Решение № 2-1663/2018 2-1663/2018~М-131/2018 М-131/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-1663/2018

Дело №2-1663/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 14 июня 2018 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Тихоновой К.С.,

при секретаре: Форостяновой С.А.,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1; представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республики Адыгея к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования –акционерного общества «Международный аэропорт «Краснодар» к ФИО4 о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности,

установил:

МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея обратилось с иском к ФИО3, ФИО4 о расторжении заключенного с ФИО4 договора аренды земельного участка от 09.04.2015 г. №.

В обоснование указывая, что между истцом и ФИО5, на основании распоряжения от 06.04.2015 г. №251-р, 09.04.2015 г. был заключен договора аренды №, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № площадью 433 кв.м., по адресу: г. Краснодар ул. <адрес> строение №3, разрешенным использованием: «для размещения автомобильной стоянки». На основании договора заключенного между ФИО5 и ФИО6 договора о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка от 04.06.2015 г., права и обязанности по договору аренду были приняты ФИО6 В дальнейшем на основании заключенного между ФИО6 и ФИО3 договора о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка от 24.09.2015 г., права и обязанности по договору аренду были приняты ФИО3 В настоящее время арендатором земельного участка на основании заключенного 30.03.2018 г. с ФИО3 является ФИО4 Просит учесть, что несмотря на то, что по состоянию на 22.05.2018 г. задолженность по арендным платежам отсутствует, однако с даты заключения договора аренды, последующего перехода прав и обязанностей по указанному договору и до 22.05.2018 г. арендные платежи не вносились. Требование от 11.10.2017 г. погасить задолженность и подписать соглашение о расторжении договора стороной было проигнорировано. Считает, что поскольку имело место уклонение от исполнения договорного обязательства, в адрес стороны направлялось требование, которое проигнорировано, то договор аренды подлежит расторжению.

Третье лицо, заявляющего самостоятельные требования –АО «Международный Аэропорт «Краснодар», обратилось с требованиями к ФИО4 о переводе прав и обязанностей по заключенному между МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея и ФИО4 договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером №, площадью 433 кв.м., по адресу: г. Краснодар <адрес> от 09.04.2015 г. №, зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимости 02.04.2018 г. за номером № ссылаясь на следующее.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне объектов транспорта (территория международного аэропорта Краснодар) видом разрешенного использования «для размещения автомобильной стоянки». Единственным оператором аэродрома и аэропорта является третье лицо, на которое возложены функции обеспечения интересов граждан по предоставлению услуг воздушной перевозки, что в свою очередь должно сопровождаться обеспечением надлежащего уровня безопасности. При этом аренда земельного участка физическим лицом на территории третьего лица препятствует в обеспечении безопасности. Земельный участок находится в непосредственной близости с территорией аэродрома и периметровым ограждением, что является угрозой безопасности. Считает, что приведенное свидетельствует о наличии у третьего лица исключительного права на владение и пользование участком с кадастровым номером № в целях единого транспортно-технологического процесса по аэропортовому, транспортному обслуживанию и авиационной безопасности в составе единого имущественного комплекса аэропорта. Кроме того, земельный участок вкраплен в массив земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 228 688 кв.м., по адресу: г. Краснодар, <адрес> предназначенный для эксплуатации зданий и сооружений аэропорта, предоставленный третьему лицу в аренду по договору от 03.12.1997 г. №. Просит учесть, что конфигурация участка с кадастровым номером № нахождение его в массиве участка с кадастровым номером №, а также и то, что доступ к участку с кадастровым номером № возможен лишь через участок с кадастровым номером № свидетельствует о том, что участок с кадастровым номером № изначально формировался исключительно для использования совместно с участком с кадастровым номером №, а потому должен следовать судьбе участка с кадастровым номером №. Помимо приведенного, также просит учесть, что в силу закона участок с кадастровым номером № относится к землям воздушного транспорта, которым может обладать лишь специальный субъект, коим является третье лицо. Поскольку участок с кадастровым номером № вкраплен в участок с кадастровым номером № без доступа к землям общего пользования, то указанный участок не может являться самостоятельным предметом гражданского оборота и должен следовать судьбе участка с кадастровым номером № тем самым использование участка возможно лишь совместно с участком с кадастровым номером №.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, подержал доводы, изложенные в иске. Против удовлетворения требований третьего лица, возражал. Пояснил, что со стороны третьего лица также имеет место неисполнение договорного обязательства. Со стороны третьего лица имеет место злоупотребление правами. Просил рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам, поскольку каждая сторона уведомлялась о времени и месте слушания дела, однако какой-либо отзыв на исковые требования не предоставила.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, относительно заявленного истцом требования полагался на усмотрение. Просил удовлетворить заявленные к ФИО4 требования. Пояснил, что на земельном участке с кадастровым номером № планируется возведение транспортно-развязочного узла. Земельный участок кадастровым номером № находится в зоне транспортной безопасности и доступ к нему невозможен, поскольку с какими-либо иными участками, помимо участка кадастровым номером №, не граничит. Поддержал позицию стороны истца о разрешении спора по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам, в отсутствие явки сторон по делу.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. ходатайство об отложении слушания либо мотивированный отзыв на иск, не поступали.

Соответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. ходатайство об отложении слушания либо мотивированный отзыв на иск, не поступали. Осведомленность о предмете спора подтверждается явкой представителя по доверенности ФИО7 в предыдущих заседаниях.

Учитывая направление в адрес ответчика, соответчика извещений о времени и месте судебного заседания, отсутствие ходатайств об отложении слушания, мотивированного отзыва на заявленные истцом, третьим лицом исковые требования, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам в отсутствие явки указанных сторон, их представителей.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) –п. 1 ст. 607 ГК РФ

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды –п. 3 ст. 607 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом –п. 2 приведенной нормы.

По договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от 09.04.2015 г. (т. 1 л.д. 18-23), заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае (арендодатель) и ФИО5 (арендатор), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, с разрешенным использованием: «для размещения автомобильной стоянки», в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 433 кв.м. –п. 1.1 Договора.

Срок аренды участка устанавливается с 06.04.2015 г. по 05.04.2064 г. (п. 2.1 Договора) и вступает в силу с даты его государственной регистрации (п. 2.2 Договора).

Размер годовой арендной платы, последующий его перерасчет определены в пунктах 3.1, 3.2, 3.3 3.4, 3.5 Договора.

Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи участка (06.04.2015) за каждый день фактического использования и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации договора -п. 3.6. Договора.

Исполнение арендодателем договорного обязательства сторонами по делу не опровергалось и подтверждается государственной регистрацией права, наличием в материалах копий Акта приема-передачи земельного участка (т. 1 л.д. 17), распоряжения от 06.04.2015 г. №251-р (т. 1 л.д. 24-26), кадастрового паспорта земельного участка (т.1 л.д. 27-28), выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости (т. 1 л.д. 29-34).

Использование земельного участка арендатором также не опровергалось и подтверждается наличием в материалах копией акта осмотра от 22.09.2017 г. с приложением к нему (т. 1 л.д. 35-39).

В соответствии с п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора –п. 3 приведенной нормы.

По договору о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка от 24.09.2015 г. (т. 1 л.д. 40-42), заключенного между ФИО5 (сторона -1) и ФИО3 (сторона -2), Сторона-1 передает, а Сторона-2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды, земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от 09.04.2015 г. (Договор аренды), заключенному между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае (Арендодатель) и ФИО5 (арендатор) на срок до 05.04.2064 г. относительно земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский кран, г. Краснодар, <адрес>, строение 3, площадью 433 кв.м., с разрешенным использованием - «для размещения автомобильной стоянки», в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (участок или земельный участок) –п. 1. Договора.

Права и обязанности арендатора по Договору аренды в отношении земельного участка передаются Стороной-1 Стороне-2 в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент подписания настоящего договора –п. 1.3 Договора.

Передача прав и обязанностей по данному договору осуществляется путем передачи по акту приема-передачи всех необходимых документов, удостоверяющих права и обязанности Стороны-1, передаваемые по данному договору, а именно; оригинал или надлежащим образом заверенная копия Договора аренды со всеми имеющимися приложениями, дополнительными соглашения и другими документами, являющимися его неотъемлемой частью и составленными в процессе исполнения договора аренды –п. 2.2 Договора.

В счет уступаемых прав и обязанностей по данному договору, Сторона -2 уплачивает Стороне -1 денежную сумму в размере 800 000 рублей. Расчет произведен между сторонами до момента подписания данного договора в полном объеме и Сторона -1 подтверждается, что не имеет каких-либо претензий материального характера к Стороне -2 в связи с уступкой прав по данному договору –п. 3.1 Договора.

Исследованный договор зарегистрирован, что подтверждается наличием в нем печати и штампа о внесении регистрации.

По договору о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка от 30.03.2018 г., заключенному между ФИО3 (Сторона -1) и ФИО4 (Сторона -2), Сторона-1 передает, а Сторона-2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по Договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от 09.04.2015 г. (Договор аренды), заключенному между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае (Арендодатель) и ФИО5 (Арендатор) на срок до 05.04.2064 г. относительно земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес> площадью 433 кв.м., с разрешенным использованием - «для размещения автомобильной стоянки», в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (участок или земельный участок) –п. 1.1 Договора.

