Решение № 2-618/2017 2-618/2017~М-407/2017 М-407/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-618/2017

Дело № 2-618

2017 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 года Алуштинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи - Реммер М.А., при секретаре – ФИО6, с участием представителя истца – ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО8 в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 0,1000 га, расположенного по адресу: <адрес> маяк, <адрес>А.

Исковые требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 0,1000 га по адресу: <адрес> маяк, <адрес>А, который был удостоверен частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АРК ФИО9 под реестровым №. Все обязательства по договору сторонами выполнены в полном объеме. При этом, после обращения в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК, было установлено, что переход права собственности по указанному договору не был зарегистрирован в соответствии с законодательством ФИО3. Тем самым в настоящее время имеют место препятствия в реализации права собственности истца на землю.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по тем же основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не предоставил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела и исследовав предоставленные сторонами и другими лицами, участвующими в деле доказательства, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Право на судебную защиту провозглашено в части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод. Судебной защите подлежат любые права и свободы, в каком бы документе они ни были закреплены - в конституции, отраслевых законах, в других нормативных или локальных правовых актах. Это следует из смысла части 1 статьи 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой сам факт перечисления в ней основных прав и свобод не должен толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. Таким образом, право на судебную защиту имеет универсальный характер. В этом смысле часть 1 статья 46 Конституции Российской Федерации находится в полном соответствии с требованиями, сформулированными в статье 8 Всеобщей декларации прав человека: "Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его прав, предоставленных ему конституцией или законом".

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 655 ГК ФИО3 (норма права, действующая на момент заключения договора), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка реестровый №, удостоверенный частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АРК ФИО10 (далее – Договор).

Согласно указанного договора ФИО2 передала в собственность, а ФИО4 приняла в собственность земельный участок площадью 0,1000 га, расположенный по адресу: ФИО3, АРК, <адрес> под №-А, кадастровым номером – 0110391800:01:002:0205.

При этом, по настоящее время договор ни кем не оспорен и не отменен.

Государственная регистрация договора об отчуждении имущества - договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ была произведена ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из Государственного реестра сделок, отметки нотариуса в государственном акта на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия ЯИ №.

В соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Конвенция о защите прав человека и основоположных свобод (1950 года), а именно, ст. 1 Первого протокола к ней (1952 года) предусматривает право каждого физического и юридического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом, не допускается лишение лица его собственности иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права, признано право государства на осуществление контроля за пользованием имуществом в соответствии с общими интересами или для обеспечения оплаты налогов или иных сборов или штрафов.

Гарантии осуществления права собственности и его защиты закреплено и в ст.35 Конституции Российской Федерации – каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Правомочность владения понимается как предусмотренную законом (то есть юридически обеспеченную) возможность иметь (удерживать) у себя определенное имущество (фактически господствовать над ним, засчитывать на свой баланс и тд.).

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно ст. 182 ГК ФИО3 (до вступления в законную силу Закона ФИО3 «О внесении изменений в Закон ФИО3 «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и его обременений» и иных законодательных актов» с ДД.ММ.ГГГГ, которым отменена государственная регистрация сделок, если в договоре не предусмотрено иное) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. При этом предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и договоров (сделок) в отношении объектов недвижимости, которые являлись отдельными видами регистрации.

В соответствии со ст. 334 ГК ФИО3 (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, которое подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании действительным договора, не удостоверенного нотариально. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 657 ГК ФИО3 (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Государственная регистрация договора об отчуждении имущества и государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество являются отдельными видами регистрации.

Государственная регистрация правовых сделок проводилась на основании Временного порядка государственной регистрации правовых сделок, утвержденного Постановлением ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ (данное постановление утратило силу на основании постановления ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с пунктом 2 которого регистраторами являются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию договоров, изменений, внесенных к ним, сведений о прекращении их действия, принимают запросы, выдают заверенные извлечения из Реестра и выполняют другие функции, предусмотренные этим Порядком.

Государственная регистрация сделок проводится путем внесения нотариусом записи в Реестр одновременно с его нотариальным удостоверением. Нотариусы, не имеющие доступа к единой компьютерной базе данных Реестра, в день удостоверения сделки направляют один его экземпляр регистратору, который в день получения экземпляра вносит соответствующую запись в Реестр.

Учитывая положения указанного Порядка, суд считает необходимым указать, что обязанность по государственной регистрации сделки, на момент заключения сторонами договора купли-продажи земельного участка, была возложена исключительно на нотариуса, осуществляющего нотариальное заверение сделки, и подлежала исполнению в день осуществления нотариального удостоверения.

Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество проводилась коммунальными предприятиями БТИ на основании Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного Приказом Министерства юстиции ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ (утратило силу с ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа Министерства юстиции ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ), учитывая положение пункта 5 Заключительных положений Закона ФИО3 «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» от ДД.ММ.ГГГГ.

Положениями пункта 3 раздела І Закона ФИО3 №-VI от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в Гражданский кодекс ФИО3, в частности подпункт 4 части 4 статьи 334 изложен в следующей редакции: «права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом».

Согласно пункту 1 Заключительных и переходных положений, указанный закон (№-VI от ДД.ММ.ГГГГ) вступает в действие со дня его опубликования, кроме пунктов 3 и 5 раздела І и пункта 4 раздела ІІ этого закона, которые вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Положения гражданского законодательства, связывающие возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, с моментом государственной регистрации этих прав, а не договора, регулируют соответствующие правоотношения, которые возникли со дня вступления их в действие – с ДД.ММ.ГГГГ и не имеют обратного действия во времени.

Таким образом, до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по нотариально удостоверенному договору купли-продажи у приобретателя возникало с момента государственной регистрации этого договора, а с ДД.ММ.ГГГГ – со дня государственной регистрации данного права собственности.

Из указанного следует, что на момент заключения сделки между ФИО2 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, закон связывал переход права собственности с государственной регистрацией договора (сделки), а не с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, в силу положений ч. 4 ст. 334 ГК ФИО3 (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности на приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ возникло у ФИО4 с момента государственной регистрации договора (сделки), подлежащей совершению одновременно с его нотариальным удостоверением, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

В то же время ФИО4 в последующем не произвела государственную регистрацию именно права собственности в установленном законодательством ФИО3 порядке.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на ФИО2 признается право собственности на земельный участок на основании Государственного акта на право частной собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 13 Закона о регистрации государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними. Право собственности за ФИО2 – не зарегистрировано, что подтверждает необходимость перед регистрацией перехода права собственности в пользу ФИО4 после проведения регистрации ранее возникшего права за ФИО2 на основании заявления, подписанного ним, либо надлежащим образом уполномоченным лицом.

Тем самым, в настоящее время у истца имеются препятствия в реализации права собственности на землю.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО4 права собственности на земельный участок площадью 0,1000 га, расположенный по адресу: <адрес> маяк, <адрес>А, возникшего на основании договора купли-продажи реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы, понесенные ФИО4 не подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,12, 194-198, 233-235 ГПК Российской Федерации, ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. 334 ГК ФИО3, ст. 125 ЗК ФИО3, Временным положением о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного Приказом Министерства юстиции ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, ст.ст. 12, 209 ГК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 0,1000 га, расположенный по адресу: <адрес> маяк, <адрес>А.

Решение является заочным в отношении ответчика, и он вправе подать в суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: