Решение № 2-2681/2023 2-2681/2023~М-2699/2023 М-2699/2023 от 21 ноября 2023 г. по делу № 2-2681/2023

Дело № 2-2681/2023

УИД 42RS 0002-01-2023-003666-85


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.

при секретаре Синдеевой И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области-Кузбассе

21 ноября 2023г.

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что она, истец ФИО1, является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Поясняет, что согласно правоустанавливающих документов (договора купли-продажи и выписки из распоряжения) значится как 1/2 доли в жилом помещении, хотя согласно техническому паспорту данное жилое помещение является квартирой. В ответе Администрации также при осмотре жилого помещения выяснилось, что данный объект является квартирой - <адрес>, площадью 50,5 кв.м. При таких обстоятельствах, истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, так как есть разногласия в технических характеристиках жилого помещения и в правоустанавливающих документах и в сведениях из ЕГРН.

Полагает, что из положений законодательства следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе Российской Федерации, в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат, а не квартир. Следовательно, отличие жилого дома от многоквартирного дома состоит в том, что в жилом доме отсутствуют квартиры, в нем есть только комнаты, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры, жилой предназначен для одной семьи.

Таким образом, согласно указанным выше правовым нормам отнесение двух-, трёх-, четырехквартирных домов к числу многоквартирных обусловлено наличием в данном доме нескольких жилых помещений - квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещении общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Просит присвоить жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, с кадастровым № статус многоквартирного дома.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Беловского городского округа не явился, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, согласно представленному в материалы дела ходатайству, просят рассмотреть дело без участия представителя Администрации Беловского городского округа, в пределах заявленных требований по представленным доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – Кузбассу, в лице Беловского отдела, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. Из письменных объяснений представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес> – Кузбассу в лице Беловского отдела усматривается отсутствие возражений относительно удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, в силу следующего.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, действие которого в силу прямого указания пункта 2 распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации).

Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.ст.131,219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников защищаются равным образом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи (дома) части дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>

Согласно исторической справке ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16) домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (двухквартирный жилой дом). ФИО1 принадлежит 1/2 доля по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ФИО6 №

Третьему лицу ФИО3 принадлежит 1/2 доля на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ФИО7 №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ФИО7 №.

Сведения о жилом доме (по данным последней инвентаризации дома от ДД.ММ.ГГГГ.), год постройки 1964г., процент износа 52%, общая площадь 101.9 кв.м., в том числе жилая 73.3 кв.м. Сведения о квартире № 2 (номер присвоен условно) (по данным последней инвентаризации дома от ДД.ММ.ГГГГ.) общая площадь 50.5 кв.м., в том числе жилая 36.5 кв.м.

По данным технического паспорта, составленного ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в отношении жилого <адрес> по адресу: <адрес> установлено, что жилой дом 1964 года постройки, имеет общую площадь 101,9 кв.м., в том числе жилая 73,3 кв.м., жилое помещение № имеет общую площадь 51,4 кв.м., в том числе жилая 36,8 кв.м., жилое помещение № имеет общую площадь 50,5 кв.м., в том числе жилая 36,5 кв.м. Сведения о правообладателях объекта: ФИО1 (1/2 доля в праве общей долевой собственности), ФИО2 (1/2 доля в праве обьщей долевой собственности).

По данным технического паспорта, составленного ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района по состоянию на 24.05.2023г., в отношении жилого помещения – <адрес> (условно) по адресу: <адрес> (л.д.8-12) установлено, что сведения о принадлежности отсутствуют, общая площадь 50.5 кв.м., в том числе жилая 36.5 кв.м., перепланировка не выявлена, площадь уточнена.

Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа <адрес>-Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ. № о статусе жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.7) установлено, что согласно представленному техническому паспорту, выданному ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района от 24.ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь жилого помещения составляет 50.5 кв.м., жилая площадь 36.5 кв.м. В результате визуального обследования установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом, <адрес> состоит из трех жилых комнат и имеет один отдельный входной узел.

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 101,9 кв.м., имеет кадастровый №. Земельный участок по вышеуказанному адресу, имеет кадастровый номер №, площадь 850 м2.

Решением Беловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3 к Администрации Беловского городского округа <адрес> – Кузбасса об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности, постановлено:

«Присвоить объекту недвижимого имущества – жилому дому, площадью 101.9 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> кадастровым номером № статус многоквартирного жилого дома.

Прекратить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности, 1/4 доли, номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности, 1/4 доли, номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимого имущества – жилого дома, площадью 101.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым №

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес>, общей площадью 51.4 кв.м., в том числе жилой площадью 36.8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>».

Учитывая изложенное, руководствуясь приведенными нормами закона, пояснениями сторон и представленными в дело доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Присвоить объекту недвижимого имущества – жилому дому, площадью 101,9 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> кадастровым №, статус многоквартирного жилого дома.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой площадью 36,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2023 г.

Судья В.М. Голубченко