Решение № 2-45/2020 2-45/2020(2-759/2019;)~М-716/2019 2-759/2019 М-716/2019 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-45/2020

Дело № 2-45/2020 (2-759/2019)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Любушкина В.Е.,

при секретаре судебного заседания Софроновой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к Администрации Краснобаковского района Нижегородской области, Захар ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном виде

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Краснобаковского района Нижегородской области, Захар ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

В обоснование иска указано, что всоответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности <адрес> общей площадью №

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь №. по адресу: <адрес>

Примерно в ДД.ММ.ГГГГ ее муж установил в квартире печь и застеклил веранду, поставив дверь, в результате чего изменилась общая и жилая площадь квартиры и жилого дома в целом.

В настоящее время, как следует из технического паспорта КП НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет № жилая - № Вместе с тем, по сведениям кадастрового учета данная квартира с кадастровым номером № имеет общую площадь №

Как следует из выписки из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>, состоит на кадастровом учете под номером №, с общей площадью №. При этом, из сведений технического паспорта жилого <адрес>, подготовленного КП НО «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составила №., жилая №

В КП НО «Нижтехинвентаризация», при получении истцом нового техническего паспорта на жилой дом и квартиру, истцу было разъяснено, что проведена реконструкция квартиры, в результате которой площадь квартиры изменилась. Установка печи и иные строительные мероприятия являются реконструкцией и требуют внесения изменений в технические характеристики жилого помещения. В случае отсутствия документа, подтверждающего принятие решения о согласовании реконструкций квартиры, во внесении текущих изменений характеристик объекта капитального строительства будет отказано. Вместе с тем было разъяснено, что при невозможности предоставить необходимые документы, истец вправе обратиться в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в том состоянии, в котором оно есть.

В отделе архитектуры администрации Краснобаковского района истцу пояснили, что получить разрешение на ввод реконструированной квартиры в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку реконструкция квартиры произведена без согласования с межведомственной комиссией при администрации Краснобаковского района, квартира находится в двухквартирном, т.е. многоквартирном жилом доме, и в связи с тем, что имеет место реконструкция объекта капитального строительства вопрос о сохранении квартиры и жилого дома в реконструированном виде необходимо решать в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка (реконструкция) жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Реконструкция квартиры с органом местного самоуправления была не согласована, поскольку не предполагала, что это делать необходимо. Вместе с тем, реконструкция квартиры, проведенная более 10 лет назад, не затронула каких-либо конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу безопасности жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. одним из оснований для государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

На основании изложенного, истец просит:

Сохранить многоквартирный жилой <адрес>, в реконструированном виде.

Внести изменения в Государственный кадастр недвижимости и считать многоквартирный жилой <адрес> имеющим общую площадь №м., жилую - № кв.м. согласно п. 9 Требований Минэкономразвития России от 01 марта 2016 года.

Сохранить <адрес>, в реконструированном виде.

Внести изменения в Государственный кадастр недвижимости и считать <адрес> имеющей общую площадь № жилую №.; площадь тамбура - № площадь веранды - № площадь кухни - №, площадь ванной - №, площадь туалета - №.,. площадь прихожей - №

Сохранить в существующем виде <адрес>.

Считать возможным внесение изменений в Государственный кадастр недвижимости жилого дома и квартиры в условиях отсутствия согласования и личного присутствия собственников <адрес>

Истец ФИО3, о дне судебного заседания извещена надлежащим образом в суд не явился.

Ответчик - Администрация Краснобаковского района Нижегородской области, извещены надлежащим образом, своего представителя в суд не представили, представив заявление о признании иска.

ФИО4, извещена надлежащим образом о дне судебного заседания, своим заявлением просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, представила заявление о признании иска.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 39 ГПК Российской Федерации ответчику принадлежит право признания иска.

Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК Российской Федерации ответчикам известны.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявлениеФИО3 ФИО1 к Администрации Краснобаковского района Нижегородской области, Захар ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном виде- удовлетворить.

Сохранить многоквартирный жилой <адрес>, в реконструированном виде.

Внести изменения в Государственный кадастр недвижимости и считать многоквартирный жилой <адрес> имеющим общую площадь №., жилую - №. согласно п. 9 Требований Минэкономразвития России от 01 марта 2016 года.

Сохранить <адрес>, в реконструированном виде.

Внести изменения в Государственный кадастр недвижимости и считать <адрес> имеющей общую площадь № жилую № площадь тамбура - №., площадь веранды - №., площадь кухни - №., площадь ванной - №., площадь туалета - №.,. площадь прихожей - №

Сохранить в существующем виде <адрес>.

Внести изменения в Государственный кадастр недвижимости жилого дома и квартиры в условиях отсутствия согласования и личного присутствия собственников <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области.

Судья Любушкин В.Е.