Решение № 2-1669/2019 2-62/2020 2-62/2020(2-1669/2019;)~М-1695/2019 М-1695/2019 от 24 февраля 2020 г. по делу № 2-1669/2019

Дело № 2-62\2020 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2020 года г. Тверь

Пролетарский районный суд города Твери в составе: председательствующего судьи Леонтьевой Н.В., при секретаре Григорян О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, Управлению Росреестра по Тверской области, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 об определении размера доли в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, признании права пожизненного наследуемого владения на 17\100 долей земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился с исковыми требованиями к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, Управлению Росреестра по Тверской области, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 об определении размера доли в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, признании права пожизненного наследуемого владения на 17\100 долей земельного участка (том 1 л.д. 3-7, 165).

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежат 9\100 долей жилого дома <адрес> на основании договора об изменении размера идеальных долей домовладения и порядке пользования им от 20.04.1999 года. До заключения данного соглашения ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежали 17\100 долей жилого дома <адрес> на основании договора мены от 27.03.1995 года, заключенного с ФИО2 По договору мены от 27.03.1995 года ФИО6, ФИО10, ФИО11 и ФИО1 приобрели у ФИО2 в общую долевую собственность 68\100 долей жилого дома <адрес> или по 17\100 долей данного дома каждый. ФИО2 приобрел 68\100 долей жилого дома <адрес> по договору купли-продажи от 14.10.1994 года, заключенному с ФИО12 и ФИО13 Однако при заключении данных сделок права на земельный участок <адрес> оформлены не были. Постановлением Главы администрации г. Твери № 632 от 04.11.1992 года ФИО12 и ФИО13 было предоставлено на праве пожизненного наследуемого владения по 183 кв.м. земельного участка <адрес> от участка общей площадью 539 кв.м. или 68\100 долей данного земельного участка. На основании ст. 271 ГК РФ в связи с переходом к ФИО6 17\100 долей жилого дома <адрес> к нему переходит и право пожизненного наследуемого владения на 17\100 долей земельного участка <адрес>, ранее принадлежавшее ФИО12 и ФИО13 Для регистрации права общей долевой собственности истца ФИО6 на 17\100 долей спорного земельного участка необходимо определение размера его доли в праве пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком, в связи с чем, истец просит определить размер его доли в праве пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком и признать за ним право пожизненного наследуемого владения на 17\100 долей спорного земельного участка, в связи с чем, предъявлен данный иск (том 1 л.д. 3-7, 165).

В судебном заседании истец ФИО6 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил суд удовлетворить их.

В судебном заседании ответчик ФИО7, ее представитель ФИО14, ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13 заявленные исковые требования признали частично, в части определения доли истца ФИО6 в праве на спорный земельный участок в размере 59\400 долей, так как после отчуждения ФИО15, ФИО11, ФИО10 и ФИО6 9\100 долей жилого дома <адрес> по договору купли-продажи от 08.09.1998 года в их общей долевой собственности осталось по 59\400 долей данного жилого дома у каждого, из принадлежавших ранее каждому по 17\100 долей данного дома на основании договора мены от 27.03.1995 года.

В судебное заседание представители ответчиков Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, Управления Росреестра по Тверской области, а также ответчики ФИО8, ФИО11, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, не явились, о причинах неявки суд не известили, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание не представили. Данные ответчики также не представили письменных возражений по существу заявленных исковых требований и доказательств, их подтверждающих, в связи с чем, суд с согласия лиц, участвующих в деле, рассматривает спор при имеющейся явке, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными частично и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом <адрес> общей площадью 146, 9 кв.м. с кадастровым номером: № в следующем размере: ФИО7 – 28\100 долей; ФИО6 – 9\100 долей; ФИО8 – 36\200 долей; ФИО9 – 36\200 долей (том 1 л.д. 70-73).

Судом установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, а также об ограничениях (обременениях) спорного земельного участка <адрес> площадью 567, 9 кв.м. с кадастровым номером: № (том 1 л.д. 74-75).

Судом установлено, что 28\100 долей жилого дома <адрес> принадлежат ФИО7 на основании договора купли-продажи от 26.07.2016 года (том 1 л.д. 85-90).

