Решение № 2-811/2020 2-811/2020~М-180/2020 М-180/2020 от 24 февраля 2020 г. по делу № 2-811/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Сочи 25 февраля 2020 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Козловой К.В.,

с участием: представителя истца администрации города Сочи - ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, помощника прокурора Центрального района г.Сочи Барахович С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа жилого помещения, признании права собственности и выселении,

установил:

Администрация г.Сочи обратилась в суд с иском к ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа жилого помещения, признании права собственности и выселении, в котором просит: 1) изъять для муниципальных нужд путем выкупа жилое помещение - квартиру, общей площадью 59,1 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>-а, <адрес> (кадастровый (или условный) №), принадлежащую на праве собственности ФИО2, посредством перечисления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи денежной суммы в размере 5 890 000 рублей 00 копеек на банковский счет ФИО2 либо перечисления указанной денежной суммы в депозит суда; 2) прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - квартиру общей площадью 59,1 кв.м., находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>-а, <адрес> (кадастровый (или условный) №); 3) признать право собственности муниципального образования город-курорт Сочи на жилое помещение - квартиру, общей площадью 59,1 кв.м. находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>-а, <адрес> (кадастровый (или условный) №); 4) выселить ФИО2, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения квартиры общей площадью 59,1 кв.м., находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>-а, <адрес> (кадастровый (или условный) №), после осуществления выплаты выкупной стоимости; 5) Обязать отдел по вопросам миграции ОП (Центральный район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять ФИО2, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>-а, квартира (кадастровый (или условный) №).

В обоснование заявленных требований администрацией г.Сочи указано, что многоквартирный <адрес>-а по <адрес> Центрального района города Сочи включен в муниципальную адресную программу, утвержденную постановлением администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Адресной программы муниципального образования город-курорт Сочи по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2018 годы» в целях реализации на территории города Сочи региональной адресной программы Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2018 годы», утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации после соблюдения установленной предварительной процедуры (требование о сносе), в связи с изъятием для муниципальных нужд на основании постановления администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204010:ЗУ1, площадью 626 кв.м., находящегося под многоквартирным домом №-а литер Г по <адрес> в Центральном районе города Сочи принято решение об изъятии для муниципальных нужд всех жилых помещений в многоквартирном <адрес>-а литер Г по <адрес> Центрального района города Сочи, за исключением находящихся в собственности муниципального образования город-курорт Сочи и ранее изъятых.

Факт принадлежности жилого помещения- квартиры, общей площадью 59,1 кв. м., находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>-а, <адрес> (кадастровый (или условный) №), на праве собственности ФИО2, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

По смыслу статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации федеральный законодатель допускает обеспечение жилищных прав собственников жилого помещения как путем выкупа, так и путем предоставления взамен изымаемого другого жилого помещения.

По соглашению с собственниками жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, по заказу департамента городского хозяйства администрации города Сочи оценщиком ООО «Либра Лекс» ФИО6 определен размер возмещения за подлежащее изъятию жилое помещение — квартиру, общей площадью 59,1 кв. м., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, <адрес>-а, <адрес> (кадастровый (или условный) №), принадлежащая на праве собственности ФИО2.

Согласно отчету об оценке от 21.06.2019г. № размер возмещения за подлежащее изъятию жилое помещение — квартиру, общей площадью 59,1 кв. м., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, <адрес>-а, <адрес> (кадастровый (или условный) №), принадлежащая на праве собственности ФИО2, составляет 5 890 000 рублей, в том числе: - рыночная стоимость жилого помещения – 5 527 000 рублей; - размер убытков причиненных ФИО2 в связи с изъятием принадлежащего ей жилого помещения, составляет 363 000 рублей.

Квартира № многоквартирного <адрес> в Центральном районе города Сочи, общей площадью 59,2 кв.м., предусмотренная для предоставления в частную собственность ФИО2 взамен изымаемого у нее жилого помещения, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт, что подтверждается выпиской из Единою государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.12.2019г. №.

