Решение № 2-398/2017 2-398/2017~М-402/2017 М-402/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-398/2017

Дело № 2-398/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 декабря 2017 года г.Меленки

Меленковский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Понявиной О.В.,

при секретаре Алексеевой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации договора купли- продажи и перехода права собственности на жилой дом,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации договора купли - продажи и перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. После заключения сделки, договор - купли продажи и переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрированы. Вместе с тем все существенные условия сделки сторонами договора выполнены, и с момента заключения договора истец стал владеть и пользоваться домом и земельным участком, как собственник недвижимого имущества. Без судебного решения истец не может зарегистрировать договор купли- продажи и переход права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку для совершения регистрационных действий необходимо участие, как продавца, так и покупателя.

В судебном заседании истец ФИО1 просил иск удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом. Возражений по иску в адрес суда не направил, сделку купли- продажи не оспорил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации ( п.2 ст. 223 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные иные обходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение ( п.1 ст.432 ГК РФ).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации ( п.2 ст. 558 ГК РФ в редакции действовавшей на момент составления договора купли- продажи ).

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, который удостоверен нотариусом Меленковского нотариального округа ( л.д. 9-10,11).

По условиям договора купли- продажи ФИО2 продал ФИО1 жилой дом и земельный участок за 30 000 руб. ( л.д. 10,11).

Однако договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности от продавца к покупателю в части жилого дома в установленном порядке не зарегистрированы (л.д. 31).

Вместе с тем договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен в письменной форме, подписан сторонами. Расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания договора. Факт передачи денежных средств и недвижимого имущества по сделке в судебном заседании сторонами не оспаривается.

В похозяйственной книге администрации муниципального образования <адрес> ФИО1 значится как собственник земельного участка и жилого дома ( л.д.33).

Таким образом, из договора следует, что между ФИО2 и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли- продажи.

После приобретения жилого дома и земельного участка истец ФИО1 произвел в установленном законом порядке только регистрацию земельного участка ( л.д. 12,28-29).

Согласно техническому паспорту и сведениям об основных характеристиках объекта жилой дом имеет общую площадь 51,8 кв.м. (л.д.25-27).

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

Само по себе отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу данной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по не зависящим от воли данной стороны причинам.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества ( ст.556 ГК РФ).

Судом установлен факт исполнения сторонами условий договора купли - продажи, а именно расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю и сделка не оспорена.

Поскольку договор купли- продажи заключен в установленном законом порядке, покупатель и продавец по нему свои обязательства исполнили, фактически спорный объект недвижимости с момента заключения сделки перешел во владение и пользование ФИО1, который как собственник, на протяжении длительного времени несет бремя содержания недвижимого имущества, требования истца суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Заявление ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, и перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 к ФИО1.

В окончательной форме решение изготовлено 29 декабря 2017 года.

Судья: О.В.Понявина

Дело № 2-398/2017 г.