Решение № 2-783/2025 2-783/2025~М-275/2025 М-275/2025 от 11 марта 2025 г. по делу № 2-783/2025

Дело № 2-783/2025

УИД 42RS0002-01-2025-000484-60


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.

при секретаре Дударевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области - Кузбассе

12 марта 2025г.

гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по частной расписке у ФИО1. Стоимость дома и земельного участка, составила <данные изъяты>) тысяч рублей, которые она наличными денежными средствами передала ФИО1

Указывает, что с ноября ДД.ММ.ГГГГ года, она открыто, добросовестно, непрерывно владеет, пользуется домом и земельным участком как своим собственным, осуществляет ремонт жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги.

В Едином государственном реестре сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на дом и земельный участок отсутствуют.

Просит суд признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости частный жилой дом общей площадью <данные изъяты> квадратным метров, кадастровый №, земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 просила исковые требования удовлетворить, дала суду показания, аналогичные иску.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Беловского городского округа, не явился, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителя Администрации Беловского городского округа, по заявленным требованиям и представленным доказательствам.

Свидетель ФИО10, в судебном заседании пояснил: истец проживает в доме по адресу: <адрес> начала 2000 годов. Точную дату не помнит. Ранее в данном доме проживал ФИО14 - одноклассник, который выехал с дома и место нахождения его не известно, ФИО2 проживает в этом доме постоянно, никогда не выезжала, другие лица не пытались в него вселиться.

Свидетель ФИО11 пояснила: данный жилой дом, она по расписке продала истцу, дом ей достался от мамы. Документов на спорный дом у мамы не было. Бывшие собственники дома, обещали приехать, оформить документы, но так и не оформили. Где они в настоящее время неизвестно.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО3 жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской.

Согласно представленной в материалы дела исторической справке, выданной Государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал № БТИ <адрес> городского округа и <адрес> муниципального района №, датированной ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> даты первичной инвентаризации БТИ (от ДД.ММ.ГГГГ) имел адрес: <адрес> решение о смене адреса не представлено. Также содержатся сведения о собственниках, ФИО4–договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ года рождения №; ФИО5 - 3/4 доли на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ., выданного ФИО12, государственным нотариусом <адрес> ГНК, зарегистрированного рег.№, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного ФИО12, государственным нотариусом <адрес> ГНК. зарегистрированное рег.№; ФИО6 -1/4 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного ФИО12, государственным нотариусом <адрес> ГНК, зарегистрированноерег.№. По данным последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ представлены сведения о жилом доме, согласно которым год постройки указан как ДД.ММ.ГГГГ, процент износа составляет <данные изъяты> %, имеет общую площадь 26,0 м.кв., в том числе жилой 24,0 м.кв.

Как следует из технического паспорта ГП КО «Центр технической инвентаризации <адрес>» Филиал № Бюро Технической инвентаризации <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом по адресу: <адрес>, год постройки дома – ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляет 26 кв.м., жилая площадь – 24 кв.м.. Собственниками являются ФИО5, ФИО7.

Таким образом, из материалов дела и свидетельских показаний следует, что спорным жилым домом истец пользуется с момента его покупки и по настоящее время.

Из представленных справок МУП «<данные изъяты>» Беловского городского округа, ООО «<данные изъяты>» следует, что ФИО2 задолженности по услугам водоснабжения, по услугам обращения с ТКО, по адресу: <адрес>, не имеет.

Оценивая представленные истцом доказательства и признавая их достаточность, в совокупности с установленными в суде фактическими обстоятельствами дела, из которых следует, что право собственности на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрировано, органы местного самоуправления на протяжении всего периода его пользования истцом ФИО2 притязаний не имеют, истец длительное время проживает в указанном доме, несет бремя затрат по содержанию, за свои денежные средства осуществляет уход за домом.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются законные основания для признания за истицей права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на частный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 марта 2025г.

Судья В.М. Голубченко