Решение № 2-145/2019 от 1 апреля 2019 г. по делу № 2-145/2019

Дело №2-145/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2019 года п.Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Наставшевой О.А.,

при секретаре Кашириной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-145/2019 по иску ООО «Добрыня» к ФИО1 о признании права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Добрыня» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельную долю. В обоснование заявленных требований указало, что 25.06.2008г. ФИО2 продала ООО «Добрыня» земельную долю в размере ..., расположенную на землях <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Денежные средства за проданную земельную долю, в сумме 43500руб., получены ФИО2 в кассе покупателя – ООО «Добрыня», что подтверждается расходным кассовым ордером № от 25.06.2008г. Земельная доля в размере ..., расположенная на территории <адрес> принадлежала ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права, запись регистрации №. 11.06.2008г. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., выдала доверенность на ФИО5 для совершения действий по управлению и распоряжению земельной долей площадью .... В орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли – продажи перехода права собственности от продавца к ООО «Добрыня», не обращались. Согласно данным администрации с/п Талицкий с/с, продавец ФИО2 умерла, и в связи с отсутствием второй стороны, истец не может зарегистрировать право собственности на земельную долю размером .... Просит суд признать за ООО «Добрыня» право общей собственности на земельную долю площадью ..., расположенную на землях <адрес> кадастровый номер земельного участка № принадлежавший ФИО2.

В судебное заседание представитель истца ООО «Добрыня» не явился, в адрес суда представил заявление, согласно которого просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абз.2 ч.1 ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002г. №101-ФЗ«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости, как следует из положений ст.550 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.ст. 554-555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должен быть определен предмет и цена договора.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст.556 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Иск покупателя о признании права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

После передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель уже является законным владельцем этого имущества. Соответственно, он может защищать свое владение на основании ст. 305 ГК РФ. Однако, распоряжаться этим имуществом покупатель еще не может, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено:

ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права № являлась собственником доли в праве общедолевой собственности в размере ... земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый номер земельного участка – №.

08.11.2011г. ФИО2 умерла (из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно материалам наследственного дела №, с заявлением о вступлении в наследство обратился сын ФИО2 – ФИО1.

ФИО2 при жизни распорядилась указанной земельной долей путем ее продажи ООО «Добрыня», что подтверждается распиской в получении денежных средств за проданную земельную долю и расходным кассовым ордером № от 25.06.2018г. на сумму 43500руб., из которого следует, что указанную сумму получила ФИО2, за продажу земельной доли – ....

Факт продажи ФИО3 спорной земельной доли ООО «Добрыня» никем не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3 продала земельную долю площадью 8,7га ООО «Добрыня», и между сторонами состоялся договор купли - продажи, поскольку судом установлено, что продавец получил оплату за товар, передал его покупателю, что подтверждается вручением продавцу правоустанавливающих документов. Суду представлены доказательства достижения условий о товаре. Таким образом, требования истца о признании за ООО «Добрыня» права собственности на спорную земельную долю по договору купли-продажи подлежат удовлетворению.

Суд также принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и интересам третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Добрыня» к ФИО1 о признании права собственности на земельную долю удовлетворить.

Признать право собственности за ООО «Добрыня» на земельную долю площадью ..., по договору купли-продажи с ФИО2, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации за ООО «Добрыня» права собственности на указанную земельную долю.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме через Добринский районный суд Липецкой области.

Председательствующий судья О.А. Наставшева

Мотивированное решение изготовлено 08.04.2019 г.