Решение № 2-1149/2018 2-1149/2018~М-757/2018 М-757/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-1149/2018

Дело № 2-1149/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года г.Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Лузиной О.В.,

при секретаре Шадриной О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 <.....> к ФИО4 <.....>, ФИО4 <.....> о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указал, что в (дата) году <.....> был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок по адресу: <АДРЕС>. После смерти <.....> наследство приняла <.....>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от (дата). После смерти <.....> наследство принял Маев <.....>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от (дата). (дата) между ФИО1 и ФИО4 <.....> был заключен договор дарения жилого дома по адресу: <АДРЕС>. На основании договора дарения жилого дома с постройками от (дата) право собственности на жилой дом общей площадью 50,6 кв.м., по адресу: <АДРЕС> было зарегистрировано за ФИО4 <.....>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата). На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от (дата) и договора дарения жилого дома с постройками от (дата) право собственности на земельный участок общей площадью 529 кв.м., по адресу: <АДРЕС> было зарегистрировано за ФИО4 <.....>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата). (дата) между ФИО4 <.....> и ФИО4 <.....> был заключен договор дарения жилого дома по адресу: <АДРЕС>. Право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС> было зарегистрировано за ФИО4 <.....> (дата), что подтверждается выпиской из ЕГРП. Решением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) договор дарения жилого дома с постройками по адресу: <АДРЕС> заключенный (дата) между ФИО3 <.....> и ФИО4 <.....> признан недействительным; договор дарения жилого дома с постройками по адресу: <АДРЕС>, 7, заключенный (дата) между ФИО4 <.....> и ФИО4 <.....> признан недействительным; применены последствия недействительности сделок, передав в собственность ФИО1 домовладение по адресу: <АДРЕС> Решение суда вступило в законную силу (дата). (дата) право собственности на жилой дом по адресу: <АДРЕС> было зарегистрировано за ФИО3 <.....>, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Право собственности на земельный участок по адресу: <АДРЕС> до настоящего времени зарегистрировано за ФИО4 <.....>, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Право собственности ФИО5 на земельный участок, площадью 529 кв.м, по адресу: <АДРЕС> возникло на основании договора дарения от (дата), заключенного между ФИО4 <.....> и ФИО4 <.....>. В свою очередь, право собственности ФИО6 на указанный земельный участок возникло на основании договора дарения от (дата), заключенного между ФИО3 <.....> и ФИО4 <.....>. Данные договоры были признаны решением суда недействительными, в силу ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В связи с тем, что ФИО1 является собственником строения, расположенного на данном участке, в соответствии с пунктом 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» данное обстоятельство является основанием для признания за ним права собственности на этот участок. Согласно ст.17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Просит признать отсутствующим право собственности ФИО4 <.....> на земельный участок площадью 529 +\- 5 кв.м, по адресу: <АДРЕС>. Признать отсутствующим право собственности ФИО4 <.....> на земельный участок площадью 529 +\- 5 кв.м, по адресу: <АДРЕС>. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 529 +\- 5 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: <АДРЕС>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дала пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена. Направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен. Направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают, осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;… 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В силу ч. 2 данной статьи, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (часть 3 указанной нормы закона).

В соответствии с п. 1 ст. 264 Гражданского кодекса РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Согласно статье 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от (дата) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как установлено в судебном заседании, на основании решения исполнительного комитета Молотовского городского совета депутатов трудящихся от (дата) №... «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов», земельный участок площадью 529 кв.м., в квартале №..., выделен для постройки одноквартирного жилого дома <.....>, что подтверждается архивной справкой ГКБУ «Государственный архив Пермского края» (л.д. 10).

(дата) между Управлением благоустройства и коммунальных предприятий при Исполкоме Молотовского городского Совета депутатов трудящихся и ФИО3 <.....> заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности в отношении земельного участка по адресу <АДРЕС>, в квартале № <АДРЕС>, площадью 529 кв.м., для возведения 1-этажного, 1-квартирного жилого дома (л.д. 100-101).

