Решение № 2-369/2017 2-369/2017~М-38/2017 М-38/2017 от 12 февраля 2017 г. по делу № 2-369/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Богородск Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

при участии:

- истца ФИО1,

- представителя ответчика – ООО «ЭкоГрад» ФИО2,

при секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Барсуковой М.С к ООО «ЭкоГрад» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Богородский городской суд с иском к ООО «ЭкоГрад» о защите прав потребителей, в обоснование иска указав следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между нею (дольщиком) и ООО «ЭкоГрад» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно п.х Договора, застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный трехэтажный жилой <адрес> по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать ей расположенную в этом доме однокомнатную <адрес> общей площадью х кв.м., а также долю в праве на общее имущество в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу, она – истец – приняла на себя обязательство уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру.

Согласно пх. Договора, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию - х квартал ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи ей квартиры – ДД.ММ.ГГГГ В случае, если строительство объекта не может быть завершено в указанный срок, застройщик не позднее, чем за х месяца до истечения срока направляет дольщику соответствующую информацию с указанием нового срока и предложение о внесении изменений в договор.

В силу п.х Договора, передача квартиры застройщиком и принятие ее дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи не позднее срока, указанного в п.х Договора.

В соответствии с пх Договора, право требования на получение объекта долевого строительства возникает у Дольщика с момента полного исполнения им денежного обязательства по оплате объекта долевого строительства за счет собственных и кредитных средств.

Она – истец – свои обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнила в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭкоГрад» направило ей письмо с предложением заключить дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве, которым установить новый срок ввода в эксплуатацию объекта – х квартал ДД.ММ.ГГГГ, новый срок передачи квартиры дольщику – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ она – истец – направила в адрес ответчика ООО «ЭкоГрад» заявление об отказе от заключения дополнительного соглашения к Договору участия в долевом строительстве.

Несмотря на это, передача квартиры состоялась лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением срока.

ДД.ММ.ГГГГ она направила в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры, однако ее требования удовлетворены не были.

Поскольку ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства, с него подлежит взысканию неустойка в размере х руб.:

х руб. (цена по договору) х х дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х х %/х = х руб.

Кроме того, поскольку ответчик в срок не выполнил свои обязательства по строительству дома и передачи квартиры в ее собственность, она была вынуждена снимать квартиру и выплачивать денежные средства по договору найма. По причине несвоевременной передачи квартиры она была вынуждена проживать в съемной квартире, поскольку иного жилья в <адрес> у нее не имелось, проживать по месту своей регистрации в р.<адрес> она не имела возможности, так как работает в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между нею и А.Л.Р. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям данного договора, плата за наем составляет х руб. в месяц и производится не позднее х числа каждого текущего месяца.

ДД.ММ.ГГГГ она перечислила А.Л.Р х руб. в качестве оплаты по договору найма, ДД.ММ.ГГГГ она перечислила А.Л.Р х руб., ДД.ММ.ГГГГ – х руб. таким образом, она понесла расходы на съем жилья, размер расходов составил х руб. Данные расходы являются ее убытками, были вызваны необходимостью снимать жилье на период просрочки исполнения ответчиком обязательства по сдаче объекта долевого строительства.

Ответчиком ей был причинен моральный вред, который она оценивает в х руб.

Просит взыскать с ответчика в ее пользу:

- х руб. - неустойку за просрочку передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере х руб.;

- х руб. – убытки, понесенные в связи со съемом квартиры;

- х руб. – компенсацию морального вреда;

- штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке;

- х руб. – расходы на оплату юридических услуг.

(л.дх)

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, одновременно указала, что из-за просрочки в передаче ей квартиры она была вынуждена снимать жилье в <адрес> вынуждена нести расходы на оплату найма квартиры, поскольку в спорный период она работала в <адрес> и не имела возможности проживать по месту регистрации в р.<адрес>. Из-за действий ответчика она испытывала нравственные страдания, не смогла пойти в отпуск и отдохнуть. На иске настаивает.

Представитель ответчика ООО «ЭкоГрад» ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.х), с исковыми требованиями согласилась частично, просит применить ст.333 ГК РФ к размеру неустойки и штрафа, срок передачи квартиры был нарушен по уважительной причине. Считает расходы на найм жилья не относимыми, в иске в указанной части просит отказать. Поддержала письменные возражения на иск, приобщенные к материалам дела.

В материалы дела приобщены письменные возражения на иск ООО «ЭкоГрад» о частичном признании иска по следующим основаниям:

- в процессе строительства ответчик перенес сроки передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ в связи с непредвиденными обстоятельствами, связанными с оформлением дополнительных разрешительных документов, в частности, внесением изменений в технические условия на водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение жилого дома.

<адрес>у в <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, обязательство ответчика по передаче квартиры исполнено ДД.ММ.ГГГГ, что следует из акта приема-передачи.

В связи с отказом истца подписать дополнительное соглашение к Договору о переносе сроков передачи объекта строительства, заявленное требование о взыскании неустойки является обоснованным.

Вместе с тем, учитывая уважительную причину переноса срока, незначительный перенос срока передачи квартиры – х месяц х дней, несоразмерную сумму неустойки последствиям нарушения обязательства, а также судебную практику, сложившуюся по рассмотрении данной категории дел, ООО «ЭкоГрад» просит применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до х руб.;

- требование о взыскании убытков за найм жилого помещения в сумме х руб. ответчик не признает в полном объеме. По мнению ответчика, между понесенными истцом расходами в виде арендной платы за жилье и действиями ответчика отсутствует причинно-следственная связь, поскольку истец обеспечена жилой площадью, имеет постоянное место регистрации, не лишена права проживания по месту регистрации, ее переезд в <адрес> и найм жилого помещения являются следствием принятого ею решения о смене места жительства и места работы, не были связаны с фактом заключения договора долевого участив в строительстве жилого дома. Кроме того, из договора найма жилого помещения следует, что он заключен ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до наступления срока сдачи дома в эксплуатацию и его передачи дольщику в соответствии с договором долевого участия в строительстве. Таким образом, вынужденность аренды иного жилого помещения и вынужденность проживания истца в арендуемом жилом помещении в связи с нарушением ответчиком обязательства по передаче жилья в установленный договором срок, не усматриваются;

- сумму морального вреда ответчик считает завышенной. Сам факт просрочки исполнения обязательства не может свидетельствовать о причинении истцу физических или нравственных страданий. Кроме того, неудобства, которые перенесла истец в связи с несвоевременной передачей квартиры, в полной мере компенсируются законной неустойкой. Ответчик просит уменьшить компенсацию морального вреда до х руб.

- исходя из положений ст.333 ГК РФ просит снизить размер штрафа.

(л.д.х)

Изучив исковое заявление, заслушав объяснения истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом…, вследствие иных действий граждан и юридических лиц… вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем …восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения…, возмещения убытков, компенсации морального вреда;…иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ч. 2 статьи 1 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно п.2 ст.2 вышеприведенного Федерального закона, объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с ч.1,4,9 ст.4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.(ч.1)

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. (ч.4)

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. (ч.9)

Согласно ч.1,2 ст.5 вышеприведенного Федерального закона РФ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.(ч.1)

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.(ч.2)

В соответствии с ч.1,2,3 ст.6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.(ч.1)

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.(ч.2)

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.(ч.3)

Частями 1,2,3 статьи 8 указанного выше Федерального закона РФ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.(ч.1)

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.(ч.2)

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.(ч.3)

Согласно ст.10 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.12 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный трехэтажный жилой <адрес> по адресу: <адрес> (далее – Объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать Дольщику расположенную в этом трехэтажном ждоме на х этаже однокомнатную квартиру под номером х общей площадью (по строительным чертежам) х кв.м., включающую площадь х кв.м. (лоджии), учитываемую с коэффициентом х и долю в праве на общее имущество в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу, а истец приняла на себя обязательства уплатить цену Договора в размере х руб. и принять квартиру (пх Договора – л.д.х)

Стороны в пх Договора предусмотрели, что предполагаемый срок ввода Объекта в эксплуатацию – х квартал ДД.ММ.ГГГГ срок передачи квартиры Дольщику – до ДД.ММ.ГГГГ В случае, если строительство Объекта не может быть завершено в срок, указанный в настоящем пункте, застройщик не позднее, чем за х месяца до истечения указанного срока, направляет Дольщику соответствующую информацию с указанием нового срока и предложение о внесении изменений в Договор (л.дх)

Согласно пх Договора, передача квартиры застройщиком и принятие ее дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи не позднее срока, указанного в пх настоящего Договора. (л.дх)

Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Росреестра (л.д.х)Истцом ФИО1 обязательства по уплате цены Договора были исполнены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежными документами (л.д.х)

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца было направлено письмо № с предложением внести изменения в Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что ресурсоснабжающей организацией внесены изменения в технические условия на водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение жилых домов квартала № проекта планировки территории в части включения дополнительного требования, касающегося ввода в эксплуатацию распределительных сетей, предполагаемый срок ввода Объекта в эксплуатацию переносится на х квартал ДД.ММ.ГГГГ., а срок передачи квартиры дольщику переносится до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.х)

Ответчиком в адрес истца было направлено для подписания Дополнительное соглашение к Договору № в части изложения п.х Договора в новой редакции (предполагаемый срок ввода Объекта в эксплуатацию – х квартал ДД.ММ.ГГГГ срок передачи квартиры – ДД.ММ.ГГГГ (л.дх)

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика письменный отказ от подписания дополнительного соглашения о переносе сроков (л.дх)

Согласно п.1 ст. 330 ГПК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Квартира истцу ответчиком была передана ДД.ММ.ГГГГ, что следует из акта приема-передачи (л.д.х)

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию о выплате ей неустойки в связи с нарушением срока передачи квартиры (л.дх).

Как установлено из объяснений сторон, претензия не исполнена.

Разрешая исковые требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему:

Срок исполнения обязательств ответчика по передаче квартиры истцу был определен в Договоре № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительное соглашение об установлении иных сроков передачи квартиры между сторонами не заключено. Ответчик в суд для изменения договора в судебном порядке, что стороны предусмотрели в пх Договора, не обращался.

Учитывая, что ответчиком ДД.ММ.ГГГГ обязанность по передаче квартиры истцу исполнена не была, истец с ДД.ММ.ГГГГ приобрела право на взыскание неустойки с ответчика. Истцом размер неустойки исчислен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата передачи квартиры).

Учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ обязательство по передаче квартиры ответчиком было исполнено, неустойку следует исчислять за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Срок, за который подлежит исчислению неустойка, составит х дней: х день в ДД.ММ.ГГГГ.+ х дня в ДД.ММ.ГГГГ.

Размер неустойки составит:

х руб. (цена до Договору) х х дней х (х х х%) х х = х руб.

Обсуждая размер неустойки, заявление стороны ответчика о применении ст.333 ГК РФ, суд приходит к выводу, что имеются основания для ее снижения.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд РФ в своем "Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) разъяснил, что суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить статью 333 ГК РФ и снизить размер неустойки в случае установления ее явной несоразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательств; суду необходимо исследовать вопрос исключительности случая нарушения ответчиком взятых на себя обязательств и допустимости уменьшения размера взыскиваемой неустойки в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, имущественного положения истца и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что срок ввода дома в эксплуатацию был нарушен ответчиком на незначительный период, квартира была передана истцу с нарушением срока на х месяц и х дней, при этом ответчик в течение срока, установленного Договором, заблаговременно уведомил истца о невозможности передачи квартиры к ДД.ММ.ГГГГ, предложив заключить дополнительное соглашение о переносе срока до ДД.ММ.ГГГГ, установив, что срок передачи квартиры был нарушен ответчиком не в результате его недобросовестных действий, а в связи с внесением изменений в ТУ на водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение ресурсоснабжающей организацией (л.дх), учитывая также, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, для другой, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что размер неустойки подлежит снижению на основании ст.333 ГК РФ до х руб., в остальном размере неустойки в иске следует отказать ( в сумме х руб.)

В части требований о взыскании убытков на найм жилья в сумме х руб., суд приходит к следующему:

Согласно п.1,2 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.(п.1)

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).(п.2)

В качестве доказательств несения расходов на найм жилья в <адрес> истец представила в материалы дела письменный Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между нею (нанимателем) и А.Л.Р. (наймодателем), договор заключен на следующих условиях:

- жилое помещение по договору – однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>;

-- срок найма: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- месячная плата – х руб.;

- срок оплаты – не позднее х числа каждого текущего месяца (л.дх).

В качестве доказательств принадлежности жилого помещения наймодателю истцом в материалы дела представлена выписка из ЕГРН, в качестве доказательств оплаты – платежные документы ПАО «<данные изъяты>»: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму х руб. о переводе на карту А.Л.Р. (л.дх), от ДД.ММ.ГГГГ на сумму х руб. о переводе на карту А.Л.Р (л.д.х), от ДД.ММ.ГГГГ на сумму х руб. о переводе на карту А.Л.Р. (л.дх),

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию о возмещении ей неустойки в связи с нарушением срока передачи квартиры и убытков, связанных с расходами на найм жилья, в сумме х руб. (л.д.х).

Как установлено из объяснений сторон, претензия не исполнена.

Разрешая иск в указанной части (в части взыскания убытков в размере х руб.), суд находит его не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Как следует из договора найма жилого помещения, он был заключен задолго до наступления срока передачи истцу квартиры ответчиком – ДД.ММ.ГГГГ, стороны договора найма изначально определили срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ, данный срок превышает срок передачи квартиры по Договору участия в долевом строительстве. Истцом, на которой лежит бремя доказывания иска, не представлено доказательств, отвечающих критериям относимости и достаточности, из которых следовало бы то, что договор найма на срок до ДД.ММ.ГГГГ (дата передачи квартиры ответчиком истцу) был заключен по причине нарушений своих обязательств ответчиком, суд находит недоказанным причинно-следственную связь между действиями ответчика и расходами истца за найм квартиры в <адрес>, в пользу указанного вывода свидетельствует и то, что истцом оплата по договору найма за ДД.ММ.ГГГГ была произведена и за период, превышающий срок передачи квартиры ответчиком, требований о возврате денег по договору найма истец наймодателю не предъявляла, сведений о расторжении договора найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела не представлено, в связи с чем в иске в указанной части следует отказать.

В части требований о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является компенсация морального вреда.

Согласно ст. ст. 151, 1099 ГК РФ моральный вред (физические и нравственные страдания) подлежит возмещению в случае, если он причинен действиями, нарушающими личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации определяется судом в зависимости от характера причиненных физических или нравственных страданий, с учетом степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

На основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 45 Постановления от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Судом в ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения прав истца как потребителя, выразившийся в несвоевременной передаче объекта долевого строительства, данное обстоятельство, по мнению суда, в силу указанных выше норм, является достаточным основанием для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда.

Оценивая представленные сторонами доказательства, учитывая установленные обстоятельства дела, характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, предпринятые ответчиком меры по минимизации негативных последствий (своевременное, заблаговременное уведомление истца о невозможности передачи квартиры к определенному в Договоре сроку), руководствуясь принципом справедливости и разумности полагает определить размер компенсации морального вреда в сумме по 1 000 руб., в остальной сумме следует отказать.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с "Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г.), судом разрешается вопрос о взыскании с лица, осуществившего привлечение денежных средств гражданина для строительства, штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Сумма штрафа, согласно положениям Закона "О защите прав потребителей", исчисляется из всех присужденных потребителю сумм, включая неустойку, компенсацию морального вреда.

При таких обстоятельствах, учитывая частично удовлетворенные требования истца, размер штрафа составит х % от взысканных судом сумм: х % х ( х руб.+ х руб.) = х руб.

Оснований для применения ст.333 ГК РФ к штрафу суд не находит, находя его размер соразмерным нарушенным правам истца.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Возмещение судебных издержек (в том числе расходов на оплату услуг представителя) на основании приведенных норм осуществляется только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, в силу того судебного постановления, которым спор разрешен по существу.

Согласно п.12,13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).(п.12)

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.(п.13)

Анализируя совокупность вышеуказанных доказательств, суд, учитывая отказ истцу в иске, положения ст.98, 100 ГПК РФ, учитывая сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, принимая во внимание материальное положение сторон, учитывая принцип разумности, соразмерности приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика в ее пользу расходов на представителя в сумме х руб., в остальном размере (в сумме х руб.) следует отказать.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты гос.пошлины, указанная госпошлина подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Учитывая удовлетворенные требования истца, с ответчика в бюджет Богородского муниципального района Нижегородской области подлежит взысканию гос.пошлина в сумме х руб., от уплаты которой истец была освобождена.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Барсуковой М.С к ООО «ЭкоГрад» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЭкоГрад»ИНН № в пользу Барсуковой М.С ДД.ММ.ГГГГ, уроженки р.<адрес> неустойку по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с применением ст.333 ГК РФ в сумме х руб., компенсацию морального вреда в сумме х руб., предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей» штраф в сумме х руб., расходы на юридичекие услуги в сумме х руб., в остальном размере ( неустойки в сумме х руб., убытков в сумме х руб., компенсации морального вреда в сумме х руб., расходов на юридические услуги в сумме х руб. отказать.

Взыскать с ООО «ЭкоГрад»ИНН № в бюджет Богородского муниципального района гос.пошлину в сумме х руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>/ О.М.Илюшина

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>