В связи с тем, что правообладателями до настоящего времени не выражено волеизъявление о способе обеспечения их жилищных прав в связи с изъятием жилого помещения, и поскольку по причине аварийного состояния дома существует постоянная угроза его обрушения и причинения вреда жизни и здоровью граждан, администрация города Сочи обращается в суд с иском об изъятии жилого помещения, а также с факультативным требованием о выселении в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В судебном заседании представитель истца администрации г.Сочи по доверенности ФИО1 поддержала заявленные требования, настаивала на удовлетворении иска в полном объеме по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик ФИО2, представители третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и отдела по вопросам миграции ОП по г.Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования администрации города Сочи не признал, пояснил, что ответчик не согласен с требованиями истца и считает их не основанными на фактических обстоятельствах, не подтвержденными надлежащими доказательствами, удовлетворяющими требованиям допустимости и относимости доказательств, и не имеющими материально-правовых оснований. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. Пунктом 2 статьи 16 Закона О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства установлено, что в региональную адресную программу подлежат включению многоквартирные дома, признанные до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации. Указанное в иске постановление Главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № в силу требований статей 59,60 ГПК РФ не может рассматриваться в качестве доказательства, подтверждающего признание в установленном порядке многоквартирного дома литер Г по <адрес> № А аварийным и подлежащим сносу, поскольку не содержит такого решения. Следовательно, у истца не возникло установленное частью 30 статьи 32 ЖК РФ право на предъявление собственникам требования о сносе жилого дома, и, соответственно, на обращение в суд с иском о принудительном изъятии имущества. Постановление администрации города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии для муниципальных нужд у собственников помещений многоквартирного <адрес> А литер Г по <адрес> и земельного участка, на котором он расположен, оспорено ответчиком в судебном порядке (дело 2a-3229/2019). До настоящего времени итогового судебного акта по указанному гражданскому делу судами не принято. Согласна абзацу второму статьи 12 Закона Об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости: является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета. На момент рассмотрения настоящего спора прошло более шести месяцев с момента определения рыночной стоимости изымаемого имущества, исходя из которой истцом определен размер возмещения, и, соответственно, не может являться достоверной. Поэтому представленный истцом расчет рыночной стоимости изымаемой квартиры не может быть взят за основу определения размера возмещения, выплачиваемого ответчику за изымаемое имущество. С целью установления актуальной рыночной стоимости изымаемого имущества по заявке ответчика независимым оценщиком Торгово-промышленной палаты города Сочи произведена рыночная оценка стоимости квартиры и составлен отчет № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному отчету рыночная стоимость <адрес> жилом доме литер Г расположенном по адресу: Краснодарский край, г Сочи, Центральный район, <адрес>-а, составляет 14 334 102,00 рубля. Поэтому предложенные истцом условия изъятия в части рассчитанного размера возмещения не соответствуют фактическим обстоятельствам и нарушают баланс интересов сторон. В удовлетворении требований администрации города Сочи по настоящему делу отказать в полном объеме. В случае удовлетворения требований истца по настоящему дегу установить, что за ответчиком сохраняется право пользования изымаемым жилым помещением в течение 6 месяцев с момента выплаты возмещения

Прокурор Центрального района г.Сочи -помощник прокурора Барахович С.В. дала заключение о возможности удовлетворения исковых требований администрации г.Сочи в полном объеме.

Суд, в соответствии с положениями ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, помощника прокурора пришел к выводу о возможности рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы и возражения сторон, заключение помощника прокурора, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом, собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа с соблюдением процедуры, предусмотренной ст. 32 ЖК РФ, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником жилого помещения-квартиры, общей площадью 59,1 кв. м., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, <адрес>-а, <адрес> (кадастровый (или условный) №).

Постановлением Главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении постановлений главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении акта межведомственной комиссии по признанию жилых домов №, 36-а, 38 (литер «А»), 38 (литер «Б») по <адрес>, №, 31-а, 33, 35, 37 (литер «А»), 37 (литер «Б»), 39-а (литер «А»), 39-а (литер «Г»), 39-б по <адрес> непригодными для проживания при администрации Центрального района города Сочи» признан непригодным для проживания многоквартирный дом, находящийся по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>-а.

В этой связи многоквартирный <адрес>-а литер Г по <адрес> Центрального района города Сочи включен в муниципальную адресную программу, утвержденную постановлением администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Адресной программы муниципального образования город-курорт Сочи по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2018 годы» в целях реализации на территории города Сочи региональной адресной программы Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2018 годы», утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Центрального внутригородского района г.Сочи ответчику было направлено требование о сносе дома до 01.09.2017г. Данное требование ответчиком не выполнено.

07.12.2018г. администрацией г. Сочи принято постановление № "Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях переселения граждан из аварийного многоквартирного <адрес>-а (литеры А,Г)" по <адрес> Центрального района г.Сочи, подлежит изъятию.

13.12.2018г. собственнику спорного жилого помещения направлено уведомление об изъятии земельного участка и квартиры.

При этом, по заказу департамента городского хозяйства администрации города Сочи оценщиком ООО «Либра Лекс» ФИО6 определен размер возмещения за подлежащее изъятию жилое помещение — квартиру, общей площадью 59,1 кв. м., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, <адрес>-а, <адрес> (кадастровый (или условный) №), принадлежащая на праве собственности ФИО2.

Согласно отчету об оценке от 21.06.2019г. № размер возмещения за подлежащее изъятию жилое помещение — квартиру, общей площадью 59,1 кв. м., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, <адрес>-а, <адрес> (кадастровый (или условный) №), принадлежащая на праве собственности ФИО2, составляет 5 890 000 рублей, в том числе: - рыночная стоимость жилого помещения – 5 527 000 рублей; - размер убытков причиненных ФИО2 в связи с изъятием принадлежащего ей жилого помещения, составляет 363 000 рублей.

11.07.2019г. ответчику направлен проект соглашения, с определением выкупной стоимости жилого помещения в размере 5 890 000 рублей, что подтверждается сопроводительным документом о направлении проекта соглашения №, квитанциями ФГУП «Почта России» 25.07.2019г., а также отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

Однако, до настоящего времени ни одно из соглашений правообладателем не подписано.