На основании решения Исполкома Пермского городского Совета депутатов трудящихся №... от (дата), пер. <.....> переименован в пер<.....> (л.д. 108-109).

После смерти ФИО7 в наследство, в том числе и на домовладение по адресу <АДРЕС>, расположенного на земельном участке площадью 444 кв.м., вступила ФИО3 <.....>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от (дата) (л.д. 11).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от (дата), после смерти ФИО8 в наследство вступил Маев <.....>, в том числе на домовладение, по адресу <АДРЕС>, расположенный на земельном участке площадью 444 кв.м. (л.д. 13)

(дата) между ФИО1 и ФИО6 был заключен договор дарения жилого дома с постройками по адресу: <АДРЕС>.

(дата) на основании заявления ФИО6 и представленных ею документов в ЕГРП была внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО6 на земельный участок на основании договора предоставления в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.

(дата) в регистрирующий орган обратилась ФИО6 (даритель) и ФИО5 (одаряемый) с заявлением о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <АДРЕС><АДРЕС> ФИО5 на основании договора дарения от (дата).

Решением Орджоникидзевского районного суда г.Перми от (дата) постановлено: «Признать недействительным договор дарения жилого дома с постройками по адресу: <АДРЕС> заключенный (дата) между ФИО3 <.....> и ФИО4 <.....>, признать недействительным договор дарения жилого дома с постройками по адресу: <АДРЕС> заключенный (дата) между ФИО4 <.....> и ФИО4 <.....>, применив последствия недействительности указанных сделок, передав в собственность ФИО3 <.....> домовладение по адресу: г. <АДРЕС> суда вступило в законную силу (дата).

Как следует из выписки ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу <АДРЕС> прав собственности на указанный объект недвижимости было зарегистрировано за ФИО1 ранее (дата), также (дата) на основании договора дарения право собственности перешло от ФИО1 к ФИО6, (дата) на основании договора дарения право собственности от ФИО6 перешло к ФИО5, а (дата) на основании решения Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата), право собственности на объект вновь зарегистрировано за ФИО1

В настоящее время Маев <.....>, (дата) г.р. является собственником жилого дома по адресу <АДРЕС> дата государственной регистрации права (дата).

Из выписки ЕГРП от (дата) следует, что в настоящее время, с (дата) собственником земельного участка по адресу <АДРЕС> является ФИО4 <.....>.

В соответствии со ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», 1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план …

Как указано в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании приведенных положений закона следует, что фактом, на основании которого можно оспорить зарегистрированное право, является недействительность правоустанавливающих документов, послуживших основанием к такой регистрации. Основания возникновения права оспариваются посредством требования о признании сделки недействительной и требования о признании недействительным акта органа государственной власти или органа местного самоуправления. При этом в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Учитывая, что государственная регистрация права собственности ФИО6, а затем и ФИО5 на спорный земельный участок произведена на основании договоров дарения от (дата) и от (дата), которые решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) признаны недействительными, следовательно, право собственности ФИО6 и ФИО5 на спорный земельный участок площадью 529+/-5 кв.м. по адресу <АДРЕС> подлежит признанию отсутствующим.

Согласно ст. 3 Федеральный закон от (дата) N 137-ФЗ (ред. от (дата)) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку в настоящее время ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу <АДРЕС> на земельном участке площадью 529 кв.м. с кадастровым номером №..., земельный участок выделялся ФИО7 в (дата) году, в установленном законом порядке, в бессрочное пользование для строительства жилого дома, до вступления в действие ЗК РФ, суд считает, что имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 <.....> на земельный участок площадью 529 +\- 5 кв.м, по адресу: <АДРЕС>

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 <.....> на земельный участок площадью 529 +\- 5 кв.м, по адресу: <АДРЕС>

Признать за ФИО3 <АДРЕС> право собственности на земельный участок площадью 529 +\- 5 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: <АДРЕС>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

(<.....>)

Судья <.....> О.В. Лузина

<.....>. Судья