Решение № 2-556/2020 2-556/2020~М-549/2020 М-549/2020 от 22 октября 2020 г. по делу № 2-556/2020

дело № 2-556/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 23 октября 2020 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Береза Т.Н.,

при секретаре Боровик И.Д.,

без участия сторон

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Новопашковского сельского поселения Крыловского район о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась с иском о признании права собственности на жилой дом с пристройками литер «<данные изъяты> » общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>.

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер Ч.Н.Н.. После его смерти открылось наследство на имущество: жилой дом и земельный участок под жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>. ФИО1 является дочерью умершего Ч.Н.Н..

Истица прежде чем принять наследство собрала для нотариуса все необходимые документы. ДД.ММ.ГГГГ Филиалом Государственного унитарного предприятия <адрес> «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» ей был выдан технический паспорт на жилой дом, в котором указано, что жилом доме литер <данные изъяты>, состоящий из основного кирпичного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., имеется пристройка литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м без разрешения на строительство. Пристройка литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, была возведена в ДД.ММ.ГГГГ году.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступила в наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ Ч.Н.Н. на имущество:

-земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства;

- жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из основного кирпичного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., служебных построек и сооружений. Указанный жилой дом принадлежал наследодателю на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги Новопашковского с\п № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе разрешение на строительство\ размещение не предоставлено: литер <данные изъяты> пристройка, материал стен: кирпич, общей площадью <данные изъяты>. кв.м.

Нотариусом Крыловского нотариального округа <адрес> были выданы свидетельства о праве на наследство № № <адрес>0. Истица обращалась в администрацию МО <адрес> с устным заявлением о выдаче разрешения на строительство — реконструкцию. В устном порядке ей было отказано в предоставлении выше указанного разрешения. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 проведено исследование по определению требованиям СНиП и другим нормативно документам возведенной пристройки лит. а2. По результат обследования филиал ГУП КК «Крайтехнивентаризация-Краевое БТИ» выдано техническое заключение 30-227М32, в котором указано, по своим конструктивным объемнопланировочным характеристикам соответствует требованиям СНиП, санитарным и противопожарным нормам. В целом жилой дом находится в неудовлетворительном состоянии, эксплуатация конструктивных элементов возможна только лишь при условии значительного капитального ремонта. Чтобы сделать капитальный ремонт необходимо иметь право собственности на весь объект недвижимости. Не имея документов на здание архитектура откажет в выдаче разрешения на капитальный ремонт и реконструкцию Здания.

Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без её участия.

Согласно отзыву, представленному суду, глава администрации Новопашковского сельского поселения <адрес>, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Новопашковского сельского поселения.

Согласно отзыву, представленному суду, глава администрации муниципального образования <адрес> ходатайствует о рассмотрении заявленных ФИО1 требований в отсутствие представителя администрации района. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3400 кв. метров с кадастровым номером 23:14:0402001:469, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия : 23АА, №, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

На указанном выше земельном участке расположен жилой дом общей площадью – 62,3 кв.метров, жилая площадь – 34,4 кв.метров.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по <адрес> следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно- гигиеническим, объемно-планировочным требованиям СНИП, жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригоден для проживания, не создает угрозу для жизнедеятельности граждан. Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке за лицом ее осуществившим на принадлежащем ему земельном участке, при условии, что не нарушены при реконструкции градостроительные нормы.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку, реконструкцию и т.д., вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в ГК РФ (ст. 35 Конституции РФ и ст. 263 ГК РФ).

Согласно п.п. 25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.

Согласно требований вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Приведенные судом обстоятельства и требования действующего законодательства свидетельствуют о законности и обоснованности заявленных исковых требований,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес>, администрации Новопашковского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом с пристройкой, площадью 62,3 кв.м., жилой 34,4 кв. м, площадь здания определенная в соответствии с приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 65,30 м.кв., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 23:14:0402001:469.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции <адрес>вого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья подпись Т.Н.Береза