Решение № 2-165/2020 2-165/2020~М-152/2020 М-152/2020 от 21 мая 2020 г. по делу № 2-165/2020

Дело № 2-165/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Красноборск 22 мая 2020 года

Красноборский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Гарбуз С.В.,

при секретаре Чупровой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования «Красноборский муниципальный район» о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО «Красноборский муниципальный район» о включении в наследственную массу имущества и признании права собственности.

В обоснование иска указали, что 22.12.1996 умер их отец ФИО4 После смерти которого остались наследники первой очереди жена ФИО5, сыновья ФИО7 После смерти ФИО4 наследство приняли его жена и сын Н., сын А. от причитающейся ему доли наследства отказался.

В качестве одного из объектов наследства был земельный участок общей площадью 1117 кв.м. с кадастровым номером № ***, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение ***, примыкает с восточной стороны к земельному участку жилого <адрес>.

ФИО5 на основании договора дарения от __.__.______г. подарила своим сыновьям А. и Н., а сыновья приняли следующее имущество: А. - 1/2 доли жилого дома в д***, земельный участок с кадастровым номером *** по этому же адресу, общей площадью 1806 кв.м. и земельный участок общей площадью 1117 кв.м. с кадастровым номером ***; Н. - 1/4 доли жилого дома в д. ***, земельный участок с кадастровым номером *** по вышеуказанному адресу, общей площадью 1806 кв.м. и земельный участок общей площадью 1117 кв.м. с кадастровым номером ***.

С учётом имеющихся долей после смерти отца и принятия дара А. и Н. стало принадлежать по 1/2 доле жилого дома, земельного участка с кадастровым номером № ***.

После заключения договора дарения, стороны обратились за регистрацией перехода права собственности, но по неизвестным причинам право собственности было зарегистрировано только на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № ***.

Земельный участок с кадастровым номером № *** принадлежит ФИО3 в размере 1/4 доли после смерти отца. Остальные доли по договору дарения ни А., ни Н. не перешли. ФИО5 умерла 20.05.2017.

Осенью 2019 года истцы решили продать земельный участок с кадастровым номером ***, но обнаружилось, что права собственности у них на указанный земельный участок нет. Признать право собственности на данный земельный участок, кроме как в судебном порядке не возможно.

Просили суд включить в наследственную массу наследодателя ФИО5 3/4 доли на земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 1117 кв.м., земли населенных пунктов с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: *** примыкает с восточной стороны к земельному участку жилого <адрес>, признать право общей долевой собственности на данный земельный участок в размере 1/2 доли за ФИО1 и 1/4 доли за ФИО3

Определением суда от 22.04.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Архангельской области и НАО.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3 участия не приняли, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Представитель истца ФИО2 в судебном заседании приобщила совместное заявление об изменении основания иска, в котором они просят признать право собственности в порядке перехода права по договору дарения.

Ответчик представитель администрации МО «Красноборский муниципальный район» участия в судебном заседании не принял, в направленном в суд отзыве указали, что спорный объект недвижимости - земельный участок, не является муниципальной собственностью муниципального образования «Красноборский муниципальный район». Дело просили рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора представитель администрации МО «Алексеевское», нотариус ФИО6, представитель Управления Росреестра по Архангельской области и НАО участия в судебном заседании не приняли, о дате, времени и месте его проведения извещены. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что 22.12.1996 умер ФИО4, являющийся отцом истцов. К его имуществу наследниками первой очереди являлись супруга ФИО5, сыновья (истцы по делу) и дочь ФИО3

Нотариусом Красноборского нотариального округа <адрес> открыто наследственное дело № *** к имуществу наследодателя ФИО4, умершего 22.12.1996, из которого следует, что __.__.______г. нотариусу Красноборского нотариального округа от ФИО5 поступило заявление о принятии наследства, открывшегося после смерти мужа ФИО4, согласно которого последней было указано, что совместно нажитым имуществом являются земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: *** также земельный участок, находящийся по адресу: ***, примыкает с восточной стороны к земельному участку жилого <адрес>, просила выдать свидетельства о праве собственности на указанное имущество. В качестве наследников по закону указаны: супруга ФИО5, сыновья ФИО1 и ФИО3, а также дочь ФИО3

__.__.______г. от ФИО3 нотариусу поступило заявление о принятии наследства, после смерти отца ФИО4 с просьбой о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: ***, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: *** примыкает с восточной стороны к земельному участку жилого <адрес>.

