Решение № 2-7427/2017 2-7427/2017~М-6597/2017 М-6597/2017 от 2 ноября 2017 г. по делу № 2-7427/2017

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре судебного заседания Щербаковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ф.А. к ООО «<...>» о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ИП «А.В.» был заключен договор уступки прав требования №

В соответствии с указанным Договором истцу были переданы права требования и обязательства по Договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ., заключенного между ИП А.В. и ООО «<...>».

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, условный №, проектной площадью 35 кв.м., расположенная на 1 этаже в 1 секции жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец надлежащим образом и в полном объеме выполнил обязанности по оплате стоимости квартиры, в том числе, с привлечением кредитных средств, предоставленных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ. заключенному с ЗАО Банк ВТБ 24, что подтверждается платежными документами.

Спорная квартира была передана ответчиком истцу по передаточному акту ДД.ММ.ГГ.

Жилому дому, в котором находиться спорная <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>

Зарегистрировать право собственности на спорную квартиру истец не имеет возможности по независящим от него причинам.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 5 764,29 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик: Представитель ООО «<...>» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности все собранные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ним и ИП «А.В.» был заключен договор уступки прав требования №

В соответствии с указанным Договором истцу были переданы права требования и обязательства по Договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ., заключенного между ИП А.В. и ООО «<...>».

Согласно Договору, ООО «<...>» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, условный №, проектной площадью 35 кв.м., расположенная на 1 этаже в 1 секции жилого дома по адресу: <адрес>

Истец свои обязанности по договору в части оплаты стоимости квартиры выполнил в полном объеме, за счет собственных средств в размере 849 875 руб. и привлечением кредитных средств в размере 1 303 000 руб., предоставленных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ. заключенному с ЗАО Банк ВТБ 24, что подтверждается платежными документами.

Согласно п. 5.1 договора, передача участникам долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участниками долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 31.03.2015г.

В настоящее время данная квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>.

23.10.2015г. спорная квартира была передана ответчиком истцу по передаточному акту.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

По смыслу положений Жилищного кодекса РФ (ст.ст. 15, 16) квартирой признается изолированное структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, пригодное для постоянного проживания. Т.е. жилое помещение должно быть построено, подключено к системам коммуникаций, и должно быть пригодно для проживания. На квартиру должен быть составлен документ, содержащий описание объекта с указанием процента готовности. Таким документом служит технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность по независящим от него причинам.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ним права собственности на спорную квартиру.

При этом данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанную квартиру.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом в доход государства была уплачена госпошлина в размере 5 764,29 руб.

Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ф.А. – удовлетворить.

Признать за Ф.А. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Ф.А. на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с обременением залога недвижимости (ипотеки) в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) до момента исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ

Взыскать ООО «<...>» в пользу Ф.А. расходы по оплате госпошлины в размере 5 764,29 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья Федунова Ю.С.

Дело №