Решение № 2-1071/2019 2-1071/2019(2-5829/2018;)~М-5340/2018 2-5829/2018 М-5340/2018 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-1071/2019

Дело № 2-1071/19 Мотивированное
решение изготовлено 18.02.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года г.Пермь

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Рожковой И.П.,

при секретаре Долгих О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Департамента земельных отношений администрации г.Перми к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов,

установил:

Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее – Департамент) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 436 830,04 руб., проценты в сумме 19 141,95 руб., проценты в сумме 20 916,56 руб. (по судебному приказу от ДД.ММ.ГГГГ №), проценты до момента фактического погашения долга на сумму основного долга в размере 436 830,04 руб. с ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес> под встроенные производственные помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, в нарушение норм Гражданского кодекса РФ, ст.42 Земельного кодекса РФ и условий договора аренды, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., проценты в соответствии с условиями договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты> руб. Решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 в пользу Департамента земельных отношений Администрации г.Перми взысканы денежные средства в общей сумме <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. - задолженность по арендной плате, <данные изъяты> руб. – пени. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами составили <данные изъяты>. (л.д.2-3).

Истец о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просит провести судебное заседание без участия представителя (л.д.35).

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил (л.д. 33).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, постановить по настоящему делу заочное решение в соответствии с частью 1 ст.233 ГПК РФ.

Оценив доводы искового заявления, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, в силу следующего.

В соответствии со ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1,4 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Перми (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого на основании постановления Главы <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8), арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду на 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <Адрес> (в дальнейшем - Участок) в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка, и в качественном состоянии как он есть (приложение №) (п.1.1). Участок предоставляется для использования под встроенное производственное помещение (п.1.1). Арендная плата устанавливается в размере указанном в приложении № к Договору. Размер арендной платы пересматривается Арендодателем ежегодно в одностороннем порядке в соответствии с нормативными актами Российской Федерации, Пермской области, города Перми. Арендатор обязуется ежегодно получать у арендодателя расчет арендной платы на текущий год (п.2.1.).

Арендная плата вносится арендатором равными долями в два срока не позднее ДД.ММ.ГГГГ По договорам, срок оплаты которых наступает после ДД.ММ.ГГГГ, платеж вносится до <данные изъяты> следующего года (п.2.2). Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и вносится равными частями в оставшиеся сроки, указанные в п. 2.2. Договор вступает в силу с момента его подписания (п. 11.1). Договор прошел государственную регистрацию (л.д. 17-20).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности за ФИО1 зарегистрированы встроенные помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <Адрес> (л.д.10-12).

Согласно п.1.1. договора аренды он заключен на срок 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, учитывая, что встроенными помещениями по адресу: <Адрес> (в настоящее время – <Адрес> ответчик продолжает пользоваться по настоящее время, в соответствии со статьями 610, 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из подробного расчета арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, <Адрес> размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ. составил <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб. (л.д.6). Данный расчет не оспорен, доказательств иного размера, а также оплаты указанной суммы ответчиком не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом земельных отношений администрации г.Перми в адрес ФИО2 направлено претензионное письмо № о погашении образовавшейся по договору аренды задолженности, пени (л.д.7). В настоящее время задолженность по арендной плате должником не погашена.

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу департамента земельных отношений администрации г.Перми задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. из расчета: <данные изъяты> руб. (размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ.) + <данные изъяты> руб. (размер арендной платы ДД.ММ.ГГГГ.).

Разрешая требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании приведенной выше нормы права, суд считает, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению, исходя из следующего расчета:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., оснований для удовлетворения указанных требований истца в оставшейся части не имеется.

В соответствии с ч.3 ст.395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу ч. 3 ст. 395 ГПК РФ проценты подлежат последующему начислению на сумму основного долга в размере <данные изъяты> руб. с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

Также из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района <Адрес> постановлен судебный приказ по делу №, которым с ФИО1 в пользу Департамента земельных отношений администрации г.Перми взыскана задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. (л.д. 9, гр. дело №).

Поскольку доказательств погашения задолженности по арендной плате, взысканной судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не представлено, требования истца о взыскании с ФИО2 процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению, исходя из следующего расчета:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами, начисленные на задолженность, взысканную судебным приказом мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., оснований для удовлетворения указанных требований истца в оставшейся части не имеется.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 436 830 руб. 04 коп., проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18985,43 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые в порядке ст. 395 ГК РФ на непогашенную часть вышеуказанной задолженности по арендной плате, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день ее фактической уплаты.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на задолженность, взысканную судебным приказом мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20636 руб. 02 коп.

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7964 руб. 51 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.П.Рожкова