Решение № 2-660/2018 2-660/2018~М-676/2018 М-676/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-660/2018

Дело № 2-660/2018

УИД66RS0030-01-2018-000904-96


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2018 года город Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Габбасовой С.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Александровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Карпинск о признании права собственности на жилое строение без права регистрации проживания (садовый домик),

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Карпинский городской суд Свердловской области с вышеуказанным иском, указав в нем, что 05 мая 1996 года по договору купли - продажи приобрела в собственность садовый домик №, распложенный в <адрес>, <адрес>» у ФИО5, что подтверждается указанным договором. Сделка в законном порядке зарегистрирована не была в связи с выездом продавца за пределы города. С момента покупки пользуется садом, платит налоги. Просит суд признать за ней право собственности на указанный садовый домик.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Карпинск в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменный отзыв, согласно которого просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указал при этом, что разрешение вопроса по заявленным требованиям оставляет на усмотрение суда.

Суд, заслушав доводы истца, рассмотрев материалы гражданского дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

На основании п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, перехода и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Из имеющейся в материалах дела копии свидетельства следует, что на основании решения администрации г. Карпинск № 216 от 27.08.1991 ФИО7 был предоставлен в собственность земельный участок в СТ «<адрес>

Из справки СОГУП «Областной центр недвижимости «Карпинское БТИ и РН» № 793 от 24.09.2018 следует, что согласно данным учетной регистрации документов объект – жилое строение без права регистрации проживания (садовый домик) №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5

Из копии договора купли – продажи следует, что 05.05.1996 между ФИО6 и ФИО1 заключена сделка в отношении указанного объекта недвижимости.

Указанная сделка, совершенная в отношении объекта недвижимого имущества, подлежала государственной регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

При таких обстоятельствах, покупатель приобретает статус владельца имущества, причем его владение основано на действительном договоре. Владение в силу действительного договора с собственником является законным владением. Отсутствие государственной регистрации в данном случае является лишь препятствием для регистрации перехода этого права к истцу.

Судом установлено, что сделка между ФИО6 и ФИО1 фактически состоялась, исполнена сторонами в полном объеме, но надлежащим образом не зарегистрирована и в настоящее время ее регистрация не может быть произведена в связи отсутствием продавца. Данные обстоятельства никем не оспариваются, какие-либо притязания на объекты недвижимого имущества со стороны третьих лиц отсутствуют, заключенный договор купли - продажи никем не был признан недействительным.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о приобретении ФИО1 права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 196 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Карпинск о признании права собственности на жилое строение без права регистрации проживания (садовый домик) удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое строение без права регистрации проживания (садовый домик), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Свердловский областной суд через Карпинский городской суд.

Председательствующий:

Копия верна.