Таким образом, соглашение между сторонами не было достигнуто. Жилой дом, в котором находится спорная квартира, признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, ответчик в установленный срок не произвел снос аварийного дома, соглашение между сторонами об изъятии жилого помещения, о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа не достигнуто, в связи с чем администрацией города Сочи был предъявлен иск в суд.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе № Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ N 249-ФЗ) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно отчету об оценке № от 21.06.2019г. ООО «Либра Лекс», представленного администрацией г.Сочи размер возмещения за подлежащее изъятию жилое помещение — квартиру, общей площадью 59,1 кв. м., по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный внутригородской район, <адрес>-а, <адрес> (кадастровый (или условный) №), принадлежащая на праве собственности ФИО2, составляет 5 890 000 рублей, в том числе:

- рыночная стоимость жилого помещения составляет 5 527 000 рублей;

- размер убытков, причиненных ФИО2 в связи с изъятием принадлежащего ей жилого помещения, составляет 363 000 рублей.

Как следует из представленного ответчиком отчета № от 04.02.2020г., выполненному Торгово-промышленной палатой города Сочи рыночная стоимость <адрес> жилом доме литер Г расположенном по адресу: Краснодарский край, г Сочи, Центральный район, <адрес>-а, составляет 14 334 102,00 рубля.

В соответствии с частями 3, 4 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Определяя размер возмещения, подлежащий выплате собственнику изымаемого жилого помещения, суд принимает в качестве допустимого доказательства выводы отчета об оценке от 21.06.2019г. №, выполненное ООО «Либра Лекс» ФИО6.

Представленное экспертное заключение содержит вводную часть, исследовательскую часть, в которой описываются процесс исследования и его результат, дано научное объяснение установленных фактов, подробно описаны методы и технические приемы, использованные экспертом при исследовании фактических обстоятельств. Содержание ответов эксперта отражает весь ход экспертного исследования.

Таким образом, суд признает заключение эксперта № от 21.06.2019г., выполненного ООО «Либра Лекс» полным, научно обоснованным, достаточно ясным, оснований для вывода об обратном, у суда не имеется.

Довод представителя ответчика о том, что постановление главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № в силу требований статей 59,60 ГПК РФ не может рассматриваться в качестве доказательства, подтверждающего признание в установленном порядке многоквартирного дома литер Г по <адрес> № А аварийным и подлежащим сносу подлежат отклонению, поскольку не соответствуют материалам дела.

Довод представителя ответчика о том, что у истца не возникло установленное частью 30 статьи 32 ЖК РФ право на предъявление собственнику требования о сносе жилого дома, и, соответственно, на обращение в суд с иском о принудительном изъятии имущества также судом отклоняются, как не подтвержденными соответствующими доказательствами, не основанными на законе.

Довод представителя ответчика о том, что представленный истцом расчет рыночной стоимости изымаемой квартиры не может быть взят за основу определения размера возмещения, выплачиваемого ответчику за изымаемое имущество является несостоятельным, поскольку не приведено доказательств того, что допущенные, по мнению представителя ответчика, неточности в заключении эксперта повлекли неверный расчет рыночной стоимости указанного недвижимого имущества.

Учитывая доводы истца, обстоятельства дела, суд считает необходимым изъять для муниципальных нужд путем выкупа у ФИО2 жилое помещение-квартиру, общей площадью 59,1 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>-а, <адрес> (кадастровый (или условный) №), принадлежащую на праве собственности ФИО2, посредством перечисления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи денежной суммы в размере 5 890 000 рублей 00 копеек на банковский счет ФИО2.

Следовательно, изъятие у ответчика ФИО2, принадлежащего ей имущества является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на квартиру, общей площадью 59,1 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>-а, <адрес> (кадастровый (или условный) №), после выплаты выкупной цены и признании право собственности муниципального образования город-курорт Сочи на спорное жилое помещение.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными ЖК РФ или иными федеральными законами.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Тем самым, исковые требования о выселении ФИО2 из спорного жилого помещения также подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для организаций – 6000 рублей.

В силу части 1 статьи 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина при подаче искового заявления неимущественного характера, установленная для физических лиц составляет 300 рублей.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход соответствующего бюджета государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации города Сочи к ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа жилого помещения, признании права собственности и выселении – удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд путем выкупа жилое помещение - квартиру, общей площадью 59,1 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>-а, <адрес> (кадастровый (или условный) №), принадлежащую на праве собственности ФИО2, посредством перечисления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи денежной суммы в размере 5 890 000 рублей 00 копеек на банковский счет ФИО2 либо перечисления указанной денежной суммы в депозит суда.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - квартиру общей площадью 59,1 кв.м., находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>-а, <адрес> (кадастровый (или условный) №).

Признать право собственности муниципального образования город-курорт Сочи на жилое помещение - квартиру, общей площадью 59,1 кв.м. находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>-а, <адрес> (кадастровый (или условный) №).

Выселить ФИО2, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения квартиры общей площадью 59,1 кв.м., находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>-а, <адрес> (кадастровый (или условный) №), после осуществления выплаты выкупной стоимости.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>-а, <адрес>(кадастровый (или условный) №).

Взыскать с ФИО2 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Центрального

районного суда г.Сочи Н.А. Круглов