Решение № 2-2-157/2019 2-2-157/2019~М-2-162/2019 М-2-162/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-2-157/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Камышла 17 декабря 2019 года

Клявлинский районный суд Самарской области в лице председательствующего судьи Сагировой Р.Р., при секретаре судебного заседания Сытдиковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2-157/2019 по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Старое Усманово муниципального района Камышлинский Самарской области, третьи лица: филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», Управление Росреестра по Самарской области, ООО «Эксперт плюс», об установлении конфигурации, местоположения границ земельного участка, общей площадью 2943 кв.м., с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного 24.09.2019 года,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Старое Усманово муниципального района Камышлинский Самарской области об установлении конфигурации, местоположения границ земельного участка, общей площадью 2943 кв.м., с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного 24.09.2019 года, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2943 кв.м., с кадастровым номером (*№*). расположенный по адресу: (*адрес*). 24 мая 2013 года, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 16.05.2013 года, истец ФИО2 зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок и получил свидетельство о государственной регистрации права, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации (*№*). Истец решил уточнить границы, местоположение и площадь принадлежащего ему земельного участка.

Для определения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: (*адрес*), истец обратился в ООО «Эксперт плюс», с целью проведения межевания вышеуказанного земельного участка.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), было установлено, что фактически площадь земельного участка, полученная в результате межевания, составляет 2943 кв.м., что соответствует сведениям, государственного кадастра недвижимости. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования.

Планом земельного участка, фрагментом чертежа инвентаризации земель и проекта установления границ земельного участка, а так же фрагментом фотоплана, подтверждается фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (*№*) на местности 15 и более лет. Однако конфигурация земельного участка, полученная в результате съёмки земельного участка отличается от конфигурации, содержащейся в указанных документах.

Истец считает, что местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: (*адрес*), соответствует описанию характерных точек земельного участка, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного 24.09.2019 года кадастровым инженером ФИО1.

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:20:0602003:117

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

X
. Y

н1

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

н2

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

н3

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

н4

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

н5

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

н6

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

н1

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

В настоящее время из-за расхождения в конфигурации земельного участка, истец не может поставить земельный участок, с кадастровым номером (*№*), общей площадью 2943 кв.м., расположенный по адресу: (*адрес*), на кадастровый учет с уточненными границами. Просит суд установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 2943 кв. м., с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного 24.09.2019 года.

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым

номером (*№*)

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

X
Y

н1

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

н2

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

н3

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

н4

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

н5

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

н6

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

н1

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении иска без своего участия.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Старое Усманово муниципального района Камышлинский Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении иска без своего участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещался надлежащим образом. Ходатайства, отзыв, возражения относительно заявленных требований суду не направил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещался надлежащим образом. Ходатайства, отзыв, возражения относительно заявленных требований суду не направил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – ООО «Эксперт плюс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещался надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении иска в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, считая возможным в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту: ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 02.01.2017 (за исключением отдельных положений) Федеральный закон Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту: Федеральный закон № 218) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статья 22 указанного Закона предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч.8,9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Судом установлено, что 24 мая 2013 года истцом, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома (*дата*) года, приобретен земельный участок, площадью 2943 кв.м., с кадастровым номером (*дата*), расположенный по адресу: (*адрес*), на который было зарегистрировано право собственности и получено свидетельство о государственной регистрации права, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации (*№*).

Истец обратился в ООО «Эксперт плюс», с целью проведения межевания, определения границ и площади земельного участка.

24.09.2019 года кадастровым инженером ООО «Эксперт плюс» ФИО1 был подготовлен межевой план земельного участка.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (*адрес*) на заявление об осуществлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества истцу было выдано уведомление о том, что осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером: (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), приостановлено, в связи с тем, что конфигурация учитываемого земельного участка, на фрагменте чертежа инвентаризации земель отличается от конфигурации, представленной в межевом плане. Согласно части 10 статьи 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд находит их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными.

Суд усматривает, что разногласий с собственниками граничащего земельного участка с участком ФИО2 не имеется, площадь и границы участка согласованы с правообладателем смежного земельного участка в порядке, определенном с требованиями закона, подписан акт согласования границ. Мотивированный спор, подтвержденный допустимыми, законными, достаточными доказательствами между собственниками смежных земельных участков отсутствует. Возражения относительно согласования границ в предусмотренном законом порядке не были заявлены. Истец является собственником и фактически открыто использует спорный земельный участок; основные границы и площадь земельного участка истца и смежных с ним существуют на местности более 20 лет; уточнение конфигурации земельного участка по требованиям истца не нарушает права собственников смежных земельных участков, самовольное занятие земель правообладателями смежных земельных участков, фактическое наложение земельных участков в ходе проведения кадастровых работ - не выявлено.

Исходя из установленных обстоятельств суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.14 Федерального закона № 218 основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации в числе иных являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО3 Загифаровича удовлетворить в полном объеме.

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 2943 кв. м., с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного 24.09.2019 года.

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером (*№*)

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

X
Y

н1

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

н2

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

н3

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

н4

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

н5

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

н6

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

н1

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

Настоящее решение является основанием для внесения изменения в ЕГРН.

Решение иможет быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Сагирова Р.Р.