Судом установлено, что ФИО15, ФИО11, ФИО10, ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежало по 17\100 долей жилого дома <адрес> каждому или всего 68\100 долей на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 (том 1 л.д. 42).

Судом установлено, что по 59\400 долей жилого дома <адрес> стали принадлежать ФИО1, ФИО11, ФИО10 и ФИО6 после отчуждения ими 9\100 долей данного жилого дома по договору купли-продажи от 08.09.1998 года (том 2 л.д. 45-46), из принадлежавших каждому из них ранее по 17\100 долей данного дома на основании договора мены от 27.03.1995 года (том 1 л.д. 42).

Судом установлено, что на основании договора об изменении идеальных долей домовладения и порядке пользования им от 20.04.1999 года ФИО1, ФИО11, ФИО10 и ФИО6 стало принадлежать по 9\100 долей жилого дома <адрес> каждому или 36\100 долей (том 1 л.д. 22-24).

Судом установлено, что ФИО7 принадлежит 28\100 долей жилого дома <адрес> на основании договора купли-продажи от 26.07.2016 года (том 1 л.д. 85-90).

Судом установлено, что ФИО9 и ФИО8 принадлежит по 36\200 долей каждому, а всего 36\100 долей жилого дома <адрес> на основании договора купли-продажи от 24.02.2000 года (том 1 л.д. 78-80).

Как установлено судом и изложено выше, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, а также об ограничениях (обременениях) спорного земельного участка <адрес> площадью 567, 9 кв.м. с кадастровым номером: № (том 1 л.д. 74-75).

Судом установлено, что на основании договора аренды от 27.12.1999 года (том 1 л.д. 223-226) ФИО3 на праве аренды принадлежало 90, 9 кв.м. спорного земельного участка от его площади по данным ЕГРН 567, 9 кв.м., что соответствует 16\100 долям спорного земельного участка.

Судом установлено, что дополнительным соглашением № 28-3 от 10.07.2019 года к договору аренды от 27.12.1999 года право аренды на 90, 9 кв.м. спорного земельного участка перешло от ФИО3 к ФИО9 и ФИО8 (том 1 л.д. 227-228).

Судом установлено, что на основании договора аренды от 08.09.1999 года (том 1 л.д. 229-232) ФИО4 на праве аренды принадлежало 79, 5 кв.м. спорного земельного участка от его площади по данным ЕГРН 567, 9 кв.м., что соответствует 14\100 долям спорного земельного участка.

Судом установлено, что дополнительным соглашением № 64-3 от 18.12.2017 года к договору аренды от 08.09.1999 года право аренды на 79, 5 кв.м. спорного земельного участка перешло от ФИО4 к ФИО7 (том 1 л.д. 233-234). Судом установлено, что приказом Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери № 605\р от 23.03.2018 года прекращено действие договора аренды № 4732 от 08.09.1999 года спорного земельного участка площадью 79, 5 кв.м. в связи со смертью арендатора ФИО4 с 08.08.2011 года (том 1 л.д. 235).

Судом установлено, что на основании договора аренды от 08.09.1999 года (том 1 л.д. 236-239) ФИО5 на праве аренды принадлежало 79, 5 кв.м. спорного земельного участка от его площади по данным ЕГРН 567, 9 кв.м., что соответствует 14\100 долям спорного земельного участка.

Судом установлено, что дополнительным соглашением № 65-3 от 18.12.2017 года к договору аренды от 08.09.1999 года право аренды на 79, 5 кв.м. спорного земельного участка перешло от ФИО5 к ФИО7 (том 1 л.д. 240-241).

Судом установлено, что приказом Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери № 609\р от 23.03.2018 года прекращено действие договора аренды № 4733 от 08.09.1999 года спорного земельного участка площадью 79, 5 кв.м. в связи со смертью арендатора ФИО5 с 05.06.2011 года (том 1 л.д. 235).

Как установлено судом и изложено выше, по договору мены от 27.03.1995 года ФИО6, ФИО10, ФИО11 и ФИО1 приобрели у ФИО2 в общую долевую собственность 68\100 долей жилого дома <адрес> или по 17\100 долей данного дома каждый (том 1 л.д. 83-84).

