Решение № 2-4561/2019 2-4561/2019~М-4172/2019 М-4172/2019 от 24 апреля 2019 г. по делу № 2-4561/2019

К делу №2-4561/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Кузьмич Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ООО «Клубный квартал» о признании участником долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Клубный квартал» о признании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ООО «Клубный квартал» заключенным, подлежащим регистрации в Управлении Росреестра по КК и подлежащим внесению сведений о названном договоре и правах в ЕГРП на недвижимость, признании участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с объектом долевого строительства (<данные изъяты> квартира, с проектным номером № расположенная на 7 этаже, в секции, имеющей отдельный подъезд, номер 5, в литер 3 Многоквартирного дома, по <адрес>, с общей площадью квартиры — <данные изъяты> кв.м.).

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Клубный квартал» был заключен договор участия в долевом строительстве № по которому ООО «Клубный квартал» уступает, а он принимает право (требование) к ООО «Линдт» на <данные изъяты> квартиру (жилое помещение) с проектным номером № расположенную на 7 этаже, в секции, имеющей отдельный подъезд, номер 5, в литер 3 Многоквартирного дома, по <адрес>, передаваемую ему после ввода жилого дома в эксплуатацию, а также права, обеспечивающие исполнение обязательства и другие права, связанные с правом требования по указанному договору. Данный договор заключен в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, факт оплаты по договору подтверждается соглашением о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени указанный договор не зарегистрирован в Управлении Росреестра по КК по вине ответчика, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ООО «Клубный квартал» по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного искового требования по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Клубный квартал» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с условиями которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства объект долевого строительства, в том числе <данные изъяты> квартиру, с проектным номером № расположенная на 7 этаже, в секции, имеющей отдельный подъезд, номер 5, в литер 3 Многоквартирного дома, общей площадью — <данные изъяты> кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Факт оплаты по договору подтверждается соглашением о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Мега-Стиль», ООО «Клубный квартал» и ФИО1

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Как усматривается из пояснений представителя истца, представитель ООО «Клубный квартал» уклоняется от государственной регистрации договора долевого участия, в связи с чем ФИО1 вынужден обратиться в суд с данными исковыми требованиями.

Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, принимая во внимание признание ответчиком иска, а также тот факт, что истцом соблюдены требования Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. в полном объеме, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, к ООО «Клубный квартал» о признании участником долевого строительства — удовлетворить.

Признать договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Клубный квартал» заключенным, подлежащим регистрации в Управлении Росреестра по КК и подлежащим внесению сведений о названном договоре и правах в ЕГРП на недвижимость.

Признать ФИО1, участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с объектом долевого строительства (<данные изъяты> квартира, с проектным номером № расположенная на 7 этаже, в секции, имеющей отдельный подъезд, номер 5, в литер 3 Многоквартирного дома, по <адрес>, с общей площадью квартиры — <данные изъяты> кв.м.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: