Решение № 2-575/2019 2-575/2019~М-218/2019 М-218/2019 от 10 марта 2019 г. по делу № 2-575/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Сызрань 11 марта 2019 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Сорокиной О.А.

с участием адвоката Дерягиной О.В.

при секретаре Бирюковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-575/2019 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань, ДубиН. Н. А., ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, к ответчикам Администрации г.о. Сызрань, ДубиН. Н.А., ФИО2, ФИО3, ФИО4 и просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) сведения о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: г. Сызрань, дск «Родничок», участок 56, с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, садоводческое товарищество «Строитель», участок № ***; с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, дек «Строитель», участок 4, а также установить границы земельного участка, площадью 470 кв.м., с кадастровым номером № ***, разрешённое использование для садоводства, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, район <адрес>, садоводство ГККПСС «Родничок», 46 в соответствии с межевым планом, выполненным <дата> кадастровым инженером ФИО5 в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек Х Y

_________________________________________________________________

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

В обоснование своих требований истец указала, что ей на основании договора купли-продажи от <дата> на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:08:0109011:217, общей площадью 470 кв.м. по адресу: Самарская область г.Сызрань, район <адрес>, садоводство ГК КПСС «Родничок», 46. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <дата>. В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, она обратилась в ООО «Удача» по вопросу изготовления межевого плана земельного участка. Однако завершить кадастровые работы не представилось возможным, поскольку границы принадлежащего истцу земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № ***. Кроме того, не представляется возможным согласовать границу участка со смежным землепользователем. Вместе с тем при исследовании земельного участка в натуре и анализе сведений ЕГРН, выявлены несоответствия между сведениями ЕГРН и фактическим местоположением на местности земельного участка с кадастровым номером № ***, а именно имеются наложения границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № *** с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, дек Родничок, участок 56, что не соответствует действительности, то есть была допущена ошибка. Фактически земельный участок с кадастровым номером № *** находится в другом месте и не имеет общих границ с земельным участком истца. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № *** внесены в ЕГРН как ранее учтённые. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № *** установлены не были, координаты границ участка являются неверными, кроме того, вышеуказанный участок находится в другом месте, а поэтому из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***. Также установлено, что по сведениям ЕГРН уточняемый земельный участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами № ***, что также не соответствует действительности. Указанные обстоятельства препятствуют истцу в осуществлении государственного кадастрового учета принадлежащему ему на праве собственности земельного участка, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчики ДубиН. Н.А., ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, их интересы на основании нотариально удостоверенной доверенности представляет представитель в лице ФИО6, который также в письменном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признал в полном объеме, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без участия ответчиков ДубиН. Н.А., ФИО2 и ФИО3 и их представителя ФИО6

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений против иска не представил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань в лице ФИО7 не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле доказательствам.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, СОНТСН «Родничок» и СНТ СН «Строитель» в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки не уведомили, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без участия представителей.

В судебном заседании представитель ООО «Удача» Пушило И.А. исковые требования поддержала, пояснив, что по заявлению ФИО1 проводились кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № *** по адресу: Самарская область г.Сызрань, район <адрес>, садоводство ГК КПСС «Родничок», в связи с чем изготовлен межевой план. Однако было установлено наложение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № ***, что не соответствует действительности. Также установлено, что по сведениям ЕГРН уточняемый земельный участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами № ***, что также не соответствует действительности.

Суд, заслушав истца и представителя третьего лица, исследовав представленные доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1,2,4 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости, 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: 1) собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс;

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве» постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 были утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства. Эти Правила определяют порядок установления на местности границ объектов землеустройства.

В силу п. 2 указанных Правил установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Государственный кадастровый учет земельного участка - это действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета (ч. 1 ст. 5 Закона о государственном кадастре недвижимости).

В соответствии с частью 3 статьи 1, частью 1 статьи 5 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 № 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Согласно п. 3 ст. 23 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 N 221-ФЗ постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

Согласно п. 3 ст. 41 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 N 221-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Согласно ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О государственном кадастре недвижимости» ранее учтенным объектом недвижимости является земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен в установленном законом порядке до дня вступления в законную силу Закона о кадастре, и такой объект считается объектом недвижимости, учтенным в соответствии с Законом о кадастре.

В соответствии со ст. 16 указанного закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст. 16 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221 кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пп. 7,10-21, 25-29 ч.2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пп. 7,13-20, 25-29 ч.2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в п. 9 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в п. 21 ч.2 ст. 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пп. 7,11-20, 25-30 ч.2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия или в ином установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке.

Кадастровый учет в связи с изменением указанных в п. 11 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании поступивших в соответствии со ст. 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в орган кадастрового учета сведений о кадастровой стоимости.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> является собственником земельного участка с кадастровым номером № ***, общей площадью 470 кв.м. по адресу: Самарская область г.Сызрань, район <адрес>, садоводство ГК КПСС «Родничок», 46, право собственности на который зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЕ № ***, договором купли-продажи земельного участка от <дата>, выпиской из ЕГРН.

Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № *** истец обратилась в ООО «Удача», в связи с чем <дата> кадастровым инженером ФИО5 на земельный участок с местоположением: Самарская область г.Сызрань, район <адрес>, садоводство ГК КПСС «Родничок», 46 были проведены кадастровые работы по утонению местоположения границ земельного участка и (или) площади.

При этом изготовлен межевой план, в котором указаны характерные точки границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область г.Сызрань, район <адрес>, садоводство ГК КПСС «Родничок», 46, а именно:

Обозначение характерных точек Х Y

_________________________________________________________________

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что при исследовании земельного участка в натуре и анализе сведений ЕГРН, выявлены несоответствия между сведениями ЕГРН и фактическим местоположением на местности земельного участка с кадастровым номером № ***, а именно имеются наложения границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № *** с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, дек Родничок, участок 56, что не соответствует действительности. Данный факт отражен и в план-схеме территории СОНТ «Родничок».

Границы уточняемого земельного участка были согласованы с его правообладателем и с правообладателем фактически смежного земельного участка с кадастровым номером № ***

От точки н1 до точки н2 согласно сведениям ЕГРН уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 63:08:0109011:53 с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, дск Родничок, участок 56. Фактически уточняемый земельный участок данной меже граничит с землями неразграниченной собственности (по факту - в пользовании ФИО1, в дальнейшем подлежит оформлению в соответствии с земельным законодательством, с последующим присоединением к основному земельному участку с кадастровым номером № ***). В соответствии с разъяснениями, данными в письме Министерства экономического развития РФ от <дата> № <адрес>, если земельный участок, являющийся предметом кадастровых работ, граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями государственная собственность на которые не разграничена), то учитывая, что в данном случае отсутствует предмет согласования местоположения границ и заинтересованные лица, согласование местоположения соответствующей части границы или характерной точки границы данного земельного участка, в установленном Законом о кадастре порядке не проводятся.

От точки н2 до точки нЗ уточняемый земельный участок по сведениям ЕГРН граничит с земельным участком с кадастровым номером 63:08:0109011:110 с местоположением: Самарская область, г. Сызрань ДСК Строитель, участок 4. Фактически уточняемый земельный участок по данной меже граничит с земельным участком с местоположением: Самарская область, г. Сызрань. ДСК «Строитель», участок № ***. В ЕГРН сведения о данном земельном участке отсутствуют. Земельный участок фактически находится в пользовании у ФИО8. В связи с отсутствием у ФИО8 правоустанавливающих правоудостоверяющих) документов на данный земельный участок, для согласования его границ были направлены материалы в Администрацию г.о. Сызрань Самарской области. Администрацией г.о.Сызрань Самарской области в лице ФИО9 в согласовании границ земельного участка было отказано.

От точки нЗ до точки н4 уточняемый земельный участок по сведениям ЕГРН граничит с земельным участком с кадастровым номером 63:08:0109011:105, с местоположением Самарская область, г. Сызрань, садоводство «Строитель», р-н <адрес>, № ***. Фактически уточняемый земельный участок по данной меже граничит с земельным участком с кадастровым номером 63:08:0109011:218 местоположением: Самарская область, г. Сызрань, садоводство «Родничок», ок. ГК КПСС, который находится в собственности ФИО10 А.ча. Согласование данной границы земельного участка проходило в индивидуальном порядке.

От точки н4 до точки н 1 уточняемый земельный участок фактически смежен с землями общего пользования (проезд). В соответствии с разъяснениями, данными в письме Минэкономразвития РФ от <дата> № ОГ-<адрес>, если земельный участок граничит с землями, находящимися в муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой границы с органом самоуправления не проводится.

Границы уточняемого земельного участка были определены согласно Карточке учета строений и сооружений, выданной Сызранским БТИ в июле 1987 года. Конфигурация земельного участка по результатам кадастровых работ соответствует конфигурации данного земельного участка по Карточке учета строений и сооружений.

<адрес> земельного участка составляет 470 кв.м., что соответствует правоустанавливающему документу и сведениям ЕГРН.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в осуществлении государственного кадастрового учета принадлежащему ему на праве собственности земельного участка.

Судом также установлено, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ДСК «Строитель», участок 4 на праве собственности принадлежит ФИО4, граница земельного участка не установлена.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, садоводческое товарищество «Строитель», участок № *** на праве собственности принадлежит ФИО3, ФИО2 и ДубиН. Н.А. по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждым, граница земельного участка не установлена.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, дск «Родничок», участок 56, сведения о правообладателе отсутствуют, граница земельного участка не установлена.

Ответчики не возражали против исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ принадлежащих им на праве собственности земельных участков № ***.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что границы земельных участков с КН63№ *** не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, не являются смежными для земельного участка с КН № ***, в связи с чем сведения о местоположении границ данных земельных участков подлежат исключению из ЕГРН.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: г. Сызрань, дск «Родничок», участок 56, с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, садоводческое товарищество «Строитель», участок № ***; с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, дск «Строитель», участок 4, а также установить границы земельного участка, площадью 470 кв.м., с кадастровым номером № ***, разрешённое использование для садоводства, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, район <адрес>, садоводство ГККПСС «Родничок», 46 в соответствующих координатах согласно межевого плана, выполненного <дата> кадастровым инженером ФИО5

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков:

- с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: г. Сызрань, дск «Родничок», участок 56, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - садоводство;

- с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, садоводческое товарищество «Строитель», участок № ***, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - садоводство;

- с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, дск «Строитель», участок 4, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство.

Установить границы земельного участка, площадью 470 кв.м., с кадастровым номером № ***, разрешённое использование для садоводства, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, район <адрес>, садоводство ГККПСС «Родничок», 46 в соответствии с межевым планом, выполненным <дата> кадастровым инженером ФИО5 в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек Х Y

_________________________________________________________________

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Сорокина О.А.