Решение № 02-2359/2025 02-2359/2025~М-1491/2025 2-2359/2025 М-1491/2025 от 12 ноября 2025 г. по делу № 02-2359/2025

УИД: 77RS0030-02-2025-003754-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года Хамовнический районный суд адрес в составе судьи Бугынина Г.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2359/25 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Ренессанс» о взыскании денежных средств,

установил:

Истец (ФИО1) обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Ренессанс» о взыскании денежных средств, мотивируя тем, что на основании договора участия в долевом строительстве от 10 ноября 2022 года № А4-6.8.7.9-И приобрел у застройщика ООО «Специализированный застройщик «Ренессанс» объект долевого строительства в виде нежилого помещения № 6.8.7.9, расположенного по адресу: адрес, стоимостью сумма. По условиям договора участия в долевом строительстве данный объект подлежал передаче не позднее 30 сентября 2024 года, но, несмотря на полную оплату истцом договора, в том числе за счет кредитных средств, предоставленных адрес, застройщик уведомил истца о продлении срока передачи объекта долевого строительства до 30 апреля 2025 года. В связи с несогласием с продлением срока передачи объекта долевого строительства истец 03 сентября 2024 года направил в адрес застройщика заявление об отказе от исполнения договора и возврате денежных средств, но данное заявление ответчиком удовлетворено не было, фактически договор был расторгнут только 30 мая 2025 года, без компенсации истцу уплаченных по кредитному договору от 10.11.2022г. № G050S22102600255, заключенному с адрес, процентов за период с 10.11.2022г. по 30.05.2025г. в размере сумма. По мнению истца, данные обстоятельства указывают на допущенное ответчиком нарушение ст. 9 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и на причинение ему убытков на сумму сумма. Также истец полагает, что на основании ст. 393.1 ГК РФ в его пользу подлежит взысканию разница между стоимостью объекта долевого строительства, установленной в прекращенном договоре, и текущей ценой в размере (10240988 - 7963290,21) сумма.

Истец в редакции уточненных требований просит суд взыскать с ответчика в счет возмещения убытков в виде процентов по кредитному договору сумма, в счет возмещения убытков в виде разницы между стоимостью объекта недвижимости на день заключения договора и текущей ценой сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма и судебные расходы.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Ренессанс» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил суд иск отклонить, мотивируя тем, что никаких нарушений прав истца со стороны ООО «Специализированный застройщик «Ренессанс» допущено не было, аналогичный договор участия в долевом строительстве в отношении нежилого помещения № 6.8.7.9, расположенного по адресу: адрес, не заключался, положения ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ответчиком были соблюдены.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещено, но доказательств уважительности причин неявки в суд не представило. При указанных обстоятельствах и с учетом ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, признав причину его неявки в суд неуважительной.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статьей 1064 ГК РФ предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В соответствии со ст. 393.1 ГК РФ в случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение должником договора повлекло его досрочное прекращение и кредитор заключил взамен его аналогичный договор, кредитор вправе потребовать от должника возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и ценой на сопоставимые товары, работы или услуги по условиям договора, заключенного взамен прекращенного договора. Если кредитор не заключил аналогичный договор взамен прекращенного договора (пункт 1 настоящей статьи), но в отношении предусмотренного прекращенным договором исполнения имеется текущая цена на сопоставимые товары, работы или услуги, кредитор вправе потребовать от должника возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и текущей ценой. Текущей ценой признается цена, взимаемая в момент прекращения договора за сопоставимые товары, работы или услуги в месте, где должен был быть исполнен договор, а при отсутствии текущей цены в указанном месте - цена, которая применялась в другом месте и может служить разумной заменой с учетом транспортных и иных дополнительных расходов. Удовлетворение требований, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не освобождает сторону, не исполнившую обязательства или ненадлежаще его исполнившую, от возмещения иных убытков, причиненных другой стороне.

В силу ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 9 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В силу ст. 10 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истица ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве от 10.11.2022г. № А4-6.8.7.9-И произвела в полном объеме оплату объекта долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, пом. № 6.8.7.9, стоимостью сумма, в том числе за счет кредитных средств, предоставленных адрес на основании кредитного договора от 10.11.2022г. № G050S22102600255.

Пунктом 5.2.2 Договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства составляет – не позднее 30 сентября 2024 года.

Из материалов дела следует, что 06 февраля 2024 года в адрес истца со стороны застройщика было направлено уведомление о продлении срока строительства объекта недвижимости до 30 апреля 2025 года, а 12 сентября 2024 года застройщиком получено заявление ФИО1 об отказе от договора и возврате в пятидневный срок денежных средств в размере сумма путем их перечисления по реквизитам истца, но в указанный истцом срок данные денежные средства ответчиком возвращены не были.

При этом согласно справке от 31.05.2025г. № 542469, выданной адрес, за период с 10.11.2022г. по 30.05.2025г. по кредитному договору от 10.11.2022г. № G050S22102600255 истцом были выплачены проценты в размере сумма.

Между тем никаких оснований для возврата ответчиком денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве от 10.11.2022г. № А4-6.8.7.9-И, не имелось.

