещений определяется технической документацией.

АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в ответе от 11.04.2017 г. № 01-06-3156 указало, что указанный многоквартирный дом поставлен на учет в 1959 году без нумерации квартир. Нумерация квартир учтена при обследовании дома в 2006 году, при этом пояснить, на основании чего учтена нумерация квартир, возможность отсутствует в связи с тем, что инвентарные дела на объекты капитального строительства, сформированные по состоянию до 01.01.2013 г., переданы в соответствии с распоряжением Правительства Новосибирской области от 20.07.2016 г. № 255-рп «О мерах по реализации статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в части хранения учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризаций» в ОГУП «Техцентр НСО».

Также в письме № 01-06-4122/2 от 20.06.2017 г. АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сообщает, что за всю историю существования организаций технической инвентаризации им не предоставлялось права присваивать нумерацию квартирам в многоквартирных домах. Такая нумерация указывалась в технических документах на основании либо проектной документации, либо разрешительной документации на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, либо на основании фактической нумерации квартир, произведенной застройщиком (собственником) объекта на дверях квартир при проведении первичной технической инвентаризации объекта.

Согласно справкам МКУ «ГЖА» от 02.03.2015 г., 16.09.2016 г., квартиры №№ 1, 2, 3, 4 по адресу: <адрес> включены в реестр муниципального имущества г.Новосибирска. Право муниципальной собственности не зарегистрировано.

Из пояснений лиц, участвующих в деле, в судебном заседании следует, что ни одна из четырех квартир в доме не приватизирована.

Согласно экспликации от 20.02.2006 г., общая площадь квартиры № 1 (a), кадастровый № – 34,1 кв. м; общая площадь квартиры № 2 (a1), кадастровый № – 33,8 кв. м; общая площадь квартиры № 3 (а2), кадастровый № – 33,4 кв. м; общая площадь квартиры № 4 (а3), кадастровый № – 34,1 кв. м.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что в 2006 году после реконструкции дома ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» была произведена инвентаризация <адрес>, тогда же на плане дома впервые были обозначены номера квартир (инвентарное дело от 20.02.2006 г.).

Также из выписки из инвентарного дела от 20.02.2006 г. усматривается, что в данном документе не указано местоположение <адрес> на местности.

Фактическое расположение дома на местности показано на инженерно-топографическом плане (заявка от 2009 года), из которого усматривается, что <адрес> двойная, состоящая из двух ветвей:

основная ветвь улицы состоит из ряда последовательно расположенных напротив друг друга домов с четными и нечетными номерами, при этом <адрес> расположен напротив <адрес>;

дополнительная ветвь улицы состоит из ряда последовательно расположенных напротив друг друга домов с четными номерами, например: рядом с многоквартирным домом № с одной стороны свободный земельный участок, а с другой стороны многоквартирный <адрес>, а напротив этих домов по <адрес> расположены жилые <адрес>, №, №, здание без номера, <адрес> (частный сектор),

<адрес> располагается в длину перпендикулярно двум ветвям <адрес>.

Как видно из кадастровой выписки на схеме расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке, <адрес>, имеющий форму прямоугольника, расположен в длину параллельно двум ветвям <адрес>. Согласно кадастровой выписке:

веранды и входы в квартиры № 1(a) и № 4 (а3) направлены в основную сторону <адрес> (четно-нечетная ветвь);

веранды и входы в квартиры № 2 (а1) и № 3 (а2) направлены в сторону частного сектора (дополнительная или четная ветвь) <адрес>;

один торец дома (а2, а3) направлен на участок жилого <адрес>;

другой торец дома (a, а1) выходит на участок жилого <адрес> (фактически свободный земельный участок), что не соответствует фактическому расположению дома на местности.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Из материалов дела следует, что в 2006 году была допущена техническая ошибка в нумерации квартир, что привело к нарушению прав граждан, проживающих в данных квартирах: в результате технической ошибки места фактического жительства всех квартиросъемщиков дома не соответствует месту их регистрации при первоначальном вселении: квартиросъемщики квартиры № 1 проживают в квартире № 4; квартиросъемщики квартиры № 2 проживают в квартире № 3; квартиросъемщики квартиры № 3 проживают в квартире № 2; квартиросъемщики квартиры № 4 проживают в квартире № 1.

Доказательств ознакомления жильцов с изменениями номеров квартир на плане инвентарного дела ответчиками не представлено.

Из доводов иска и пояснений сторон следует, что ключи от квартир были вручены с номерами по существующему порядку пользования, как до пожара.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на кадастровый учет жилой <адрес> и расположенные в нем квартиры были поставлены в 2011 году по данным инвентаризации от 20.02.2006 г. с допущенными ошибками.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации с 01.01.2017 г. осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.2 ст.1 данного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются (ст.3 указанного Федерального закона) уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (в Новосибирской области – Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Новосибирской области).

В соответствии со ст.7 названного Федерального закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и включает в себя, в числе прочего:

реестр объектов недвижимости (далее также – кадастр недвижимости);

реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также – реестр прав на недвижимость);

Согласно ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в ч.2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с ч.ч.1-3 ст.38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке. В частности, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости:

вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

описание местоположения объекта недвижимости;

кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;

площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;

вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;

адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В силу ст.13 указанного Федерального закона, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав – при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия – при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке – при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Согласно ст.14 данного Федерального закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, в том числе основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является (п.7 ч.2) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Требования к техническому плану установлены ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 г. № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

Истцы по не зависящим от них обстоятельствам лишены возможности во внесудебном порядке путем обращения в компетентный орган инвентаризации и учета получить технические документы на фактически занимаемое ими жилое помещение вследствие имеющейся ошибки в нумерации квартир жилого <адрес> в <адрес>, о чем свидетельствует представленный ими в материалы дела ответ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 14.01.2015 г. № 54000-267/2015. Как следствие, суд приходит к выводу, что требования иска в указанной части подлежат удовлетворению, вместе с тем, полагает необходимым указать, что выполнение соответствующих работ подлежит отнесению на счет заказчика, поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено с достоверностью, что возникшая ситуация явилась следствием ошибочных действий организации технической инвентаризации.

Согласно ст.4 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав – с другой.

Истцы, являясь нанимателями жилого помещения по договору социального найма, не являются субъектами права на недвижимое имущество, подлежащего государственной регистрации, в то время как обладателем вещного права собственности, хоть и не зарегистрированного в установленном порядке, является муниципальное образование город Новосибирск в лице органа местного самоуправления – мэрии города Новосибирска.

Согласно ст.42 устава города Новосибирска, в целях решения вопросов местного значения мэрия города Новосибирска обладает полномочиями в области управления муниципальной собственностью города Новосибирска, в том числе ведет реестр муниципального имущества города Новосибирска.

В данном случае восстановление нарушенных прав истцов, не имеющих возможности до устранения выявленных разночтений реализовать предоставленное им законом право на приватизацию занимаемого жилого помещения, невозможно без внесения соответствующих изменений в реестр муниципального имущества города Новосибирска и Единый государственный реестр недвижимости.

Суд учитывает, что в соответствии с приведенными выше положениями ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» мэрия города Новосибирска не является уполномоченным органом в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости, как следствие, не обладает полномочиями по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости, то есть требование к данному ответчику не может быть удовлетворено в той редакции, как об этом просят истцы, однако на основании ст.ст.4, ст.15 названного Федерального закона ответчик вправе обратиться в государственный орган, обладающий такой компетенцией, с соответствующим заявлением.

В силу ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Суд полагает, что разумным достаточным сроком для исполнения решения суда ответчиком мэрией города Новосибирска будет являться месячный срок со дня представления любым из истцов технического паспорта и технического плана здания, составленных с учетом изменений, указанных в резолютивной части настоящего решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Новосибирский центр инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала Акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» (АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ») за счет заказчика провести работы по обследованию 4-квартирного жилого <адрес> в <адрес>, подготовить технический паспорт и технический план здания с учетом фактического расположения дома на местности, обозначив номера жилых помещений следующим образом:

двухкомнатную квартиру № 1, общей площадью 34,1 кв. м, жилой площадью 26,6 кв. м, обозначить под № 4;

двухкомнатную квартиру № 2, общей площадью 33,8 кв. м, жилой площадью 26,4 кв. м, обозначить под № 3;

двухкомнатную квартиру № 3, общей площадью 33,4 кв. м, жилой площадью 26,1 кв. м, обозначить под № 2;

двухкомнатную квартиру № 4, общей площадью 34,1 кв. м, жилой площадью 26,7 кв. м, обозначить под № 1;

Обязать мэрию города Новосибирска в месячный срок со дня представления технического паспорта и технического плана здания с учетом вышеуказанных изменений внести соответствующие изменения в реестр муниципального имущества города Новосибирска и обратиться в установленном порядке в территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением о внесении соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.08.2017 г.

Судья (подпись) А. В. Нестерова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1581/2017 Ленинского районного суда г.Новосибирска.