Судом установлено, что ФИО2 приобрел 68\100 долей жилого дома <адрес> по договору купли-продажи от 14.10.1994 года, заключенному с ФИО12 и ФИО13 (том 1 л.д. 19-21).

Таким образом, судом установлено, что при заключении данных сделок права на земельный участок <адрес> оформлены не были.

Судом установлено, что Постановлением Главы администрации г. Твери № 632 от 04.11.1992 года ФИО12 и ФИО13 было предоставлено на праве пожизненного наследуемого владения по 183 кв.м. земельного участка <адрес> от участка общей площадью 539 кв.м. или 68\100 долей данного земельного участка (том 1 л.д. 91-94).

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» государственные акты и другие документы, удостоверяющие права на землю, и выданные гражданам до введение в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП, выданные после введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением правительства РФ № 219 от 18.02.1998 года, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ № 1767 от 27.10.1993 года «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельным участками, право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 1709.1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей».

Право пожизненного наследуемого владения частью спорного земельного участка площадью 183 кв.м. возникло каждого возникло у ФИО12 и ФИО13 по законному основанию, оформлено в порядке, установленном законодательством, действующим на момент предоставления земельного участка, подтверждено допустимыми доказательствами, являющимися правоустанавливающими документами установленной формы, признаваемыми юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Суд соглашается с позицией ответчиков о необходимости определения размера доли ФИО6 в праве пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком, перешедшей к нему по правилам ст. 37 ЗК РСФСР и ст. 35 ЗК РФ, в размере, совпадающем с размером перешедшей к нему доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, поскольку как установлено судом и изложено выше, после отчуждения ФИО1, ФИО11, ФИО10 и ФИО6 9\100 долей жилого дома <адрес> по договору купли-продажи от 08.09.1998 года, в их общей долевой собственности осталось по 59\400 долей данного жилого дома у каждого, из принадлежавших ранее каждому из них по 17\100 долей данного дома на основании договора мены от 27.03.1995 года.

В силу ст. 37 ЗК РСФСР и ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования.

При переходе к истцу ФИО6 на основании ст. 37 ЗК РСФСР и ст. 35 ЗК РФ права пожизненного наследуемого владения на 59\400 долей спорного земельного участка, в связи с переходом к нему права общей долевой собственности на 59\400 долей жилого дома <адрес>, совокупный размер всех долей правообладателей спорного земельного участка составит 100\100 долей (единицу), что соответствует требованиям ст. 35 ЗК РФ.

При этом размер долей всех совладельцев в праве на спорный земельный участок составит: ФИО6 – 59\400 долей; ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ – 59\400 долей (том 1 л.д. 204-220); ФИО10 – 59\400 долей; ФИО11 – 59\400 долей; ФИО8 – 8\100 долей (том 1 л.д. 223-228); ФИО9 – 8\100 долей (том 1 л.д. 223-228); ФИО7 – 25\100 долей.

Определение размера доли ФИО6 в праве пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком необходимо для регистрации им права общей долевой собственности на 59\400 долей спорного земельного участка в упрощенном порядке, предусмотренном пунктами 1, 2, 3 ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исковые требования в отношении Управления Росреестра по Тверской области удовлетворению не подлежат, так как данный ответчик не является надлежащим, поскольку не имеет материально-правового интереса в исходе данного спора.

В связи с изложенным выше, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить частично.

Определить размер доли ФИО6 в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком <адрес> площадью 567, 9 кв.м. с кадастровым номером: № в размере 59\400 (пятидесяти девяти четырехсотых) долей.

Признать за ФИО6 право пожизненного наследуемого владения на 59\400 (пятьдесят девять четырехсотых) долей земельного участка <адрес> площадью 567, 9 кв.м. с кадастровым номером: №.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, а также в удовлетворении исковых требований в отношении Управления Росреестра по Тверской области отказать.

На основании ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникновения права общей долевой собственности за ФИО6 на 59\400 (пятьдесят девять четырехсотых) долей земельного участка <адрес> площадью 567, 9 кв.м. с кадастровым номером: №.

Решение в окончательной форме принято 28 февраля 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тверского областного суда с подачей жалобы через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Леонтьева Н.В.