Решение № 2-2010/2019 2-2010/2019~М-1962/2019 М-1962/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-2010/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.

при секретаре Кадыровой П.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4, ФИО5 к администрации МО «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истцы обратился в суд с иском к ответчику о взыскании выкупной цены стоимости доли земельного участка и жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира общей площадью 105,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>; ФИО2 3/5 доли, ФИО4 1/5 доли, ФИО5 1/5 доли.

20 октября 2015 года администрацией города Астрахани принято распоряжение № 7159 об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» доли земельного участка, и жилого помещения в многоквартирном доме литер «Б» по <адрес>. Истцы не возражают против изъятия доли земельного участка и принадлежащего им жилого дома, при этом администрация МО «Город Астрахань» обязана выплатить им выкупную стоимость. Однако, до настоящего времени с истцами ответчиком не заключено соглашение о выкупе. В соответствии с оценкой ООО «Управляющая компания «СПЕКТР», отчет составлен по состоянию на 29 апреля 2019 года, рыночная стоимость оцениваемого объекта, принадлежащего истцам, составляет: доля ФИО2 3 973 200 руб.; доля ФИО4 1 324 400 руб.; доля ФИО5 1 324 400 руб.

Просят суд обязать администрацию МО «Город Астрахань» изъять принадлежащее ФИО2 3/5 доли общей долевой собственности в <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 105,2 кв.м, и 3/5 долей земельного участка, площадью 2019 кв.м. Взыскать с администрации муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО2 рыночную стоимость объекта в размере 3/5 доли общей долевой собственности в <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 105,2 кв.м, в размере 1 404 000 руб., в том числе рыночная стоимость 3/5 долей земельного участка, площадью 2019 кв.м - 2 569 200 руб., итого 3 973 200 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 28 066 руб. Обязать администрацию Муниципального образования «Город Астрахань» изъять принадлежащие ФИО4 1/5 доли общей долевой собственности в <адрес> по адресу: <адрес>. общей площадью 105,2 кв.м., и 1/5 долю земельного участка, площадью 2019 кв.м. Взыскать с администрации муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО4 рыночную стоимость объекта 1/5 доли общей долевой собственности в <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 105,2 кв.м, в размере 468 000 руб., в том числе рыночная стоимость 1/5 доли земельного участка, площадью 2019 кв.м - 856 400 руб., итого 1 324 400 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 14 822 руб. Обязать администрацию Муниципального образования «Город Астрахань» изъять принадлежащие ФИО5 1/5 доли общей долевой собственности в <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 105,2 кв.м., и 1/5 долю земельного участка, площадью 2019 кв.м. Взыскать с администрации муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО5 рыночную стоимость объекта 1/5 доли общей долевой собственности в <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 105,2 кв.м, в размере 468 000 руб., в том числе рыночная стоимость 1/5 доли земельного участка, площадью 2019 кв.м - 856 400 руб., итого 1 324 400 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 14 822 руб.

Представитель истцов по доверенности ФИО6 увеличила исковые требования, в которых просит взыскать с администрации МО «Город Астрахань» за счет средств казны МО «Город Астрахань» в пользу ФИО2 рыночную стоимость объекта в размере 3/5 доли общей долевой собственности в <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 105,2 кв.м, в размере 889 045,20 руб., рыночную стоимость 3/5 долей земельного участка, площадью 2019 кв.м. – 3 437 348,40 руб., размер убытков в сумме 23 115,60 руб., итого 4 349 509,92 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 29 831,97 руб., расходы на проведение оценки имущества в размере 7 000 руб. Взыскать с администрации муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО4 рыночную стоимость объекта 1/5 доли общей долевой собственности в <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 105,2 кв.м, в размере 296 348,40 руб., рыночную стоимость 1/5 доли земельного участка, площадью 2019 кв.м. – 1 145 782,80 руб., размер убытков в сумме 7 705,20 руб., итого 1 449 836,40 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 15 410,66 руб. Взыскать с администрации муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО5 рыночную стоимость объекта 1/5 доли общей долевой собственности в <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 105,2 кв.м, в размере 296 348,40 руб., в том числе рыночная стоимость 1/5 доли земельного участка, площадью 2019 кв.м. – 1 145 782,80 руб., размер убытков в сумме 7 705 20 руб., итого 1 449 836,40 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 15 410,66 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО4, ФИО5 не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в деле имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования с учетом увеличений поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО «Город Астрахань» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истцов ФИО6, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со п. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 4 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником 3/5 общей долевой собственности квартиры общей площадью 105,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Доля в квартире ФИО1 принадлежит на основании договора передачи от 25.03.1993 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 03.04.2018 года, (выписка из ЕГРН от 24.04.2018г.).

