Решение № 2-3504/2019 2-3504/2019~М-2525/2019 М-2525/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-3504/2019

Дело №2-3504/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи М.Ф. Ганеева,

при секретаре судебного заседания Л.М. Хадиеве,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в обоснование требований указав, что 25 февраля 2010г. Акционерный коммерческий банк «Спурт» (открытое акционерное общество) (далее - Кредитор) и ФИО1, (далее - Ответчик/Заёмщик) заключили договор <номер изъят>, согласно которому Кредитор обязался предоставить Заёмщику денежные средства в сумме 1999094,17 рублей со сроком пользования кредитом 195 месяцев с даты фактического предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 11% годовых, а Заёмщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование займом.

Заёмщик должен осуществлять возврат кредита и уплату процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 Кредитного договора.

Согласно п. 1.6 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заёмщика по Кредитному договору является:

1) Залог (Ипотека) Квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО1, стоимостью 2370000 рублей, в соответствии с Закладной, выданной <дата изъята>г. в пользу Кредитора.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является акционерного общества «ДОМ.РФ», что подтверждается справкой о наличии закладной на счёте депо.

Ответчиком допущены следующие нарушения: отсутствие погашения основного долга и начисленных процентов.

Учитывая систематическое неисполнение Ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, Истец на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного займа, уплатить причитающиеся проценты за пользование займом, а также иные суммы, предусмотренные Договором, в срок не позднее <дата изъята><адрес изъят> задолженность до настоящего времени не погашена.

По состоянию на <дата изъята>г. общая сумма задолженности по указанному Договору составляет 1896682 рубля 24 копейки, в том числе:

1812921,72 рублей - задолженность по основному долгу;

72090,69 рублей - начисленные проценты за пользование займом;

3598,07 рублей - пени по основному долгу;

8071,76 рублей - пени по процентам.

В связи с тем, что с даты выдачи закладной прошло достаточно много времени, банк обратился за определением рыночной стоимости заложенного имущества к ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», подготовившему отчёт <номер изъят>-АИ/ВТБ-С/18 от 29.10.2018г., которым рыночная стоимость объекта оценки определена в размере 3538000 рублей.

Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенной недвижимости определяется судом равной 80% от рыночной стоимости такого имущества, определённой независимым оценщиком. С учётом этого начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена в размере 2830400 рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору <номер изъят> по состоянию на <дата изъята>г. в размере 1896682 рубля 24 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины, понесённые истцом при подаче настоящего заявления.

Обратить взыскание на заложенную недвижимость: Квартиру по адресу: <адрес изъят>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2830400 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, возражения на исковые требования не представил. В деле имеется уведомление о личном получении повестки в суд.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент заключения кредитного договора) определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с пунктом 2 этой статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент заключения кредитного договора) если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент заключения кредитного договора) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора.

Исходя из положений статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пунктам 1, 2 и 3 статьи 48 Федерального закона от <дата изъята> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце.

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем.

В соответствии с частью 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации – «при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга».

Судом установлено, что <дата изъята><адрес изъят> коммерческий банк «Спурт» (открытое акционерное общество) (далее - Кредитор) и ФИО1, (далее - Ответчик/Заёмщик) заключили договор № 041/9015/10, согласно которому Кредитор обязался предоставить Заёмщику денежные средства в сумме 1999094,17 рублей со сроком пользования кредитом 195 месяцев с даты фактического предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 11% годовых, а Заёмщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование займом.

Заёмщик должен осуществлять возврат кредита и уплату процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 Кредитного договора.

Согласно п. 1.6 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заёмщика по Кредитному договору является:

1) Залог (Ипотека) Квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО1, стоимостью 2370000 рублей, в соответствии с Закладной, выданной 28 июня 2011г. в пользу Кредитора.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является акционерного общества «ДОМ.РФ», что подтверждается справкой о наличии закладной на счёте депо.

Ответчиком допущены следующие нарушения: отсутствие погашения основного долга и начисленных процентов.

Учитывая систематическое неисполнение Ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, Истец на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного займа, уплатить причитающиеся проценты за пользование займом, а также иные суммы, предусмотренные Договором, в срок не позднее <дата изъята><адрес изъят> задолженность до настоящего времени не погашена.

По состоянию на <дата изъята>г. общая сумма задолженности по указанному Договору составляет 1896682 рубля 24 копейки, в том числе:

1812921,72 рублей - задолженность по основному долгу;

72090,69 рублей - начисленные проценты за пользование займом;

3598,07 рублей - пени по основному долгу;

8071,76 рублей - пени по процентам.

В связи с тем, что с даты выдачи закладной прошло достаточно много времени, банк обратился за определением рыночной стоимости заложенного имущества к ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», подготовившему отчёт <номер изъят>-АИ/ВТБ-С/18 от 29.10.2018г., которым рыночная стоимость объекта оценки определена в размере 3538000 рублей.

Учитывая систематическое неисполнение Ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, Истец на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного займа, уплатить причитающиеся проценты за пользование займом, а также иные суммы, предусмотренные Договором. Однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Сумма долга, процентов и пеней по кредитному договору ответчиком не оспорена.

Факт неисполнения заемщиками своих обязательств по кредиту подтверждается исследованными судом материалами гражданского дела, возражений по существу иска ответчиками представлено в суд не было, задолженность после обращения банка в суд не погашена.

При таких условиях требование истца о взыскании с ответчика долга по кредитному договору по состоянию на <дата изъята> в общей сумме 1896682 рублей 24 копейки подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от <дата изъята> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Исходя из положений пункта 1 статьи 50 Федерального закона от <дата изъята> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 2 статьи 54 Федерального закона от <дата изъята> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание, что исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, суд считает требования истца об обращении взыскания на данное имущество не противоречащими закону.

Обращая взыскание на заложенное имущество, суд определяет способ реализации данного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Согласно пункту 2 статьи 54 Закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с этим начальная продажная цена квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят> составляет 2830400 рублей.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 17683 рублей 42 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по договору <номер изъят> от 25.02.2010г. в общей сумме в размере 1896682 (один миллион восемьсот девяносто шесть тысяч шестьсот восемьдесят два) рубля 24 копейки; судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 17683 (семнадцать тысяч шестьсот восемьдесят три) рубля 42 копейки.

Обратить взыскание на заложенную недвижимость: Квартиру по адресу: <адрес изъят>, определив способ реализации: продажа с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 2830400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Ганеев М.Ф.