Решение № 2-294/2025 2-294/2025(2-4453/2024;)~М-3899/2024 2-4453/2024 М-3899/2024 от 5 февраля 2025 г. по делу № 2-294/2025

2-294/2025 (2-4453/2024)

56RS0009-01-2024-007179-93

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Новодацкой Н.В.,

при секретаре Чегодаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Оренбурга к ФИО1 о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Оренбурга обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что в собственности муниципального образования «город Оренбург» до <Дата обезличена> года находилось жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Указанное жилое помещение по договору от <Дата обезличена><Номер обезличен> было передано в собственность граждан ФИО1 и <ФИО>13 Е.Ю.

Решением Дзержинского районного суда г.Оренбурга от 15.12.2002 по делу <Номер обезличен> договор от <Дата обезличена> г., заключенный между Администрацией города Оренбурга и ФИО1, <ФИО>12 Е.Ю. признан недействительным, стороны приведены в первоначальное положение: квартира передана в муниципальную собственность г.Оренбурга с заключением договора найма жилого помещения в указанной квартире с ФИО1 и ФИО2 Однако указанное решение фактически приведено в исполнение не было, соответствующих изменений в ЕГРП не было внесено.

На основании предъявленной выписки от ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области», осуществляющего функции по регистрации до <Дата обезличена> года, от <Дата обезличена> г. <Номер обезличен> ФИО1 был предоставлен дубликат договора от <Дата обезличена>. После чего ФИО1 на основании указанного договора зарегистрировал свое право собственности на <Номер обезличен> доли в жилом помещении <Номер обезличен>.

Таким образом, сложилась ситуация, при которой право собственности лица зарегистрировано на основании договора от <Дата обезличена>, который решением суда от <Дата обезличена> г. был признан недействительным. Поскольку запись о государственной регистрации права собственности на <Номер обезличен> доли ФИО1 на жилое помещение <Номер обезличен> внесена в ЕГРН при отсутствии правовых оснований, право ФИО1 на него является отсутствующим.

Просит признать право собственности ФИО1 на жилое помещение <...>, кадастровый номер <Номер обезличен>, отсутствующим. Признать запись о регистрации права собственности ФИО1 на <Номер обезличен> доли на квартиру <...>, кадастровый номер <Номер обезличен> недействительной. Признать право собственности муниципального образования «город Оренбург» на квартиру <...>, кадастровый номер 56:44:0000000612247.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Оренбургской области.

В судебном заседание истец не присутствовал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо в судебное заседание не явилось. О времени и месте его проведения извещено надлежащим образом.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, 27.04.1994 г. между Администрацией г.Оренбурга в лице нач. управления приватизации, распределения и обмена жилищного фонда ФИО3 и ФИО1, <ФИО>11 Е.Ю. заключен договор <Номер обезличен>, в соответствии с которым администрация передала в частную собственность по <Номер обезличен> доли каждому квартиру, состоящую из двух комнат, жилой площадью 33,20 кв.м., общей площадью 48,50 кв.м., с балконом, площадью с учетом коэффициента 0,80 кв.м. на третьем этаже, пятиэтажного кр.пан. дома отдел. Со всеми удобствами, с подвалом, по адресу: <...>.

Согласно п. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Как следует из решения Дзержинского районного суда г.Оренбурга от <Дата обезличена> г. иск <ФИО>8 Л.П. удовлетворен. Договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г., заключенный между Администрацией г. Оренбурга и ФИО1, ФИО2 на передачу им квартиры в собственность по <Номер обезличен> доли кв. <...>, зарегистрированный Государственным предприятием «Техническая инвентаризация» <Дата обезличена> г., признан недействительным.

Стороны приведены в первоначальное положение, передав <...> в муниципальную собственность г.Оренбурга с заключением договора найма жилого помещения в указанной квартире с ФИО1, <ФИО>10 Е.Ю. и <ФИО>9 Л.П.

06.06.2024 г. ФИО1 выдан дубликат договора <Номер обезличен> на передачу квартиры в собственность граждан от <Дата обезличена> г.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, за ФИО1 зарегистрирована общая долевая собственность ? на <...>.

Таким образом, судом установлено, что право собственности на долю в квартире за ФИО1 зарегистрировано при отсутствии правовых оснований.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п. 52 Пленум ВС РФ №10 Пленум ВАС РФ №22 Постановление от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав»).

Поскольку запись о государственной регистрации права собственности на <Номер обезличен> доли ФИО1 на жилое помещение <Номер обезличен> внесена в ЕГРН при отсутствии правовых оснований, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Администрацией г.Оренбурга требований.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 331.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ФИО1 доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации города Оренбурга к ФИО1 о признании права отсутствующим, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение <...>, кадастровый номер <Номер обезличен>, отсутствующим.

Признать запись о регистрации права собственности ФИО1 на <Номер обезличен> доли на квартиру <...>, кадастровый номер <Номер обезличен> недействительной.

Признать право собственности муниципального образования «город Оренбург» на квартиру <...>, кадастровый номер <Номер обезличен>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход МО г.Оренбург в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В.Новодацкая

Мотивированный текст решения изготовлен: 11.02.2025 г.