Так, согласно ч. 4 ст. 15.4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае заключения договоров участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей, требования, предусмотренные абзацем вторым пункта 1 статьи 2, частью 1.1, пунктами 1.1 - 1.8, 7 части 2, частями 2.3 и 4 статьи 3, частями 2, 5 - 7 статьи 9 (за исключением случаев расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, возникшим после ввода объекта в эксплуатацию), статьями 12.1, 13, 14, 15, 18 - 18.2, частями 2.1 - 2.3 статьи 19 настоящего Федерального закона, не применяются.

В силу чч. 7, 8 ст. 15.5 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» помимо предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации оснований прекращения договора счета эскроу договор счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве прекращается по следующим основаниям:

- при расторжении договора участия в долевом строительстве;

- при отказе от договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке.

В случае прекращения договора счета эскроу по основаниям, предусмотренным частью 7 настоящей статьи, денежные средства со счета эскроу на основании полученных уполномоченным банком в соответствии с частью 9 настоящей статьи сведений о погашении записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат возврату участнику долевого строительства либо перечисляются на его залоговый счет, права по которому переданы в залог банку или иной кредитной организации, предоставившим денежные средства участнику долевого строительства для оплаты цены договора участия в долевом строительстве, если такое условие предусмотрено договором, заключенным между участником долевого строительства и кредитором.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, оплата цены договора участия в долевом строительстве от 10.11.2022г. № А4-6.8.7.9-И производилась с размещением депонируемой суммы в размере сумма на счете эскроу (п. 4.3 Договора), а пунктом 11.4 Договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что в случае расторжения настоящего договора денежные средства со счета эскроу, подлежат возврату участнику долевого строительства путем их перечисления эскроу – агентом (ПАО Банк «ФК «Открытие» (в настоящее время адрес) - п. 4.3.1 Договора) на счет участника долевого строительства, открытого в адрес.

Из материалов дела следует, что после отказа ответчика от возврата денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве от 10.11.2022г. № А4-6.8.7.9-И, истец в порядке, предусмотренном ч. 8 ст. 48 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», обратился с заявлением о расторжении данного договора в Межмуниципальный отдел регистрации недвижимости по Новомосковскому и адрес Управления Росреестра по Москве, по результатам рассмотрения которого 03 июля 2025 года в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации одностороннего отказа участника долевого строительства ФИО1 от договора участия в долевом строительстве, а 30 мая 2025 года денежные средства в размере сумма были возвращены эскроу – агенту для последующего перечисления им на счет участника долевого строительства, открытого в адрес.

Поскольку указанный в договоре способ привлечения денежных средств застройщиком с размещением их на счете эскроу предполагал применение ст. ст. 15.4, 15.5 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», устанавливающих специальный порядок использования денежных средств, полученных от участника долевого строительства до момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, а также их возврата участнику долевого строительства в случае расторжения договора по основанию п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при котором застройщик не имеет возможности самостоятельно распоряжаться полученным денежными средствами до ввода дома в эксплуатацию, то никаких оснований для возврата истцу со стороны непосредственно ООО «Специализированный застройщик «Ренессанс» уплаченных по договору денежных средств не имелось.

Вместе с тем, обязанность по уплате процентов на представленные в кредит денежные средства предусмотрена п. 1 ст. 819 ГК РФ, проценты по кредитному договору подлежат уплате независимо от факта исполнения или неисполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, а согласно правовой позиции, отраженной в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.11.2021г., если договор долевого участия в строительстве предусматривал оплату цены договора участником долевого строительства за счет кредитных средств, то в случае невозвращения застройщиком денежных средств по расторгнутому договору долевого участия он обязан возместить участнику долевого строительства убытки в размере процентов, уплаченных по договору кредита, за период неправомерного удержания денежных средств.

Так как оснований для возврата застройщиком денежных средств по расторгнутому договору долевого участия не имелось, то проценты, уплаченные истцом по кредитному договору от 10.11.2022г. № G050S22102600255, в качестве убытков взысканию не подлежат.

Кроме того, суд обращает внимание на то обстоятельство, что в рассматриваемом случае 12 сентября 2024 года, предусмотренное ст. 9 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право одностороннего отказа от договора долевого участия по причине неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта, у истца не возникло, поскольку в силу п. 5.2.2 Договора участия в долевом строительстве срок передачи объекта долевого участия истекал только 30 сентября 2024 года.

Исковые требования в части взыскания денежных средств в размере сумма в виде разницы между стоимостью объекта долевого строительства, установленной в расторгнутом договоре, и текущей ценой данного объекта, подлежат отклонению, поскольку расторжение договора участия в долевом строительстве от 10.11.2022г. № А4-6.8.7.9-И было инициировано истцом до окончания срока его действия при отсутствии со стороны ответчика нарушений прав истца, предусмотренных ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств совершения ответчиком неправомерных действий, в результате которых нарушены права истца, причинены ему убытки, никаких оснований для удовлетворения исковых требований у суда нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ООО «Специализированный застройщик «Ренессанс» (ИНН: <***>) - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено – 19 января 2026 года.

Судья Бугынин Г.Г.