Решение № 2-3219/2024 2-3219/2024~М-2302/2024 М-2302/2024 от 27 августа 2024 г. по делу № 2-3219/2024

50RS0005-01-2024-003889-43

Дело №2-3219/2024

Мотивированное
решение изготовлено 27.08.2024 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2024 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Кошкаровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пичкуренко ФИО10 к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании права собственности на гараж,

при участии: истца - Пичкуренко ФИО11 представителя ответчика –ФИО1 ФИО12

УСТАНОВИЛ:

Истец Пичкуренко ФИО13 обратилась в суд с иском к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании права собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец приобрела вышеуказанный гараж у ответчика, путем составления расписки в простой письменной форме, в установленном законом порядке право собственности на гараж за истцом зарегистрировано не было, однако открыто и добросовестно пользуется гаражом. В настоящее время истец оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не имеет возможности, в связи с чем обратилась в суд с иском.

Истец Пичкуренко ФИО14 в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Администрации Дмитровского городского округа Московской области в судебном заседании возражали в удовлетворении требований.

Третье лицо - ФИО2 ФИО15 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что Решением исполнительного комитета Дмитровского городского совета народных депутатов Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу «Полимер-2» при заводе Полимерконтейнер был отведен земельный участок под строительство гаражей. (л.д.47)

Из материалов дела следует, что ответчику ФИО2 ФИО16 как члену кооператива был выделен гараж №. (л.д. 40-41)

ДД.ММ.ГГГГ между Пичкуренко ФИО17 и ФИО2 ФИО18 был заключен договор купли-продажи указанного гаража, путем составления расписки в простой письменной форме. (л.д.46)

Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются в соответствии со ст.8 ГК РФ, в том числе договора и иные сделки, предусмотренные действующим законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хоть и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно технического плана здания, площадь гаража по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенного исследования специалист приходит к выводу, что объект исследования – гараж, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм и правил. Исследуемый объект расположен в границах территориальной зоны Ж-2 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Исследуемый объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. (л.д.49-81)

Доводы ответчика о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются собранными и исследованными по делу доказательствами.

Поскольку в судебном заседании установлено и не оспаривалось стороной ответчика, 3-го лица, истец выплатил паевый взнос в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК; гараж возведен истцом на выделенном для этих целей ГСК земельном участке, объект не несет угрозы жизни и здоровью окружающим, соответственно ФИО2 ФИО19 имел право продавать гараж истцу, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на спорный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пичкуренко ФИО20 - удовлетворить.

Признать за Пичкуренко ФИО21 (паспорт №) право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Судья

Дмитровского городского суда подпись Мишина Т.Г.