Решение № 2-1628/2023 2-1628/2023~М-7026/2022 М-7026/2022 от 5 мая 2023 г. по делу № 2-1628/2023

< >

Дело № 2-1628/2023

УИД 35RS0001-02-2022-006956-77


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 мая 2023 года г.Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кургузкиной Н.В.,

при секретаре Кошуровой А.О.,

с участием представителя истца К., представителя ответчика Ц., представителя третьего лица У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом <адрес> о признании право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом <адрес> о признании право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ является членом Садоводческого некоммерческого товарищества № «Аммофос». С этого же времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, площадью 500 кв. м., расположенным по адресу: <адрес> с/т № «Аммофос», участок №, уплачивает членские взносы, обрабатывает участок, несет бремя его содержания. Согласно справке СНТ № «Аммофос», выданной ДД.ММ.ГГГГ, указанный выше земельный участок был заброшен прежним собственником до ДД.ММ.ГГГГ, членские взносы не уплачивались, участок не обрабатывался. Таким образом, более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком № с кадастровым номером №. Правопритязаний со стороны каких-либо наследников нет. Публично-правовое образование до настоящего момента не заявляло о своих правах и не предпринимало мер по содержанию имущества.

Истец, ссылаясь на со ст.ст. 11, 12, 218, 225, 234 ГК РФ просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, площадью 508 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с/т№ «Аммофос», участок №, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, его представитель в судебном заседании по доверенности К. исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Комитета по управлению имуществом <адрес> по доверенности Ц. исковые требования не признала, находит их необоснованными.

В судебном заседании представитель третьего лица Садоводческого некоммерческого товарищества № «Аммофос» председатель У. с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что с 2004 года истец пользуется спорным участком, уплачивает членские взносы.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, площадью 508 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с/т № «Аммофос», участок №, был предоставлен на праве собственности Й. на основании решения Череповецкого городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано.

Как следует из справки СНТ № «Аммофос» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом Садоводческого некоммерческого товарищества № «Аммофос» с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок №, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> с/т № «Аммофос», участок №, ДД.ММ.ГГГГ являлся заброшенным, информации и документов о регистрации права собственности на сегодняшний день никем не представлялось, правопритязаний нет. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 привел в надлежащее состояние, благоустроил, использует по назначению, ухаживает и содержит земельный участок, в том числе уплачивает членские взносы. Задолженности по оплате членских взносов за указанный земельный участок ФИО1 не имеет.

Истцом ставится вопрос о признании за ним права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку при рассмотрении дела установлено, что истец пользуется спорным объектом недвижимости (земельным участком) ДД.ММ.ГГГГ, с указанной даты производит все необходимые расходы, обрабатывает земельный участок, оплачивает членские взносы, то есть несет, как собственник, бремя расходов по объекту собственности, правопритязаний на указанный земельный участок никем не заявлено, владение является давностным и добросовестным, открытым и непрерывным, то суд полагает, что требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок №, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> с/т № «Аммофос» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (< >) право собственности на земельный участок №, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с/т № «Аммофос» в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 мая 2023 года.

Судья < > Н.В. Кургузкина