Из заявлений ФИО3 и ФИО1, являющихся детьми наследодателя и наследниками первой очереди от 08.12.2014, адресованных нотариусу следует, что они извещены об открывшемся наследстве после смерти своего отца ФИО4 Во владение наследственным имуществом в соответствии со ст.ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ не вступили и не претендуют на наследственное имущество, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

__.__.______г. нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО5 выданы свидетельства о праве собственности на 1/2 доли в общем совместном имуществе супругов, приобретенном супругами во время брака, а именно три объекта недвижимости: на жилой <адрес>, находящийся по адресу: ***; земельный участок площадью 1806 кв.м., кадастровый № ***, выделенный из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: *** <адрес> и земельный участок площадью 1117 кв.м, кадастровый № ***, выделенный из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение: ***, примыкает с восточной стороны к земельному участку жилого <адрес>.

__.__.______г. нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО5 и ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, находящийся по адресу: ***, а также на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1806 кв.м., кадастровый № ***, выделенный из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение: <адрес>, *** и 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1117 кв.м., кадастровый № ***, выделенного из земель населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение: ***, примыкает с восточной стороны к земельному участку жилого <адрес>.

Из удостоверенного нотариусом договора дарения от __.__.______г. следует, что ФИО5 передала в дар сыновьям ФИО1 и ФИО3, а последние приняли в дар в следующих долях: ФИО1 - 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 - 1/4 доли в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимости: земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, ***, жилой дом, находящийся по адресу: ***, № ***б, земельный участок, находящийся по адресу: ***, примыкает с восточной стороны к земельному участку жилого <адрес>.

Согласно п. 5 договора дарения одаряемые указанные выше по договору доли в праве на земельный участок, доли в праве на жилой дом, доли в праве на земельный участок от дарителя приняли.

Из п. 12 договора дарения следует, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента подписания настоящего договора. Переход права собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст. 574 ГК РФ).

Указанный договор дарения от __.__.______г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу 29.12.2014, в тот же день истцам ФИО3 и ФИО1 были выданы свидетельства о праве собственности на 1/2 доли каждому в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1806 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ***

Из ответа Управления Росреестра по Архангельской области и НАО от 04.12.2019 на обращение истца ФИО1 следует, что заявления о переходе прав собственности на второй участок, являвшийся объектом дарения сторонами предоставлено в регистрирующий орган не было и в настоящее время для регистрации перехода права на него требуется подать соответствующее заявление тремя сторонами сделки.

Согласно сведений, представленных нотариусом Красноборского нотариального округа <адрес> наследственное дело к имуществу наследодателя ФИО5, умершей 20.05.2017 не открывалось.

В выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: ***, примыкает с восточной стороны к земельному участку жилого <адрес> графе особые отметки указано о правообладателе ФИО4

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № ***, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № *** от __.__.______г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При этом совместное обращение сторон дарителя и одновременно одаряемых по договору дарения от __.__.______г. в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ, не представляется возможным в связи со смертью дарителя.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает то, фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что договор дарения, заключенный между дарителем (наследодателем ФИО5) и одаряемыми (истцами по делу), зарегистрирован, а также то, что предъявление иска о признании права собственности для истцов является единственным способом восстановления нарушенного права.

Учитывая изложенное требования истцов подлежат удовлетворению.

Спора по поводу признания права собственности на земельный участок между истцами и ответчиком не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает - при государственной регистрации возникновения соответствующего права.

Таким образом, право собственности истцов на недвижимое имущество в порядке дарения в настоящее время может быть установлено и зарегистрировано на основании судебного решения, в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования «Красноборский муниципальный район» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № *** расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: ***, примыкает с восточной стороны к земельному участку жилого <адрес>.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № *** расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: ***, примыкает с восточной стороны к земельному участку жилого <адрес>.

Право собственности на указанную недвижимость подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись С.В. Гарбуз

Верно:

Судья С.В. Гарбуз