Передача прав и обязанностей по данному договору осуществляется путем передачи по акту приема-передачи всех необходимых документов, удостоверяющих права и обязанности Стороны-1. передаваемые по данному договору, а именно: оригинал или надлежащим образом заверенная копия Договора аренды со всеми имеющимися приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися его неотъемлемой частью и составленными в процессе исполнения Договора аренды –п. 2.1 Договора.

Одновременно с передачей по акту прав и обязанностей арендатора земельного участка. Сторона-1 обязуется передать Стороне-2 надлежащим образом заверенные копии документов, свидетельствующих о своевременном и надлежащем выполнении Стороной-1 обязанности по оплате арендной платы до момента подписания данного договора, либо предоставить надлежащим образом оформленный с Арендодателем или иным компетентным органом акт сверки расчетов по указанным платежам - п. 2.2 Договора.

В счет уступаемых прав и обязанностей по данному договору, Сторона 2 уплачивает Стороне -1 денежную сумму в размере 5 000 000 рублей. Расчет произведен между сторонами до момента подписания данного договора в полном объеме и Сторона-1 подтверждает, что не имеет каких-либо претензий материального характера к Стороне-2 в связи с уступкой прав по данному договору –п. 2.2 Договора.

Исследованный договор зарегистрирован, что подтверждается наличием в нем печати и штампа о внесении регистрации.

Суд отмечает, что заявляя требование о расторжении договора аренды земельного участка, истец ссылается на ненадлежащее исполнение стороной договора принятого обязательства, а именно арендатор уклоняется от внесения арендных платежей.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях и по основаниям, которые установлены договором аренды для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).

По смыслу п. 3 ст. 619 ГК РФ право требовать расторжения договора аренды возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора его арендатором.

Как ранее отмечалось, срок действия договора аренды №01-09,824 от 09.04.2015 г., определен с 06.04.2015 г. по 05.04.2064 г. (п. 2.1 Договора).

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст. 450 и ст. 619 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Согласно абзацу 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ходе рассмотрения дела установлено, что по состоянию на 22.05.2018 г. задолженность по договору стороной погашена в полном объеме, что также отражено и в ходатайстве стороны истца о принятии измененных исковых требований (т. 2 л.д. 3-4).

Поскольку обязательства по договору аренды перешли арендатору –ФИО4, с даты подписания договора о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка от 30.03.2018 г., задолженность по арендной плате погашена в полном объеме по истечении 53 календарных дней с даты заключения, принятия прав и обязанности по договору аренды, факт причинения действиями соответчика такого ущерба, вследствие которого истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, не подтвержден, то оснований для удовлетворения требования о расторжении спорного договора не имеется.

Обсуждая требования третьего лица, учитывается, что требование о переводе на себя прав и обязанностей по договору аренды может быть заявлено только в отношении действующего договора, в котором лицо желает занять сторону арендатора.

Установлено, земельный участок с кадастровым номером № площадью 433 кв.м., по адресу: г. Краснодар <адрес> строение №3 расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 228 688 ±84 кв.м., категорией «земли населенных пунктов» видом разрешенного использования «для эксплуатации зданий и сооружений аэропорта», что следует из копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д. 68), находящегося в аренде третьего лица с 03.12.1997 г., что также прослеживается из копий выписки из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д. 70-72; т. 1 л.д. 93-98), договора аренды земельного участка от 03.12.1997 г. (т. 1 л.д. 100-112), дополнительного соглашения от 25.07.2008 г. (т. 1 л.д. 113-118).

Содержание копий плана участка (т. 1 л.д. 105-107), описания границ земельных участков (т.1 л.д. 120-121), генерального плана (т. 1 л.д. 93-95, 97-98) подтверждают доводы стороны третьего лица о том, что участок с кадастровым номером № расположен в массиве земельного участка с кадастровым номером № доступ к участку с кадастровым номером № возможен только через земельный участок с кадастровым номером №

Исходя из генерального плана муниципального образования г. Краснодар земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне объектов транспорта (территория международного аэропорта Краснодар).

В соответствии с п. 1 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов –п. 2 приведенной нормы.

Третье лицо является единственным оператором аэродрома и аэропорта в г. Краснодаре (т. 1 л.д. 123-126, 141, 142), международный аэропорт «Краснодар» отнесен к аэропортам федерального значения.(т. 1 л.д. 143-193, 197-201 –оборот).

В силу ст. 7 Воздушного кодекса РФ имущество гражданской и экспериментальной авиации - воздушные суда, аэродромы, аэропорты, технические средства и другие предназначенные для обеспечения полетов воздушных судов средства - в соответствии с законодательством Российской Федерации может находиться в государственной и муниципальной собственности, собственности физических лиц, юридических лиц, а то же имущество государственной авиации и объекты единой системы организации воздушного движения - только в федеральной собственности.

Пунктом 3 ст. 40 Воздушного кодекса РФ установлено, что аэропорт - комплекс сооружений, включающий в себя аэродром, аэровокзал, другие сооружения, предназначенный для приема и отправки воздушных судов, обслуживания воздушных перевозок и имеющий для этих целей необходимое оборудование.

Международный аэропорт - аэропорт, который открыт для приема и отправки воздушных судов, выполняющих международные воздушные перевозки, и в котором в установленном законодательством Российской Федерации порядке функционирует пункт пропуска через Государственную границу Российской Федерации –п. 4 приведенной нормы.

В соответствии со ст.42 Воздушного кодекса РФ объектами единой системы организации воздушного движения являются комплексы зданий, сооружений, коммуникаций, а также наземные объекты средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенные для организации воздушного движения. Перечень объектов единой системы организации воздушного движения определяется федеральными авиационными правилами.

Пунктом 5 ст. 90 ЗК РФ определено, что в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов воздушного транспорта могут предоставляться земельные участки для размещения аэропортов, аэродромов, аэровокзалов, взлетно-посадочных полос, других наземных объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов воздушного транспорта.

Как ранее отмечалось земельный участок с кадастровым номером № расположен в массиве земельного участка с кадастровым номером № при этом находится в непосредственной близости с участком с кадастровым номером № (территория аэродрома) и периметровым ограждением, входящим в контролируемую зону аэропорта, который также входит в состав земельного участка с кадастровым номером № и, как установлено, подпадает под территорию размещения автостанции

В пункте 39 постановления Пленума Верховного суда Российской федерации от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что недвижимой вещью, участвующей в обороте как один объект, может являться единый недвижимый комплекс.

Согласно ст. 133.1. ГК РФ в качестве такого комплекса выступает совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, которые либо расположены на одном земельном участке, либо неразрывно связаны физически или технологически.

Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из конфигурации участка с кадастровым номером №, расположения внутри земельного участка с кадастровым номером №, возможность доступа к участку с кадастровым номером № имеется лишь через участок с с кадастровым номером №, то доводы стороны третьего лица о том, что участок с кадастровым номером № изначально формировался для использования с участком с кадастровым номером № обоснованны, а потому в целях обеспечения единого транспортно-технологического процесса по аэропортовом, транспортному обслуживанию и авиационной безопасности должен следовать судьбе земельного участка с кадастровым номером № предназначенного для эксплуатации зданий и сооружения аэропорта, предоставленного третьему лицу в аренду по договору от 03.12.1997 г. №.

Суд также считает необходимым отметить и то, что земельный участок с кадастровым номером № предоставлен третьему лицу в аренду на основании договора от 03.12.1997 г., тогда как участок с кадастровым номером №, находящийся, как ранее отмечалось в границах участка с кадастровым номером № предоставлен физическому лицу –ФИО5, по договору аренды от 09.04.2015 г.

Пунктом 4 ст. 445 ГК РФ установлено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Исходя из приведенной нормы, установленных по делу обстоятельств, доводы стороны о наличии у третьего лица первоочередного права на заключение договора аренды земельного участка обоснованны.

В материалах имеются копии заявлений, в которых как истцу, так и соответчику –ФИО3, предлагалось заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 433 кв.м. на условиях, указанных в проекте договора (т. 1 л.д. 127-129; л.д. 130-134; л.д. 138-139).

При этом несмотря на направление приведенных предложений (т. 1 л.д. 136; л.д. 137; л.д. 138) ответ, как установлено, третьим лицом получен не был.

Поскольку помимо ранее изложенного, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в зоне транспортной инфраструктуры (территория международного аэропорта Краснодар) находится в границах земельного участка с кадастровым номером № который был ранее образован земельного участка с кадастровым номером № то требование третьего лица обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республики Адыгея к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка отказать.

Исковое заявление Акционерного общества «Международный аэропорт «Краснодар» к ФИО4 о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности удовлетворить.

Перевести на Акционерное общество «Международный Аэропорт «Краснодар» права и обязанности арендатора по заключению между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республики Адыгея (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) договором аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером №, площадью 433 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар <адрес> от 09.04.2015 г. № 01-09/824, зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимости 02.04.2018 г. за номером №

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости перехода права аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 433 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар <адрес> от ФИО4 к Акционерному обществу «Международный Аэропорт «Краснодар».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара К.С. Тихонова

Мотивированное решение изготовлено: 19.06.2018 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара К.С. Тихонова