ФИО4 является собственником 1/5 общей долевой собственности квартиры общей площадью 105,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Доля в квартире ФИО4 принадлежит на основании свидетельства о государственной регистрации права от 13.03.2014 года, (выписка из ЕГРН от 24.04.2018г.).

ФИО5 является собственником 1/5 общей долевой собственности квартиры общей площадью 105,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Доля в квартире ФИО3 принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.04.2018г. (выписка из ЕГРН от 24.04.2018г.).

Распоряжением администрации города Астрахани от 30.12.2008г. №1394-р, распоряжением администрации города от 23.10.2012 года №864-р жилой дом принадлежащий истцам на праве собственности, признан аварийным и подлежащий сносу. Собственникам жилых помещений направлено требование о сносе, сроком до 31.12.2009 года.

20 октября 2015 года распоряжением администрации города Астрахани № 7159 изъяты для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» доли земельного участка, и жилого помещения в многоквартирном доме литер «Б» по <адрес>.

Согласно данного Постановления в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области были наложены ограничительные действия на регистрационные действия на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.

Истцы не возражают против изъятия доли земельного участка и принадлежащего им жилого дома, при этом администрация МО «Город Астрахань» обязана выплатить им выкупную стоимость.

Однако, до настоящего времени с истцами ответчиком не заключено соглашение о выкупе.

В соответствии с п. 11 ст. 32 ЖК РФ в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.

Истцами была проведена оценка жилого помещения с целью обращения в адрес ответчика о выплате выкупной цены, согласно оценки ООО «Управляющая компания «СПЕКТР», отчет составлен по состоянию на 29 апреля 2019 года, рыночная стоимость оцениваемого объекта принадлежащего истцам: ФИО2, а именно 3/5 долей общей долевой собственности в <адрес> по адресу: <адрес> составляет 1 404 000 руб., в том числе рыночная стоимость 3/5 доли земельного участка, площадью 2019 кв.м - 2 569 200 руб., итого — 3 973 200 руб.; ФИО4, а именно 1/5 долей общей долевой собственности в <адрес> по адресу: <адрес> составляет 468 000 руб., в том числе рыночная стоимость 1/5 доли земельного участка, площадью 2019 кв.м - 856 400 руб., итого 1 324 400 руб.; ФИО5, а именно 1/5 долей общей долевой собственности в <адрес> по адресу: <адрес> составляет 468 000 руб., в том числе рыночная стоимость 1/5 доли земельного участка, площадью 2019 кв.м - 856 400 руб., итого 1 324 400 руб.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика было заявлено ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы для определения фактической стоимости изъятого недвижимого имущества.

Согласно заключению № 207-19 от 10 июля 2019 года, выполненному автономной некоммерческой организацией по проведению судебных экспертиз и иных исследований «Базис», рыночная стоимость принадлежащей ФИО2, ФИО4, ФИО5 <адрес> и стоимость долей земельного участка, пропорционально площади занимаемого жилого помещения, а также материальные затраты, связанные с изъятием для муниципальных нужд, по состоянию на дату проведения судебной экспертизы составляет 7 249 182 руб., из которых рыночная стоимость квартиры составляет 1 481 742 руб., рыночная стоимость долей земельного участка составляет 5 728 914 руб., размер убытков составляет 38 526 руб.

Суд принимает в качестве доказательства по делу данное экспертное заключение № 207-19 от 10 июля 2019 года, которое было выполнено в рамках настоящего гражданского дела, данное экспертное заключение содержит необходимые исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в распоряжение эксперта были представлены материалы настоящего гражданского дела, заключение является подробным, мотивированным, неясностей и разночтений не содержит и материалам дела не противоречит. Кроме того, заключение соответствует действующему законодательству, согласуется с другими доказательствами по делу и у суда не имеется оснований не доверять результатам данной экспертизы.

