Решение № 2-107/2020 2-107/2020(2-1311/2019;)~М-1404/2019 2-1311/2019 М-1404/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-107/2020

дело № 2-107/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» января 2020 года г.Курск

Кировский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Бокадоровой Е.А.,

при секретаре Пиркиной И.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к Администрации г.Курска о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.Курска, о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, указывая, что он является собственником <адрес>. С целью улучшения жилищно-бытовых условий, за счет собственных средств, он пристроил к квартире пристройку, состоящую из помещения №1- коридора, площадью 8,4 кв.м., помещения №2 - санузла, площадью 6,00 кв.м., помещения №3 - кухни, площадью 12,2 кв.м. Реконструкция была произведена на основании разрешения Администрации ЖО г. Курска, оформленного постановлением № от 23.06.1997 года. В результате реконструкции произошло изменение площади квартиры и новая площадь составила 58,8 кв.м. Указанная пристройка существует более 20 лет. Со ссылками на положения п.14 ст.1 ГрК РФ, ст.222 ГПК РФ просил признать за ним право собственности на реконструированный объект недвижимости - <адрес> в реконструируемом состоянии с пристройкой, площадью 25,0 кв.м., а всего общей площадью 58,8 кв.м

Истец ФИО2, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявлял.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования ФИО2 поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что дом <адрес> состоит из 2 квартир, собственником квартиры №1 –является ФИО3 ФИО3 не возражала против возведения спорной пристройки, поскольку ее права и интересы не нарушаются.

Представитель ответчика – Администрации г.Курска, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявлял.

3-е лицо ФИО3 о дате и времени судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом, почтовые извещения возвращены в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет документы, предусмотренные ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно положениям статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ).

Как установлено судом, дом №<адрес> состоит из двух квартир, что подтверждается данными технического плана помещений.

Собственником квартиры №1 в указанном жилом доме является ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.07.2011 года и сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на 26.12.2019 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.11.2016 года и сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на 22.11.2019 года истец ФИО2 на основании договора приватизации является собственником <адрес>, общей площадью 33,88 кв.м..

С целью улучшения жилищных условий, в соответствии с постановлением главы Администрации ЖО г. Курска № от 23.06.1997 года о разрешении ФИО2 пристройки, он возвел пристройку к <адрес>, состоящую из помещений № 1- коридор, площадью 8,4 кв.м., №2 - санузел, площадью 6,00 кв.м., №3 - кухня, площадью 12,2 кв.м.

Данная пристройка возведена в соответствии с проектом пристройки к дому № по <адрес>, согласованном главным архитектором ЖО г.Курска 18.02.1997 года. Пристройка возведена в пределах земельного участка по <адрес>, № <адрес>.

В соответствии с техническим планом жилого помещения по состоянию на 13.05.2019 указанная квартира до реконструкции состояла из помещений № 1, №2, №3 – жилые комнаты, №4 – кухня, общая площадь помещений составляла 33,8 кв.м.м, после реконструкции жилое помещение состоит из помещений № 1 - коридор, площадью 8,4 кв.м, №2 - санузел, площадью 6,00 кв.м., №3 - кухня, площадью 12,2 кв.м, №4 - общая комната, №5 – жилая комната, общей площадью 58,8 кв.м.

Как следует из заключения «Обследование технического состояния строительных конструкций квартиры №2 с пристройкой по адресу: <адрес>», выполненного ООО «<данные изъяты> в результате проведенных исследований установлено, что квартира №2 с пристройкой соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, градостроительных и строительных норм действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию. Квартира №2 с пристройкой пригодна для ввода в эксплуатацию.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО10 право собственности на <адрес> в реконструируемом состоянии с пристройкой, площадью 25,0 кв.м., а всего квартиру общей площадью 58,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 29.01.2020 года.

Судья Кировского

районного суда г.Курска Е.А.Бокадорова