Решение № 2-135/2017 2-135/2017~М-103/2017 М-103/2017 от 24 апреля 2017 г. по делу № 2-135/2017

Дело № 2-135/2017 года.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2017 года. гор. Великие Луки.

Великолукский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Федорова А.И.

при секретаре Корабухиной С.В.

с участием:

истца ФИО1

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица садоводческого товарищества «<данные изъяты>» И.Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый домик,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый домик, расположенные под № в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» на территории <адрес>. В обоснование своего требования указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она купила у В.Е.И. указанные земельный участок и находящийся на нем садовый домик. Но договор купли-продажи не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ В.Е.И. умерла и она без решения суда не может зарегистрировать переход права собственности к ней на земельный участок и садовый домик.

Судом в качестве соответчика был привлечен ФИО3, также принявший наследство после смерти матери В.Е.И..

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 иск признал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, прислал заявление, в котором указал, что с иском согласен и просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Представитель третьего лица на стороне истца председатель садоводческого товарищества «<данные изъяты>» И.Е.А. иск поддержала и пояснила, что ФИО1 с 2002 года является членом садоводческого товарищества и у нее в собственности имеется земельным участок под № и находящийся на нем садовый домик.

Суд, выслушав истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, действующей в момент заключения договора купли-продажи, государственная регистрация прав проводилась на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснений, содержащихся в абзацах 1 и 2 п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования п.3 ст. 551, абзаца 2 п.1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый домик по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

В соответствии с п. 62 этого же постановления на основании ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и В.Е.И. в лице ее представителя И.В.А. был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 купила у В.Е.И. за <данные изъяты> руб. земельный участок и находящийся на нем садовый домик, расположенные под № в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» (л.д. 5-7).

Законность данного договора никем из заинтересованных сторон не оспаривается.

В соответствии с п. 2.4 договора расчет между сторонами был произведен полностью до его подписания.

Согласно п. 5.6 договора земельный участок и садовый домик были переданы продавцом в пользование покупателю до заключения договора. И обязательство продавца передать, а покупателя принять отчуждаемое по договору имущество считалось исполненным с момент подписания договора.

Согласно справки, выданной садоводческим некоммерческим товарищество «<данные изъяты>», ФИО1 с 2002 года владеет и пользуется земельным участком под № (л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ В.Е.И. умерла, что подтверждается справкой о смерти (л.д.4).

После смерти В.Е.И. вступили в наследство ее сыновья: ФИО2 и ФИО3, что подтверждается наследственным делом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ФИО1 представлены доказательства того, что она по договору купли-продажи приобрела в собственность земельный участок и находящийся на нем садовый домик, все условия договора выполнены, участок и садовый дом ей были переданы и она ими пользуется с 2002 года, то суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 67, 194-198 ГПК РФ, су

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 541 кв. м с кадастровым № и на находящийся на нем садовый домик общей площадью 8,4 кв. м с кадастровым №, расположенные под № в садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>» на территории <адрес>, от В.Е.И. к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский райсуд в течение месяца.

Судья подпись А.И. Федоров.