При этом суд исходит также из того, что согласно положениям статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из анализа указанной нормы права следует, что собственнику возмещаются все убытки, причиненные изъятием жилого помещения, включая убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него.

При указанных обстоятельствах суд полагает взыскать в пользу истца ФИО2 выкупную цену за жилое помещение, долю земельного участка, расходы, связанные с изъятием в размере 4 349 509,92 руб., в пользу истца ФИО4 выкупную цену за жилое помещение, долю земельного участка, расходы, связанные с изъятием в размере 1 449 836,40 руб., в пользу истца ФИО5 выкупную цену за жилое помещение, долю земельного участка, расходы, связанные с изъятием в размере 1 449 836,40 руб.

Подлежат взысканию с ответчика на основании ст.ст. 98 ГПК РФ, расходы, связанные с уплатой госпошлины в пользу истца ФИО2 в размере 29 831,97 руб., в пользу истца ФИО4 в размере 15 410,66 руб., в пользу истца ФИО5 15 410,66 руб., в материалах дела имеются квитанции об оплате госпошлины в указанных размерах, а также расходы по оплате услуг представителя в пользу истца ФИО5 в размере 12 000 руб. и расходы по оплате проведения оценки имущества в пользу ФИО2 в размере 7 000 руб.

Кроме того, в соответствии со ст.96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению (отделу) Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

В силу ч.2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Как усматривается из материалов дела, определением суда от 05.07.2019 года назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено Автономной некоммерческой организации по проведению судебных экспертиз и иных исследований «БАЗИС», расходы по проведению экспертизы возложены на администрацию МО «Город Астрахань».

Согласно ходатайству от 31.07.2019 года директора Автономной некоммерческой организации по проведению судебных экспертиз и иных исследований «БАЗИС» до настоящего времени оплата за проведение экспертизы ответчиком в размере 14 000 руб. не произведена.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает требования Автономной некоммерческой организации по проведению судебных экспертиз и иных исследований «БАЗИС» о взыскании расходов за производство экспертизы законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО5 к администрации МО «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации МО «Город Астрахань» за счет средств казны МО «Город Астрахань» в пользу ФИО2 рыночную стоимость объекта в размере 3/5 доли общей долевой собственности в <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 105,2 кв.м, в размере 889 045,20 руб., в том числе рыночная стоимость 3/5 долей земельного участка, площадью 2019 кв.м – 3 437 348,40 руб., размер убытков в сумме 23 115,60 руб., итого 4 349 509,92 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 29 831,97 руб., расходы на проведение оценки имущества в размере 7 000 руб.

Взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации МО «Город Астрахань» за счет средств казны МО «Город Астрахань» в пользу ФИО4 рыночную стоимость объекта 1/5 доли общей долевой собственности в <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 105,2 кв.м, в размере 296 348,40 руб., в том числе рыночная стоимость 1/5 доли земельного участка, площадью 2019 кв.м – 1 145 782,80 руб., размер убытков в сумме 7 705,20 руб., итого 1 449 836,40 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 15 410,66 руб.

Взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации МО «Город Астрахань» за счет средств казны МО «Город Астрахань» в пользу ФИО5 рыночную стоимость объекта 1/5 доли общей долевой собственности в <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 105,2 кв.м, в размере 296 348,40 руб., в том числе рыночная стоимость 1/5 доли земельного участка, площадью 2019 кв.м – 1 145 782,80 руб., размер убытков в сумме 7 705 20 руб., итого 1 449 836,40 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 15 410,66 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 руб.

После выплаты возмещения собственникам указанной суммы прекратить право собственности прекратить право собственности на 3/5 доли в <адрес> по адресу: <адрес>, за ФИО2, на 1/5 доли в <адрес> по адресу: <адрес>, за ФИО4, на 1/5 доли в <адрес> по адресу: <адрес>, за ФИО5 и признать право собственности муниципального образования «Город Астрахань» на <адрес> по адресу: <адрес>.

Взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации МО «Город Астрахань» за счет средств казны МО «Город Астрахань» в пользу Автономной некоммерческой организации по проведению судебных экспертиз и иных исследований «БАЗИС» расходы за проведение судебной экспертизы в размере 14 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2019 года.

Судья: